Ho Chi Minh şehrinde yeni müstakil ev fiyatları metrekare başına 230 milyon VND'ye ulaştı: Harika bir yatırım fırsatı

(NLDO)- Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul sektörü, birleşmeden sonra aktif altyapı bağlantıları sayesinde uydu şehirleri geliştirmek ve çekmek için büyük fırsatlara sahip.

Cafeland internet sitesinin 22 Ağustos sabahı düzenlediği “Ho Chi Minh City’den uydu illere – Gayrimenkul için yeni fırsatlar” çalıştayında uzmanlar, birleşme sonrası yeni stratejilerle ilişkilendirilen kentsel gelişim sürecinin, uydu şehirlerin oluşumu ve atılımının öne çıktığı Ho Chi Minh City için birçok fırsat yaratacağını belirtti.

Vietnam Ekonomi Enstitüsü eski Müdürü Dr. Tran Dinh Thien, yaklaşık 40 yıllık bir yenilenme sürecinin ardından Vietnam'ın yükselme arzusunu gerçekleştirdiğini ve dünyanın tanıdığı bir büyüme oranına ulaştığını vurguladı.

Thien, yılın ilk 7 ayında ekonominin %7,52 büyüdüğünü, bunun birçok küresel dalgalanmanın yaşandığı bir ortamda etkileyici bir oran olduğunu belirtti. Ancak, olumlu rakamların ardında hâlâ açıklanması gereken "karanlık noktalar" olduğunu belirtti.

Kredi akışı güçlü bir şekilde devam ediyor; bu yılki hedef %16 büyüme, yani yaklaşık 2,5 milyar VND. Ancak sermaye cirosu sadece 0,6'ya ulaştı; bu da normal seviyenin yarısından bile az. Bu da, büyük miktarda paranın atıl durumda olduğunu, sermayenin ise etkin bir şekilde kullanılmadığını gösteriyor. Bu bağlamda, birleşme sonrası ölçek avantajıyla Ho Chi Minh City gayrimenkul sektörü, sermaye akışını çekmek ve harekete geçirmek için "lokomotif" olabilir.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, çalıştayda sunum yaptı

Uzmanlar, Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkulün giderek daha uyumlu hale gelen bölgesel altyapı sayesinde daha olumlu bir seyir izleyeceğini söylüyor. Kuşak yolların, Long An (eski), Can Gio bölgesi (eski) veya uydu şehirlere doğru uzanan trafik akslarının oluşturulması, birçok büyük ölçekli projenin geliştirilmesi için alan yaratacak.

CBRE Vietnam Konut Pazarlama Departmanı Direktörü Bay Vo Huynh Tuan Kiet, gayrimenkul fiyatlarının yalnızca son altı ayda %35'ten fazla arttığını söyledi. Şu anda Ho Chi Minh şehrinde ortalama daire fiyatı metrekare başına yaklaşık 3.300 ABD doları olup, yıllık ortalama gelirin 7.500 ABD doları olduğu düşünüldüğünde oldukça yüksek. Birincil fiyatlar metrekare başına 80-85 milyon VND'ye, ikincil fiyatlar metrekare başına yaklaşık 50-55 milyon VND'ye ulaşırken, yeni müstakil evlerin metrekare başına fiyatı 230 milyon VND'ye, eski evlerin fiyatları ise metrekare başına 190 milyon VND'ye kadar çıktı. Arz az, büyük projeler neredeyse yok denecek kadar az, bu nedenle piyasada birleşmeden sonra olumlu değişimler bekleniyor.

Uzmana göre, pazarı sürdürülebilir bir şekilde geliştirmek için işletmelerin ürün segmentlerini dikkatlice değerlendirmeleri gerekiyor. Üst segment iyi kâr marjları sağlasa da, ürün sayısı sınırlı; pazardaki en büyük talep ise hâlâ çoğunluğun gerçek konut ihtiyaçlarını karşılayan uygun fiyatlı konutlarda yoğunlaşıyor. Ho Chi Minh şehri aynı zamanda, çevre bölgelerle bağlantı kurarak kuşak boyunca geniş kentsel alanlar açmak için TOD (toplu taşımayla ilişkili kentsel gelişim) planlamasıyla süper kentsel bir model hedefliyor.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkuller yabancı yatırımcıları cezbediyor

Savills Vietnam Kıdemli Direktörü Dr. Su Ngoc Khuong, Ho Chi Minh şehrinin A sınıfı ofisler ve hizmetli daireler gibi üst düzey segmentlerde yabancı yatırımcıları çekmeye devam edeceğine inanıyor. Nitekim, piyasa dalgalanmalarına rağmen A sınıfı ofislerin doluluk oranı her zaman %90 civarında seyretmiş olup, bu oran piyasa ortalaması olan %80'in üzerindedir.

Şehir merkezindeki sınırlı arsa fonu, değeri daha da pahalı hale getiriyor. Öte yandan, hizmetli daireler, %7'ye varan kâr oranıyla istikrarlı bir yatırım kanalı olup, doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi için "cazibe noktası" olarak değerlendiriliyor, ancak oldukça sessiz gelişiyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/gia-nha-lien-tho-moi-o-tp-hcm-da-len-den-230-trieu-dong-m-196250822155557304.htm