Hanoi, 18 milyon/m2'nin üzerinde daire satın almak için konut onayına yönelik müdahaleleri sıkılaştırıyor, Hung Yen'de arazi ihaleleri hareketli

Hanoi'de sanayi kümelerinde arazi işgali sıkılaştırılıyor, İnşaat Bakanlığı 18 milyon/m2'nin üzerindeki daireleri satın almak için konut onayı konusunda rehberlik ediyor, Hung Yen'de arazi müzayedesi hareketli... son emlak haberleri.

Gayrimenkul. İnşaat Bakanlığı, Hanoi'de metrekaresi 18 milyon VND'nin üzerinde daire satın almak için konut onayı konusunda rehberlik sağlıyor. (İllüstrasyon - Fotoğraf: Ke Toai)

İnşaat Bakanlığı, 18 milyon/m2 üzeri daire alımı için konut onayına ilişkin kılavuz yayınladı

Kırmızı kitapta ismi bulunan ancak kitapta arsaya bağlı varlığı bulunmayan (varlıkları konut) ancak sadece tarım arazisi veya konut amaçlı arazi kullanım hakkı belgesi bulunan kişilerin sosyal konut satın alabilmeleri için konut koşulları nasıl teyit edilebilir?

Özellikle vatandaşların geri bildirimlerine göre, sosyal konut satın almak için kayıt oluştururken tapuda arazi kullanım hakkı belgesi ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti (kırmızı defter) yer alırken, defterde araziye bağlı varlıklar yer almamakta (varlıklar konutlar) sadece tarım arazisi veya konut arazisi için arazi kullanım hakkı belgesi yer almaktadır.

Bu nedenle yetkili makam, Form No. 02 - Konut koşullarını kanıtlayan belgeler belgesini şu gerekçeyle onaylamaz: Madde 29, fıkra 1: "Arazi kullanma hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesinde belirtilmemiştir" hükmü yer almaktadır.

05/2024/TT-BXD sayılı Genelge kapsamında düzenlenen 02 numaralı Form da şu içeriği içermektedir: "Arazi kullanım hakları ve araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesine dahil edilmemiştir". Onaylanması halinde, 100/2024/ND-CP sayılı Kararname ve 05/2024/TT-BXD sayılı Genelge hükümlerine uygun değildir.

İnşaat Bakanlığı, bu konuya yanıt olarak, Vietnam'da konut sahibi olma koşullarını ve konularını düzenleyen 2023 Konut Kanunu'nun 8. maddesinin a bendi 1 ve a bendi 2'sine atıfta bulunarak, "Vietnam'da konut sahibi olmaya hak kazananlar arasında yerli kuruluşlar ve bireyler yer almaktadır.

Vietnam'da konut sahibi olma şartlarına gelince; yerli kuruluşlar ve bireyler, inşaata yatırım yaparak, satın alarak, taksitle satın alarak, hediye alarak, miras alarak, sermaye katkısı alarak, konut takası yaparak; kanun hükümlerine göre yeniden yerleşim amacıyla konut alarak; kanun hükümlerine göre diğer şekillerde konut sahibi olabilirler...

Aynı zamanda, 2023 tarihli Konut Kanunu'nun 9. maddesinin 1. ve 3. fıkralarında konut mülkiyeti hakkının tanınması hükme bağlanarak, "Bu Kanunun 8. maddesinde belirtilen şartları taşıyan ve yasal konuta sahip olan kuruluş ve kişilere, kamu malı olan konutlar hariç olmak üzere, arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin belge düzenlenerek yetkili kamu kurumları tarafından konut mülkiyeti hakları tanınır.

Kırmızı kitapta mülkiyeti kayıtlı konutlar, kullanılabilir konut statüsünde olmalıdır. Ev sahibine belge verilmesine ilişkin usul ve esaslar, tapu kanunu hükümlerine göre uygulanır.

Kırmızı kitabı düzenleyen yetkili merci, belgede konutun türünü ve bu Kanun ve İmar Kanunu hükümlerine göre hangi katta olduğunu; konutun daire olması halinde, inşaat taban alanını ve dairenin kullanım alanını; konutun proje kapsamında yapılması halinde, yetkili merci tarafından onaylanan veya yatırım politikası belirlenen konut inşaat yatırım projesinin adını doğru olarak belirtmek zorundadır.

Hükümetin 100/2024 sayılı Kararnamesinin 29. maddesinin 1. fıkrasında, Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimine İlişkin Konut Kanununun bir dizi maddesi ayrıntılı olarak açıklanmış olup, konut koşullarına ilişkin hususlar düzenlenmiştir.

Özel olarak: Konut Kanunu'nun 77 nci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen kişinin ve varsa eşinin, sosyal konut satın alma veya kiralama başvurusu sırasında sosyal konut projesinin bulunduğu il veya merkezi yönetim merkezindeki ilde kırmızı kitapta isminin bulunmaması halinde, kendine ait bir konutun bulunmaması hali tespit edilir.

Sosyal konut projesinin bulunduğu il veya ilçe tapu müdürlüğü/şubesi, kırmızı kitapta yer alan ismin teyidi talebinin kendisine ulaştığı tarihten itibaren 7 gün içinde, bu maddede belirtilen husus için teyidi yapar.

Ayrıca, İnşaat Bakanı'nın 31/07/2024 tarihli ve 05/2024/TT-BXD sayılı Genelgesi'nin 8. maddesinde, Konut Kanunu'nun bir takım maddelerini ayrıntılı olarak açıklayan düzenlemede, sosyal konut satın alma veya kiralama imkânına sahip olmak için gelir şartlarını gösteren belgelerin şekli düzenlenmiştir.

Yönetmelik gereği, sosyal konut satın alma veya kiralama imkânına sahip olmak için gelir şartlarını gösteren belgelerin şekli, bu Genelge ile birlikte yayımlanan Ek I'de yer alan Form No. 04 (Konut Kanunu'nun 76'ncı maddesinin 5, 6, 7 ve 8'inci fıkralarında belirtilenler için) veya Form No. 05 (Konut Kanunu'nun 76'ncı maddesinin 5'inci fıkrasında belirtilen ancak iş sözleşmesi bulunmayanlar için) esasına göre uygulanır.

Sosyal konut satın alma veya kiralama-satın alma talebinde bulunanın evli olması halinde, eşinin de bu Genelge ile birlikte yayımlanan Ek I'deki Form No. 04 veya Form No. 05'e göre gelir durumunu gösteren belgeyi beyan etmesi gerekmektedir...

İnşaat Bakanlığı vatandaşların yukarıdaki yönetmeliği incelemesini öneriyor.

Hanoi: Endüstriyel kümelenmelerde arazi tecavüzüne veya yasadışı inşaata izin vermeyin

Kent Halk Komitesi Başkanı Tran Sy Thanh, kentteki sanayi kümelerinin yatırım, inşaat ve arazilerine ilişkin yasal düzenlemelere uyumun güçlendirilmesine ilişkin 8 Mart 2025 tarihli ve 806/UBND-KT sayılı Resmi Gönderiyi imzaladı ve yayınladı.

Buna göre, Parti Merkez Komitesi'nin politikalarının ve Şehir Parti Komitesi'nin yönetiminin proaktif bir şekilde uygulanması; sanayi kümelerinin kentteki yönetiminde Departmanların, şubelerin ve yerel yönetimlerin siyasi görevlerinin uygulanmasının liderliğinin ve yönetiminin düzenli ve sürekli olarak güçlendirilmesi amacıyla, Şehir Halk Komitesi, ilçe, kasaba ve şehir Halk Komitelerinden 1/500 ölçekli ayrıntılı yapı planlarının oluşturulması, onaylanması/düzenlenmesi, inşaat düzeninin yönetilmesi, araziye tecavüz, kaçak yapılaşma eylemlerinin gerçekleştirilmesi için zamanın kullanılmasına izin verilmemesi çalışmalarına liderlik etme ve yönlendirmeye odaklanmalarını talep etmektedir.

Saha temizliği, arazi tahsisi ve arazi kiralama işlemlerinin iyi bir şekilde uygulanmasını teşvik etmeye ve yönlendirmeye devam edin; endüstriyel kümelerin inşa ve gelişiminin ilerlemesini hızlandırın. Endüstriyel kümelerin yönetimi ve gelişimine ilişkin yasal düzenlemelere uyumu düzenli olarak denetleyin, izleyin, yönlendirin ve teşvik edin; inşaat düzenine ilişkin yasal düzenlemelere uyun; araziyi doğru amaçla kullanın ve çevreyi koruyun; ihlalleri titizlikle ele alın.

İlçe, belde veya şehrin Halk Komitesi Başkanı, bölgedeki sanayi kümelerinin Devlet yönetiminde ihlaller olması halinde Şehir Halk Komitesi Başkanı ve kanun önünde tam sorumluluk taşır.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, ilçe, kasaba ve yatırımcıların planlama (özellikle destek hizmet arazisi), yatırım, arazi, yapı düzeni, çevre vb. konularda yasal düzenlemelere sıkı sıkıya uymaları için Halk Komiteleri için denetim, izleme ve rehberliği güçlendirmek amacıyla departmanlar ve şubelerle başkanlık eden ve koordinasyon sağlayan odak kuruluştur; teknik altyapı inşaatını tamamlamış, doğru konuları, planlamayı, arazi kullanım işlevlerini vb. yönetmeliklere uygun olarak sağlayan sanayi kümelerinde ve zanaatkar köyü sanayi kümelerinde yatırım çekmeyi teşvik eder.

Maliye, Planlama - Mimarlık, Tarım ve Çevre ve İnşaat Bakanlıkları, kendilerine verilen görev ve işlevlere göre, sanayi kümelerinin teknik altyapısında yatırımcıları yönlendirmek, teşvik etmek ve desteklemek için ilçe, kasaba ve şehirlerdeki Halk Komiteleriyle proaktif olarak koordineli çalışırlar; böylece idari prosedürler tamamlanır, yatırım ilerlemesi hızlandırılır ve Şehir Halk Komitesi'nin 20 Ocak 2025 tarihli 20/KH-UBND sayılı Planına uygun olarak sanayi kümeleri inşa edilir.

Hung Yen'de açık artırmayla satılan arazilerin fiyatları artmaya devam ediyor

Hung Yen emlak piyasası, yıl başında arazi müzayedeleriyle dolup taşıyor. Özellikle 5 Mart'ta, Dan Tien komünü (Khoai Chau bölgesi) Halk Komitesi, Vietnam Müzayede Anonim Şirketi ile işbirliği yaparak 41 arsanın kullanım hakkının müzayedesini düzenledi.

Söz konusu 41 parselin alanlarının 74-133 m2 arasında değiştiği ve başlangıç ​​fiyatlarının metrekare başına 25-48 milyon VND'den başladığı biliniyor. 1.200 başvuru ve yüzlerce kişinin doğrudan açık artırmaya katılmasıyla pazarda büyük ilgi gören ihaleye, 380 milyon VND'den 1,2 milyar VND'nin üzerine kadar oldukça yüksek bir teminat tutarı da dahil edildi.

Müzayede sonunda 41 lotun tamamı başarıyla satıldı. En yüksek kazanan fiyat 158 ​​milyon VND/m²'nin üzerindeyken, en düşük ortalama fiyat 66 milyon VND/m² oldu. Her iki kazanan fiyat da başlangıç ​​fiyatının çok üzerindeydi. Bu müzayedenin ardından devlet bütçesinden 388 milyar VND toplandı.

Daha önce, Hung Yen arazi müzayede piyasası da Ay Yeni Yılı tatilinin hemen ardından oldukça heyecan verici bir arazi müzayedesine sahne olmuştu. Bu doğrultuda, 9 Şubat'ta An Thi kasabası Kültür Evi'nde, Lac Viet Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi, An Thi kasabasının (Hung Yen) Kuzey Yerleşim Bölgesi'ndeki 273 arazi için bir müzayede düzenledi. Arsaların alanları 90-295 m2 arasında değişiyordu ve başlangıç ​​fiyatları 19,2-31,2 milyon VND/m2 arasındaydı. Müzayedeye 4.000'den fazla müşteri katıldı. 273 arazinin tamamı, başlangıç ​​fiyatının çok üzerinde, 36-120 milyon VND/m2 arasında değişen kazanan fiyatlarla başarıyla satıldı. Toplam kazanan fiyat 1.503,378 milyar VND oldu.

