İşlemler sakin, ancak Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları hala 195 milyon VND/m2'ye ulaşıyor

Bu, CBRE Company Limited (Vietnam) tarafından yakın zamanda açıklanan Hanoi gayrimenkul piyasası ikinci çeyrek raporunun sonucudur.

Bu arada, Hanoi'de arsa bağlantılı konutların ortalama ikincil fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %1,6 ve 2022'nin üçüncü çeyreğindeki zirveye göre %13 düşüşle 154 milyon VND/m2'ye (inşaat maliyetleri dahil, KDV hariç) ulaştı.

Hanoi'de gayrimenkul fiyatları, yavaşlayan işlemlere rağmen artmaya devam ediyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

2021-2022 döneminde ikincil satış fiyatlarında önemli büyüme kaydeden Gia Lam, Me Linh ve Hoai Duc gibi bazı banliyö bölgelerinde, diğer bölgelere göre üç aylık dönemde %5-6 aralığında daha yüksek düşüşler görüldü.

Yılın ikinci yarısında, Hanoi'deki toplam yeni konut arzına 3.250'den fazla konutun eklenmesi bekleniyor. Buna göre, bu yıl satışa sunulacak toplam yeni konut arzının yaklaşık 4.650 üniteye ulaşması bekleniyor.

Daire pazarında fiyatlar nispeten yüksek seyretmeye devam ediyor. 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonuna kadar, Hanoi daire pazarının ortalama birincil fiyatı, KDV ve bakım ücretleri hariç, yaklaşık 47,5 milyon VND/m2'ye ulaşacak. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre %1,6, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,5 artışa denk geliyor. Bu artış, lüks ürünlerin payının artmasından kaynaklanıyor.

İkincil piyasada ortalama satış fiyatı, ilk çeyreğe kıyasla neredeyse aynı kalarak yaklaşık 31 milyon VND/m2'ye ulaştı, ancak yıllık bazda %3,2 arttı. Konuma göre, çoğu bölgede satış fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine kıyasla artış görüldü; Dong Da, Cau Giay, Ha Dong ve Bac Tu Liem bölgelerinde ise geçen yıl %5-6 gibi yüksek ikincil fiyat artışları görüldü.

Yıl sonuna kadar, lansmana sunulan yeni daire sayısının 6.300'ü aşarak 2023 yılı için toplam yeni daire arzının 10.500'e ulaşması bekleniyor. Lansmanların çoğu, Hanoi'nin batısındaki kentsel alanlarda ve lüks segmentteki projelerin lansmanlarından gelecek.

Bu nedenle, yıl sonunda ortalama birincil fiyatın 47-49 milyon VND/m2 aralığında kalması, yani yıllık bazda yüzde 5 oranında artması öngörülüyor.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke