Gayrimenkul işlemleri çoğunlukla varlıkları 'saklayacak' bir yer arayan ikinci ev satın alımlarıdır

Bu yılın ilk dokuz ayında, geçen yılın aynı dönemine göre iki kat fazla olan 58 bin gayrimenkul işlemi gerçekleşti; ancak işlemlerin çoğu, varlıklarını 'koruyacak' bir yer arayan ve ikinci veya daha fazla mülk satın alan kişilerden geldi.

Gayrimenkul, birçok insanın varlıkları için bir "barınak" - Fotoğraf: B.NGOC

Değerlendirme, Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) yakın zamanda yayınladığı 2025 yılı üçüncü çeyrek ve dokuz aylık Vietnam emlak piyasası raporunda yapıldı.

Zenginler varlıklarını 'saklayacak' bir yer arıyor

VARS gayrimenkul piyasası araştırma ekibi üyesi ve SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung şunları söyledi: "Bu yılın üçüncü çeyreğinde başlatılan yeni konut projelerinin fiyatları daha yüksek olmasına rağmen, "ucuz" nakit akışı ve enflasyonist baskının "güvenli liman" varlıklar bulma ihtiyacını artırmasıyla artan gayrimenkul ve yatırım talebi sayesinde, projeler hala iyi bir şekilde karşılanıyor, hatta satışın ilk gününde "tükeniyor".

2025 yılının ilk 9 ayında, yeni başlatılan arzın emilim oranı %68'e ulaştı ve 58.000'den fazla başarılı işlem gerçekleşti; bu, 2024'teki aynı dönemin iki katı. İşlemlerin büyük çoğunluğu 2. veya daha fazla mülk satın alan alıcıların talebinden kaynaklanıyor.

Chung'a göre, ilk kez konut satın alanların fiyatları "sabit" kalmaya devam ediyor ve bu da ikincil fiyat seviyesine yol açıyor. Birincil ürünlerin fiyatlarının yüksek olması ve çoğunlukla vadeli ürünler olması nedeniyle ikincil işlemler daha aktif hale geldi ve bu da alıcıların transfer ürünlere yönelmesine neden oldu.

Ancak gerçek işlem hacmi hâlâ sınırlıdır çünkü mevcut mallar kıttır, çoğu mal sahibinin satmaya ihtiyacı yoktur ve yatırımcılar fiyatların artmasını bekleyerek malları elinde tutmaktadır.

Bu yılın üçüncü çeyreğindeki emlak piyasası hakkında yorum yapan Bay Chung, şunları söyledi: "Hanoi'de birincil fiyat seviyesi keskin bir şekilde artarak tüm piyasa fiyatını yukarı çekti. Birçok apartman projesi, özellikle eşzamanlı altyapı ve kamu hizmetlerinin bulunduğu kentsel alanlarda, kısa sürede birkaç yüz milyon ila milyarlarca dong arasında bir artış kaydetti."

Öte yandan Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatlarındaki artış, hukuki belgeleri tamamlanmış, önemli trafik altyapısı projeleri etrafında ve makul fiyatlarla inşa edilen projelere yoğunlaşarak yayılmaya devam ediyor.

Hanoi'de lüks dairelerin üçüncü çeyrekteki ortalama satış fiyatı, 2019'un birinci çeyreğine kıyasla %96,2 artışla 78,9 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Ho Chi Minh şehrinde ortalama satış fiyatı, 2019'un ilk çeyreğine kıyasla %56,9 artışla 81,6 milyon VND/m2 seviyesinde kaldı.

Da Nang'da ortalama satış fiyatı, 2019'un ilk çeyreğine kıyasla %72,6 artışla 67,4 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Artan konut fiyatlarına rağmen, birçok kişi varlıklarını biriktirmek ve elde tutmak için hâlâ gayrimenkul satın almayı tercih ediyor - Fotoğraf: B.NGOC

Üçüncü çeyrekte daire fiyatları metrekare başına 80 milyon VND'nin üzerine çıktı

2025 yılı üçüncü çeyreği ve ilk dokuz ayına ilişkin gayrimenkul piyasası raporunu sunan Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, konut piyasasında çeyrekte yaklaşık 34.686 yeni ürün kaydedildiğini, bunun bir önceki çeyreğe göre %5 düşüş olduğunu söyledi.

2025 yılının ilk 9 ayında konut arzı, 2024 yılının tamamına göre yüzde 22 artışla 100 bini aşkın ürüne ulaşacak.

Bunlardan 86 bini aşkını yeni ürün oluştururken, geri kalanı ise satışa sunulmaya devam edilen stoklardan oluşuyor.

Segment bazında, bu yılın üçüncü çeyreğinde yeni arzın %32,2'sini alçak katlı konutlar ve arsalar, %67,8'ini ise daireler oluşturdu.

Ancak konut arzı ve talebi arasındaki dengesizlik, özellikle konut talebinin en yüksek olduğu ancak yeni başlatılan projelerin çoğunun metrekare fiyatının 100 milyon VND'nin üzerinde olduğu Hanoi ve Ho Chi Minh City'de iyileşmedi.

İlk 9 ayda yeni konut arzı, 2024'ün aynı dönemine göre iki kat artarak yaklaşık 54 bin adede ulaştı.

Yeni daire arzının yapısına bakıldığında, piyasadaki toplam daire arzının %63'ünü 50 milyon VND/m2 üzeri fiyatlı daireler oluştururken, %33'ünü lüks ve süper lüks daireler oluşturuyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde yeni açılan daire arzının yaklaşık %80'inin metrekare fiyatı 80 milyon VND'nin üzerinde.

VARS'a göre, bu yılın ilk 9 ayında konut piyasası için olumlu sinyal, büyük yatırımcıların katılımıyla hızla artan sosyal konut arzındaki iyileşme oldu. Vingroup'un yaklaşık 11.000 sosyal konut birimini geliştirip satışa sunduğu dikkat çekiyor.

2025'in dördüncü çeyreğinde, hayata geçirilen ve satışı planlanan büyük ölçekli projelerden gelen yeni arz, iyileşmeye devam ediyor. İşlemler, arzdaki artışla orantılı olmaya devam ediyor, ancak seçicilik daha yüksek ve hukuki belgeleri tamamlanmış, kaliteli bağlantı altyapısına sahip ve saygın yatırımcılara sahip projelere odaklanılıyor.

Ucuz sermayenin ekonomiye pompalanmaya devam etmesiyle gayrimenkul fiyatları artmaya devam edecek, bu da yatırım talebini artırırken arzın sınırlı kalmasına neden olacak.

Ayrıca, arazi kaynaklarının kıtlığı ve arazi ve malzeme maliyetlerinin hızla artması bağlamında yatırımcılar, özellikle bu segmentin iyi finansal kapasiteye sahip ve uzun vadeli varlık biriktirme beklentileri olan müşteriler tarafından hala iyi emilebildiği durumlarda, karı garantilemek için yüksek fiyatlı segmentler geliştirme stratejisini sürdüreceklerdir.

Gayrimenkul fiyatları ancak Hükümetin uygun ve etkili düzenleyici çözümlere sahip olması durumunda istikrarlı olacaktır.

Konuya geri dön

BAO NGOC

Kaynak: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm