Hanoi'nin Doğu ve Batısındaki gayrimenkuller 2026'da da arza öncülük etmeye devam ediyor

Vietnam Emlak Piyasası Araştırma Teknoloji Grubu - One Mount'un (Pazar Araştırma ve Müşteri Anlayışı Merkezi) yılbaşından bu yana Daire Piyasasına ilişkin Genel Bakış Raporu, altın ve borsadaki dalgalanmaların sermaye çekme baskısı yaratmasına ve emlak likiditesinin toparlanma sürecini yavaşlatmasına rağmen, piyasadaki işlemlerin hala istikrarlı bir büyüme kaydettiğini açıkça ortaya koyuyor.

Sadece 2025'in üçüncü çeyreğinde, Hanoi gayrimenkul piyasası, geçen yılın aynı dönemine eşdeğer 29.100 işlem kaydetti ve bu dönemde yüksek katlı apartman segmenti, toplam işlemlerin %71'ini oluşturarak pazar liderliğini sürdürdü. Buna karşılık, konut arsa işlemleri %35 düşüşle sadece 6.100 işlemle gerilemeye devam etti.

Hanoi'nin Doğu ve Batısındaki gayrimenkuller 2026 yılında da arzın öncülüğünü yapmaya devam ediyor.

Piyasadaki en belirgin ticaret trendi, özellikle genç müşteri grubundan ev alıcılarının zevklerinden kaynaklanan konut arazilerinden dairelere doğru bir kaymadır. Yeni nesil alıcılar, önceki nesiller gibi arazi mülkiyet değerine odaklanmak yerine modern yaşam alanı, eş zamanlı hizmetler, güvenlik ve profesyonel yönetime öncelik vermektedir. Ayrıca, daire fiyatları son zamanlarda yılda ortalama %20 oranında önemli ölçüde artmış ve yatırımcılar ile bankaların sunduğu esnek finansal kredi paketleri, düşük öz sermayeye sahip ev alıcılarının bile kolayca erişebilmesini sağlayarak bu daire segmentinde iyi bir likiditeye katkıda bulunmaktadır.

Özellikle, son dönemdeki piyasa işlemleri Hanoi'nin Doğu ve Batı bölgelerinde yoğunlaşmıştır. Doğu ve Van Giang ( Hung Yen ) bölgeleri, son 2 yılın en yüksek seviyesi olan toplam 8.200 dairelik işlem hacmine ulaşmıştır. Bu rakamlar, piyasadaki en düşük fiyat seviyesi olan metrekare başına ortalama 60-70 milyon adet ile dikkat çekmektedir. Ayrıca, üçüncü çeyrekte inşaatına başlanan bir dizi önemli altyapı projesi sayesinde Hanoi'nin merkeziyle bağlantı artırılarak tüm bölgede likidite sağlanmıştır. Batı bölgesinde ise, birincil arzın kıtlığı ve ikincil arzın yeni açılan birincil arzdan hala daha düşük fiyatlandırılması nedeniyle çoğunlukla ikincil tipte yoğunlaşan 7.500 dairelik bir işlem hacmi bulunmaktadır.

Araştırmalar sonucunda, 2025 yılının üçüncü çeyreğinden bu yana Hanoi, başkentin önemli yıldönümü etkinlikleriyle ilişkili rekor sayıda önemli altyapı projesine başladı. Bu projeler, Hanoi'nin merkezini şehrin dört tarafındaki kentsel alanlarla bağlamaya, nüfusun yeniden yapılandırılmasını kolaylaştırmaya ve bölgesel ekonomik kalkınmayı teşvik etmeye yardımcı oldu. Özellikle 15.000 milyar VND toplam yatırımla Tran Hung Dao köprüsü, 750 milyar VND toplam yatırımla Co Linh kavşağında alt geçit gibi önemli projeler... Bu projeler, Hanoi'nin Doğu ve Batı pazarlarının istikrarlı işlemler sürdürmesine yardımcı oluyor.

One Mount Group, 2025-2026 döneminin son aşamasında Doğu ve Batı bölgelerinin arz liderliğini sürdüreceğini öngörüyor. 2025'in dördüncü çeyreğinde yaklaşık 11.000 yeni konut satışa sunulacak ve 2025 yılında toplam pazar arzı 31.000 konut olacak. Bu rakam, 2025 yılına kıyasla hafif bir düşüş gösterse de, 2021-2024 döneminden (yıllık 18.000 konut) daha yüksek olacak. 2026 yılında ise konut arzı 31.000-32.000 konut seviyesinde kalacak ve konutların %100'ü lüks ve üst segment konutlardan oluşacak.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm