Apartman yönetimi sorununun çözümü: Bakım fonundan pembe kitaba

26 Eylül sabahı Ho Chi Minh Kenti'nde çok sayıda uzman, yönetim ajansı, işletme, yönetim kurulu ve sakinin katılımıyla "Apartman Binalarının Yönetimi ve İşletmesi - Ortak Bir Ses Bulmak" konulu seminer düzenlendi.

Ho Chi Minh şehrinde apartman binalarının yönetimi ve işleyişindeki engelleri ele almak, çözüm yollarını görüşmek ve ortadan kaldırmak amacıyla Dai Doan Ket Gazetesi tarafından ilgili birimlerle koordinasyon halinde düzenlenen etkinlikte;

"Apartman Binalarının Yönetimi ve İşletmesi - Ortak Ses Bulmak" seminerinde uzmanlar tartıştı ve çözümler üretti.

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'ne göre, Haziran 2025 itibarıyla şehirde bakım fonunu yönetim kuruluna devretmiş 413 apartman binası vardı, ancak 163 apartman binası hâlâ devretmiyordu. Bu, davaların uzamasının temel nedeniydi. Ayrıca, birçok projede hâlâ ortak ve özel alanlar konusunda anlaşmazlıklar, kat mülkiyeti belgelerinin (pembe defterler) verilmesinde gecikmeler ve binlerce hanenin hayatını doğrudan etkileyen operasyonel hizmetlerin kalitesiyle ilgili sorunlar yaşanıyordu.

Program iki ana tartışma oturumundan oluşmaktadır. İlk oturum, anlaşmazlıkların mevcut durumunu ve bunların sakinlerin ve toplumun hakları üzerindeki etkilerini analiz etmeye odaklanmaktadır. İkinci oturumda ise %2 bakım fonu, yönetim ve işletme ücretleri, otopark, ortak ve özel mülkiyet, eski ve yeni yönetim kurulları arasındaki anlaşmazlıklar ve Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 26. Kararı uyarınca apartman binalarında kısa süreli kiralama faaliyetlerinin yönetimi gibi önemli konular derinlemesine ele alınmaktadır.

Açık oturumda, bakım fonunun yavaş devredilmesinden, pembe defterlerin eksikliğine ve yönetim kurulunun gelir ve giderlerinde şeffaflık talebine kadar birçok sakin doğrudan endişelerini dile getirdi. Hukukçular, yetkililer ve dernekler, her sorun için çok özel çözümler tartıştı, yanıtladı ve önerdi.

Bir operasyon yönetimi işletmesi açısından bakıldığında, Nam Long Group Operasyon Yönetimi Bölüm Direktörü Bayan Bui Thi Minh Ngoc şunları söyledi: "Bence finansal şeffaflık ve bölge sakinleriyle düzenli bir diyalog kanalı kurmak kilit faktörler. Güven oluştuğunda, çatışmalar önemli ölçüde azalacaktır."

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, seminerde yaptığı konuşmada, apartman anlaşmazlıklarının sadece sakinler ve yatırımcılar arasındaki ekonomik anlaşmazlıklar olmadığını, aynı zamanda sosyal istikrarı, insanların emlak piyasasına ve kentsel yönetim politikalarına olan güvenini de etkilediğini söyledi.

Seminerde katılımcılar bildiri sundular.

Ho Chi Minh Şehri Barosu Başkan Yardımcısı Bay Ha Hai şunları söyledi: "05/2024/TT-BXD sayılı Genelge (Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girmiştir), yatırımcıların, yönetim kurullarının ve apartman işletmecilerinin sorumluluklarını açıklığa kavuşturan birçok önemli düzenleme eklemiştir. Ancak, yasal çerçevenin daha da iyileştirilmesi ve bakım fonlarının gecikmeli teslimi ve sakinlere pembe defter verme yükümlülüğünün uygulanmasındaki ihlaller gibi durumları kapsamlı bir şekilde ele alacak kadar güçlü yaptırımlarla desteklenmesi gerekmektedir."

Düzenleme Kurulu temsilcisi, tartışmanın amacının yalnızca anlaşmazlıkları çözmek değil, daha önemlisi her iki tarafın çıkarlarını uyumlu hale getirecek çözümler bulmak, bölge sakinlerinin haklarını güvence altına almak ve aynı zamanda gayrimenkul piyasasında güvenin ve kentsel yönetimde şeffaflığın sağlanmasına katkıda bulunmak olduğunu vurguladı.

Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm