Hanoi, 2025'in dördüncü çeyreğinde 8.900 yeni daireye ev sahipliği yapacak

İllüstrasyon fotoğrafı.

Savills, dördüncü çeyrekte Hanoi pazarına 8.900 yeni dairenin geleceğini öngörüyor; bunların çoğunluğu B sınıfı daireler. Ancak, arzın 2026'dan itibaren daha bol olması bekleniyor.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thi Thu Hang'a göre, saygın yatırımcılar tarafından piyasaya sürülen ürün grupları, güzel lokasyonlar ve istikrarlı yasal statü, yatırımcıları olduğu kadar alıcıları da cezbedecektir. Küçük alanlı ürün grupları veya bir ve iki yatak odalı ürün grupları ise genellikle daha fazla alıcı çekecektir.

C sınıfı segmentiyle ilgili olarak Bayan Hang, yerel yönetimin Hanoi'deki bir dizi konut projesinin onay ve pilot uygulamasını hızlandırması ve altyapı yatırımlarının teşvik edilmesi, yakın gelecekte bölgeler arası bağlantı ve seyahat olanaklarının artırılması sayesinde arz dengesizliğinin yakında düzelmesinin beklendiğini belirtti. Bazı projeler yasal prosedürlerini tamamladı, ürün hazırlıklarını tamamladı ve yakında piyasaya sürülecek.

Ayrıca Hanoi, uygun fiyatlı konut kısıtlamalarını gidermek ve daha geniş bir konut erişimini desteklemek için sosyal konut ve işçi konut projelerinin gelişimini hızlandırıyor. Bayan Hang, bu önlemlerin uygulanmaya devam etmesi halinde, uzun süredir kıt olan uygun fiyatlı konut ve sosyal konut segmentlerindeki açığın yakında giderilmesinin beklendiğini belirtti.

Savill uzmanları, piyasayı genel olarak değerlendirerek, Hanoi'deki apartman segmentinin, iyileştirilmiş altyapının yanı sıra planlama reformları ve büyük talebin desteği sayesinde 2025 yılında da güçlü bir direnç göstermeye devam edeceğini belirtti.

Sadece 2025'in üçüncü çeyreğinde, yeni arz 6.300 adede ulaştı; bu, bir önceki çeyreğe göre biraz düşüş, ancak yıllık bazda artış anlamına geliyor. Satılan adedi ise hem çeyreklik hem de yıllık bazda artış göstererek 7.300 adede ulaştı.

Yeni arzın emilim oranı %80'in üzerindedir. Yeni arz, emilim oranı açısından genel piyasayı her zaman geride bırakmaktadır. Bu durum, alıcıların genellikle iyi lokasyonlara, saygın yatırımcılara, eksiksiz yasal belgelere, modern tasarıma, daha iyi olanaklara ve daha esnek ödeme politikalarına sahip yeni başlatılan projelere olan tercihini yansıtmaktadır.

Aynı zamanda, A Sınıfı segmentine odaklanan birçok yeni proje iyi bir likidite kaydetti. Savills'in ön araştırması, büyük metropol alanları dışında yakın zamanda onaylanan projelerin, satılan daire sayısının bir önceki döneme kıyasla önemli ölçüde artmasıyla olumlu sinyaller verdiğini gösteriyor. Nitekim, birçok yeni proje hâlâ birinci sınıf lokasyonlarda bulunan A Sınıfı segmentine odaklanıyor ve bu da piyasadaki birincil satış fiyatının ortalama 100 milyon VND/m2'nin üzerinde olmasına neden oluyor.

A ve B sınıfı daire segmentleri hala iyi bir likidite kaydetti. 2025'in üçüncü çeyreğinde başlatılan yeni arz, %81'e varan bir emilim oranıyla yaklaşık 6.300 üniteye ulaştı. Bu olumlu rakam, konut ve yatırıma yönelik gerçek talebin istikrarlı kaldığını gösteriyor. Stoklar da dahil olmak üzere tüm pazarda emilim oranı da yaklaşık %64'e ulaşarak belirgin bir toparlanma eğilimi gösterdi.

Kaynak: https://vtv.vn/ha-noi-se-don-8900-can-ho-moi-trong-quy-iv-2025-100251115105357253.htm