Bununla da kalmayıp, Hung Yen eyaletinin birçok başka yerinde de arazi müzayedeleri düzenlemeye devam ettikçe, Hung Yen arazi müzayede piyasası diğer müzayedelerle hareketliliğini sürdürecek. Özellikle, 9 Mart'ta, Hung Yen Adalet Bakanlığı'na bağlı Emlak Müzayede Hizmet Merkezi, An Thi bölgesindeki Cam Ninh komününde planlama alanında ev inşa etmek için LK01 ve LK03 konumlarındaki 92 arsanın kullanım hakkının müzayedesini düzenleyecek. Arsaların alanı 90-172,91 m2 olup, başlangıç ​​fiyatı 19-22,8 milyon VND/m2'dir. Ardından, 11 Mart'ta, Pham Hong Thai komününde (Khoai Chau bölgesi) yeni kırsal yerleşim alanı Xuan Dinh'de ev inşa etmek isteyenler için 68 arsa, 20-26 milyon VND/m2 başlangıç ​​fiyatıyla ve 118-182 m2 arasında değişen bir alanla müzayedeye çıkarılacak.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, arazi müzayedelerinin yüksek fiyatlar belirlemesi olgusuyla ilgili olarak, bu durumun piyasanın yatırım ürünlerine hala aç olduğunu gösterdiğini, ancak devletin darboğazları giderme hamlelerinin ardından piyasa arzının arttığını, ancak piyasanın yatırım talebini karşılamaya yetmediğini söyledi. Ayrıca, bu gerçeklik, yüksek gayrimenkul fiyatları beklentisinin hâlâ çok yüksek olduğunu ve dolayısıyla spekülatif zihniyetin hâlâ çok yoğun olduğunu da yansıtıyor. Fahiş fiyatlarla yapılan arazi müzayedelerinin "günlük bir olay" haline gelmesi ve nüfusun çoğunluğunun konut edinmesini giderek zorlaştırması muhtemel.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı, yüksek fiyatlı arazi müzayedelerinin sürekli olarak ortaya çıkmasıyla birlikte yatırımcıların soğukkanlılığını korumaları, tetikte olmaları ve heyecana kapılıp kalabalığa karışmamaları gerektiğini tavsiye ediyor. Tetikte olmak, yatırımcıların finansal kapasitelerine uygun ve yasal statüsü garantili ürünleri seçmelerine yardımcı oluyor. Bay Dinh'e göre, bu ateşli durumu sınırlamak için konut arzındaki düğümü çözmek gerekiyor. Arzı "açacak" önlemler teşvik edilmeli. Arz talebi kademeli olarak karşıladığında, piyasa fiyatları gayrimenkulün gerçek değerine kademeli olarak ayarlanacaktır.

Thai Nguyen'de yaklaşık 300 hektarlık endüstriyel gayrimenkul satışa çıkmak üzere.

Yaklaşık 300 hektarlık bir arazi kullanım alanına ve yaklaşık 4.000 milyar VND'lik toplam yatırım sermayesine sahip Song Cong II Endüstri Parkı - 2. Aşama'nın altyapı inşaatı ve işletmesine yatırım yapma projesi bugün (10 Mart) resmen başladı.

Proje, Viglacera Corporation'ın bir üyesi olan Viglacera Thai Nguyen Anonim Şirketi tarafından finanse ediliyor. Plana göre proje, arazi teslim tarihinden itibaren 36 ay içinde tamamlanacak. Proje yatırımcısı şu anda yaklaşık 80 hektarlık alanın yatırım hazırlık prosedürlerini, tazminat ve saha temizliğini tamamlamış olup, taahhüt edilen kapasitenin karşılanması için teknik altyapı inşaatı ve kiralama yatırımını hızlandırmaya odaklanıyor.

Viglacera Thai Nguyen Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Tran Tuan Nghia, Song Cong II Endüstri Parkı projesinin 2. aşamasının Başbakan tarafından Mart 2024'te Song Cong şehrinin Tan Quang komünü, Ba Xuyen komünü bölgelerinde onaylandığını söyledi.

Yeşil büyüme, sürdürülebilir kalkınma ve çevre dostu sanayi parkı kriterlerine sahip, çok sektörlü bir sanayi parkıdır. Özellikle elektronik, telekomünikasyon, ilaç, yan sanayi, yeni malzemeler, temiz enerji, yenilenebilir enerji, akıllı enerji, işleme endüstrisi, imalat gibi sektörlerin geliştirilmesine öncelik verilmektedir.

Song Cong II Endüstri Parkı - 2. Aşama yatırımcıları, ilk 2 yıl için kurumlar vergisi muafiyeti, sonraki 4 yıl için %10'luk tercihli vergi oranı ve yüksek teknoloji üretimi, araştırma ve geliştirmesine hizmet eden mallar için birçok ithalat vergisi teşviki gibi birçok cazip teşvik politikasından yararlanıyor.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen-307068.html