Çevre Yolu 4 boyunca satılık arsa fiyatları yeniden arttı

(Dan Tri) - Çevre yolu 4 boyunca uzanan arsaların satış fiyatları artmaya devam ediyor. Uzmanlar, bu bölgelerdeki arsa fiyatlarının kat kat arttığını ve yatırımcıların para harcamadan önce dikkatlice araştırma yapması gerektiğini söylüyor.

Ring Road 4 boyunca satılık arsa fiyatları arttı

Yılın son aylarında Soc Son, Me Linh, Thuong Tin, Hoai Duc ( Hanoi ) ilçelerinden geçen Çevre Yolu 4 boyunca çok sayıda arsa, sahipleri tarafından artan fiyatlarla satılmaya devam etti.

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Soc Son bölgesinde, Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh komünleri gibi bölgelerde, yılbaşında araçla girilebilen sokaklardaki arsaların metrekare fiyatı 17-21 milyon VND civarında seyrederken, şimdilerde metrekare fiyatı 20-26 milyon VND'ye çıktı. Ana yollarda olup ticari amaçla kullanılabilen arsaların metrekare fiyatı ise yılbaşında metrekare fiyatı 27-33 milyon VND iken, şimdilerde metrekare fiyatı 35-40 milyon VND'ye yükselerek yüzde 20-30 oranında arttı.

Nhi Khe ve Ninh So komünlerinde (Thuong Tin bölgesi, Hanoi), şu anda büyük iş yollarındaki arazi fiyatları metrekare başına 90 milyon VND ile metrekare başına 95 milyon VND arasında dalgalanıyor; bu da yılbaşına göre %20'lik bir artışı temsil ediyor.

Hoai Duc bölgesinde (Hanoi), Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen gibi 4 numaralı çevre yolunun geçtiği bölgelerdeki ara sokaklardaki ev ve arsa fiyatları yılbaşına göre yüzde 20-30 artarak 50-60 milyon VND/m2'ye çıktı.

Merkez yol üzerindeki arsa fiyatları, yıl başına göre yaklaşık %20-25 artışla metrekare başına 100-130 milyon VND'ye yükseldi. Hoai Duc bölgesinde, arsa fiyatlarındaki son artışın, rekor kıran arazi ihalelerinin de etkisiyle gerçekleştiği değerlendiriliyor.

Çevre Yolu 4 boyunca bazı bölgelerde arazi fiyatları artmaya devam ediyor (Fotoğraf: Duong Tam).

Me Linh bölgesinde (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa bölgelerinde... Çevre Yolu 4'ün geçtiği ana yollardaki arsa fiyatları metrekare başına 40-55 milyon VND arasında değişiyor; bu da yılbaşına göre yaklaşık %20'lik bir artışı temsil ediyor. Araçların geçebildiği ara sokaklardaki arsa fiyatları ise metrekare başına 22-25 milyon VND arasında değişiyor; bu da yılbaşına göre yaklaşık %20'lik bir artışı temsil ediyor.

Soc Son ve Me Linh bölgelerinde emlak komisyoncusu olan Bay Nguyen Van Cao, yıl başından bu yana bölgeye arazi satın almak ve araziyi 2-3 yıl elinde tutmak isteyen birçok yatırımcının geldiğini ve bunun da yıl başına kıyasla arazi fiyatlarının yaklaşık %20-30 artmasına neden olduğunu söyledi.

Son 2 aydır yatırımcılar arazi satın almak için arayış içinde, ancak kömürü elden çıkarmak çok zor. Şu anda Me Linh ve Soc Son bölgelerindeki arazi fiyatları da yüksek. Bu nedenle, çoğu yatırımcı hala keşif aşamasında.

"Likidite artık iyi olmasa da, arazi sahiplerinin beklentileri hâlâ yüksek, bu yüzden satış fiyatı yükselmeye devam ediyor. Birkaç arazi sahibi uzun süredir alım yapıyor ve şimdi çok kârlılar, bu yüzden hızlı bir şekilde satmak için fiyatı düşürmeye istekliler," dedi.

Uzmanlar: Yatırımcıların alım yapmadan önce dikkatli olması gerekiyor

Emlak uzmanı Bay Le Dinh Chung , Dan Tri muhabirine verdiği demeçte, son zamanlarda Çevre Yolu 4 boyunca arazi fiyatlarının çok arttığını söyledi. Uzun vadede, Çevre Yolu 4 tamamlandığında fiyatlar artmaya devam edebilir. Ancak bu güzergahın uygulanması uzun vadeli olduğundan, satın aldıktan hemen sonra kâr elde etmek mümkün değil. Bu nedenle, yatırımcıların satın alacakları araziyi uzun vadede elde tutmaya karar vermeleri gerekiyor.

Uzmanlar, yatırımcıların para harcamadan önce dikkatli olmaları gerektiğini söylüyor (Fotoğraf: Duong Tam).

Ayrıca, 4 numaralı çevre yolu üzerindeki arazilerin fiyatı her bölgede artmayacak, ancak bu aynı zamanda bölgenin ekonomik kalkınma hızına da bağlı. Bu nedenle, yatırımcıların yatırım yapmadan önce arazinin planlama ve yasal yönlerini, inşaat sürecini ve fiyat geçmişini dikkatlice incelemeleri, böylece sonuncu olmamak için önemlidir.

"Yerel amatör arazi komisyoncularının fiyatları yükseltmek için yanlış bilgi yayma eğilimi olacak. Bu nedenle yatırımcıların para harcamadan önce dikkatli olmaları gerekiyor," diye tavsiyede bulundu.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, yeni inşa edilen ve genişletilen ulaşım altyapısının komşu emlak piyasasına büyük değer katabileceğini belirtti. Bu nedenle, birçok spekülatif grup da satış fiyatlarını artırmak için planlama ve proje uygulama bilgilerinden yararlanıyor.

Ancak bu ulaşım altyapısı projelerinin hayata geçirilmesi uzun vadeli olmalıdır. Dahası, Çevre Yolu 4 boyunca arazi fiyatları kat kat artarak yüksek seviyelere ulaşmıştır. Bu nedenle, yatırım yapmadan önce yatırımcıların ve alıcıların, fazla ödeme yapmaktan kaçınmak için Çevre Yolu 4'ün fiyat geçmişini ve gelişimini dikkatlice incelemeleri gerekmektedir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm