Hanoi: Otel kiralama fiyatları düştü, turizm olumlu büyüyor

DNVN - Savills, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi otel pazarında yeni proje olmayacağını, güçlü iç turizm tanıtımı bağlamında müşteri çekmeye yönelik promosyon programları sayesinde kira fiyatlarının hafifçe düşeceğini öngörüyor. Turizm sektörü olumlu bir büyüme kaydetti.

Savills'in 2024 Üçüncü Çeyrek raporuna göre, Hanoi otel pazarında yeni proje kaydedilmedi. Otel sektörünün mevcut arzı, 67 projeden 11.120 oda ile çeyreklik bazda sabit kaldı. Mevcut arz, yaklaşık 5.500 oda ile ağırlıklı olarak şehir merkezinde yoğunlaşıyor.

Bunların %59'unu 5 yıldızlı oteller oluşturdu. 5 yıldızlı otel arzı bir önceki yıla göre %8 artarken, Eastin Hotel & Residences projesinin markasını Movenpick Living West olarak değiştirmesi ve 4 yıldızlıdan 5 yıldızlıya geçmesi nedeniyle 4 yıldızlı otel arzı %7 azaldı. 3 yıldızlı otellerde ise A25 ASEAN ve Minh Cuong projelerinin derecelendirmesinin düşürülmesi nedeniyle bir önceki yıla göre %3 azaldı.

Çeyrekteki ortalama kira bedeli, bir önceki çeyreğe göre %2 düşüşle 2,7 milyon VND/oda/gece olarak gerçekleşti. 5 yıldızlı segmentte de çeyreklik bazda %2, yıllık bazda ise %1 düşüş kaydedildi. 4 yıldızlı projelerdeki oda kira bedelleri ise çeyreklik bazda %2, yıllık bazda ise %1 oranında hafif bir artış gösterdi.

Birçok otel her yılın üçüncü çeyreğinde teşvik programları ve teşvik seyahat paketleri başlatıyor.

Otel pazarının mevcut durumunu ve kira fiyatlarını düşüren durumu açıklayan Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, "Yılın üçüncü çeyreği genellikle turizm ve tatil aktiviteleri açısından düşük sezondur. Bu nedenle, birçok otel, sonbaharda turist çekmeyi ve Kültür, Spor ve Turizm Bakanlığı'nın yurt içi turizm tanıtım programına yanıt vermeyi hedefleyerek aynı anda teşvik programları ve turizm teşvik paketleri başlatıyor" dedi.

Teşvik programlarıyla turizm sektörü 2024'ün üçüncü çeyreğinde pozitif büyüme kaydetti. Eylül sonu itibarıyla Hanoi'nin toplam turizm geliri, geçen yılın aynı dönemine göre %18,5 artarak 81,932 milyar VND'ye ulaştı.

Hanoi ayrıca, bir önceki yıla göre %11,7 artışla 21,1 milyon ziyaretçiyi ağırladı. Bunlardan uluslararası ziyaretçiler bir önceki yıla göre %40,8 artışla 4,4 milyona, yerli ziyaretçiler ise bir önceki yıla göre %5,8 artışla 16,7 milyona ulaştı.

Sadece Eylül ayında Hanoi'yi ziyaret eden uluslararası ziyaretçi sayısı 510 bin 600'e ulaşırken, bunların 360 bini gecelik ziyaretçi oldu. Bu rakam, bir önceki çeyreğe göre yüzde 3, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise yüzde 32 artışa işaret ediyor.

Turizm sektöründeki olumlu işaretlere rağmen, otel pazarının üçüncü çeyrekteki performansı henüz tam olarak istenilen seviyeye ulaşamadı. Doluluk oranı bir önceki çeyreğe göre değişmeyerek %67 seviyesinde kaldı ve yıllık bazda 6 puan arttı. Ancak otel pazarının kısa vadeli toparlanma potansiyeli hâlâ yüksek.

Bay Matthew'a göre, Hanoi Turizm Departmanı, Ekim ayından yıl sonuna kadar turist çekmek için çeşitli etkinlikler düzenleyecek. Özellikle 2024 Hanoi Ao Dai Festivali ve başkentin turistik yerlerini tanıtmaya yönelik kampanyalar, uluslararası televizyon kanalı CNN ile yürütülen bir iş birliği programı aracılığıyla aktif olarak tanıtılıyor.

Hanoi, tanıtımın yanı sıra kültürel miras değerlerini korumaya ve tanıtmaya da odaklanıyor. Hanoi Halk Komitesi, My Duc bölgesindeki Huong Son (Huong Pagodası) kompleksinin yönetim ve koruma modelini yenileme projesini uygulamak üzere bir Yönlendirme Komitesi kurdu. Bu çabalar, turizm sektörünün sürdürülebilir kalkınmasını teşvik etmede ve dolayısıyla otel pazarına olan talebi artırmada önemli bir rol oynuyor.

Savills'in 2024 3. çeyrek raporu, turizm teşvik faaliyetlerinin piyasanın toparlanması için istikrarlı bir temel oluşturması bağlamında, yeni arz beklentisinin de dikkate değer olduğunu vurguladı. 2024 yılından itibaren Hanoi'nin yaklaşık 12.115 oda kapasiteli 68 otel projesine daha ev sahipliği yapması bekleniyor. Özellikle, 2024 yılında 207 oda kapasiteli 5 yıldızlı bir otel projesinin faaliyete geçmesi bekleniyor.

2025-2026 döneminde pazara 12 yeni projeyle 3.035 oda arzı sağlanması bekleniyor. Bu arzın %77'sini 5 yıldızlı oteller, %23'ünü ise 4 yıldızlı projeler oluşturuyor ve bu durum şehrin konaklama hizmetlerinin kalitesinin artmasına katkı sağlamayı hedefliyor.

Raporda, "Hanoi'nin şehir merkezindeki bölgenin, 22 projeden 5.027 odaya eşdeğer toplam yeni arzın %41'ini oluşturması bekleniyor. Hilton, Fusion, Accor ve Four Seasons gibi uluslararası markalar, yeni arzın %66'sını yöneterek hakimiyetlerini sürdürecek. Bu arada, yeni arzın kalan %34'ü, turistlere geniş bir marka yelpazesi sunacak şekilde yerel yönetim birimleri tarafından yönetilecek" denildi.

Hoai Anh

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-gia-thue-khach-san-giam-du-lich-tang-truong-tich-cuc/20241018042420053