120.000 milyar VND'lik kredi paketi: Önemli olan hedefe ulaşmak, çok acil veya çok hızlı olmaya gerek yok

ANTD.VN - 120.000 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredi paketinden bugüne kadar yaklaşık 640 milyar VND dağıtıldı. Yasal sorunlar, sosyal konut arzında sıkıntıya neden oluyor ve kredilerin küçük miktarlarda dağıtılmasına yol açıyor.

640 milyar VND dağıtıldı

Devlet Bankası raporuna göre, şu ana kadar sadece 28/63 il Halk Komiteleri 120 milyarlık Programa katılan projelerin listesini elektronik bilgi portalında duyurdu veya 68 projeyi gönderdi.

Bazı eyaletler çok sayıda proje duyurdu: Hanoi (6 proje), Ho Chi Minh (6 proje), Bac Ninh (6 proje), Binh Dinh (5 proje)...

28 il ve ilçedeki 68 projeden 30'unun krediye ihtiyacı vardır. Geri kalan projelerin krediye ihtiyacı yoktur çünkü tamamlanmış veya başka sermaye kaynaklarıyla finanse edilmişlerdir.

Krediye ihtiyaç duyan 30 projeden 15'ine ticari bankalar yaklaşık 7.000 milyar VND tutarında kredi sağlamayı taahhüt etti; bunlardan 10'unun krediye ihtiyacı var: Yatırımcılara kredi sağlayan 7 proje, konut alıcılarına kredi sağlayan 2 proje ve hem yatırımcılara hem de konut alıcılarına kredi sağlayan 1 proje.

8 proje sahibine taahhüt edilen kredi tutarı 1.965 milyar VND olup, 640 milyar VND kullandırılmıştır; 3 projede konut alıcılarına taahhüt edilen kredi tutarı 7 milyar VND olup, 6 milyar VND kullandırılmıştır.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Sosyal konut projelerinin hayata geçirilmesinde hâlâ birçok zorlukla karşılaşılmaktadır.

Gayrimenkul sektörüne göre, 120.000 milyar VND'lik kredi paketinin dağıtımı, temiz arazi kaynaklarının yetersizliği, sosyal konut projelerinin uygulanmasındaki yasal sorunlar ve uzun banka kredisi süreçleri gibi birçok nedenden dolayı hâlâ yavaş. Dahası, bazı sektörler 120.000 milyar VND'lik kredi paketinin faiz oranının hâlâ yüksek (piyasadaki normal faiz oranından çok da düşük değil) olduğuna inanıyor.

Lan Hung Group Yönetim Kurulu Başkanı Bay Vuong Quoc Toan, bankaların proje yatırımcısı işletmeler için kredi faiz oranını yıllık %9-9,5'e çıkarabileceğini, ancak konut alıcılarını desteklemek için bireysel yatırımcılar için kredi faiz oranını yıllık %6'ya düşürebileceğini öne sürdü. Toan'a göre, mevcut 120.000 milyar dolarlık paketin kredi faiz oranı, sosyal konut alıcılarının gelir ve geri ödeme kapasitelerine kıyasla hâlâ yüksek; bununla birlikte, kredi prosedürleri hâlâ karmaşık ve basitleştirilmeye ihtiyaç duyuyor.

Doğru hedefe ve doğru kitleye kredi vermek önemlidir.

Bankacılık tarafında ise sosyal konut projelerinin azlığı, bankaların kredi arayanlara "gözlerini dört açmasına", ancak kredi verenin olmamasına neden oluyor.

BIDV Genel Müdürü Le Ngoc Lam, yıl başından bu yana BIDV'nin kredi notunun %1'den fazla negatif olduğunu söyledi. Özellikle 120.000 milyar VND'lik paketle birlikte BIDV 8 projeye başvurdu, toplamda yaklaşık 1.000 milyar VND tutarında krediye sahip 4 projeyi onayladı, ancak şimdiye kadar yalnızca 96 milyar VND'den fazla kredi dağıttı. Bunun nedeni, işletmelerin projeyi öncelikle kendi sermayeleriyle hayata geçirmek istemeleri ve banka kredisi kullanmak istememeleridir.

Agribank Genel Müdür Yardımcısı Phung Thi Binh, bankanın 8 sosyal konut projesiyle kredi sözleşmesi imzaladığını, 2.500 milyar kredi vermeyi taahhüt ettiğini ve 400 milyar kredi dağıttığını söyledi. Bankanın şu anda yaklaşık 2.000 milyar toplam müşteri kredisi tutarına sahip 5 yeni projeye yaklaştığını belirtti.

Bayan Binh'e göre gerçek şu ki birçok proje hukuki sorunlarla karşı karşıya ve sosyal konutların hedef kitlesi çok dar, bu da bu kredi paketinin yavaş dağıtılmasına neden oluyor.

İşletmelerin faiz oranlarını daha da düşürme önerisine ilişkin olarak bankalar, mevcut 120.000 milyarlık paketin sürdürülmesi için gereken sermaye kaynağının bütçe destekli sermaye değil, ticari bankaların öz kaynakları olduğunu belirtti. Faiz oranlarındaki belirsiz eğilimler göz önüne alındığında, tercihli faiz oranı süresinin 5 yıla uzatılması bankalar için riskli olacaktır.

Bu nedenle çok sayıda banka yöneticisi, Hükümet'ten faiz destek mekanizmasını bir an önce incelemesini veya yüzde 2'lik faiz destek paketini (40 milyar VND) sosyal konutları desteklemek için aktarmasını istedi.

Sosyal konut kredi paketinin dağıtımı yavaş olsa da, Vietnam Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu'ya göre bankacılık sektörünün bakış açısı doğru hedefe, doğru kişilere, sosyal konutlara, çalışanlara ve düşük gelirli kişilere yönelik konutlara kredi vermek.

Vali Yardımcısı, "Bu, yaklaşık 10 yıl sürecek 1 milyon sosyal konut hedefine hizmet edecek bir destek paketi olduğu için, ödemelerin hızlı bir şekilde yapılması mümkün değil. Ancak uygun projelerin derhal ödenmesi gerekiyor." diye vurguladı.

Vali Yardımcısı, bu kredi paketinin tanıtımı için siyasi sistemin, bakanlıkların, şubelerin ve yerel yönetimlerin eş zamanlı katılımının sağlanması gerektiğini belirterek, en az 1 milyon daire inşa etme projesinin hayata geçirilmesinin önemli ölçüde hızlandırılması ve böylece ticari bankaların kredi vermeyi düşünebileceği konut projelerinin oluşturulması gerektiğini söyledi.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, İnşaat Bakanlığı'nın yerel yönetimlerden 120.000 milyar VND tutarındaki paketin uygulanması hakkında rapor istediğini; aynı zamanda Bakanlığın yatırımcıların ve ev alıcılarının sermaye borçlanma sürecinde karşılaştıkları zorlukları gözden geçirmek ve bunları birlikte çözmek için Devlet Bankası ile görüşeceğini söyledi.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı