Resmi ekonominin iki alanında büyük değişiklikler yaratması beklenen iki önemli yasa açıklandı.

Bu sabah (19 Şubat), Arazi Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nu yayımlayan Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi yayımlandı. Bunlar, ekonominin iki son derece hassas alanında büyük değişiklikler yaratması beklenen, özellikle önemli iki yasadır.

Gayrimenkul piyasasının sağlıklı gelişimini teşvik etmek

Toprak Kanunu'nun önemi, belki de Anayasa'dan sonra ikinci sırada yer alır ve ekonomik ve sosyal yaşamın tüm yönleri üzerinde derin bir etkiye sahiptir. Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, Toprak Kanunu'nu gözden geçiren 15. Ulusal Meclis'in dört oturumunda bunu birden fazla kez vurgulamıştır.

Bu öneme sahip olarak, bir aydan fazla süren zirve döneminde (Milli Meclis oylaması öncesi ve sonrası) Ekonomi Komisyonu Daimi Komisyonu, Hukuk Komisyonu, Yasa Tasarısı Hazırlayan Kurum ve ilgili kurumlar, bu yasanın 260 maddesini incelemek ve teknik olarak tamamlamak için sabah 8'den gece geç saatlere kadar aralıksız çalıştılar.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, basın mensuplarına yaptığı açıklamada, "Taslak Kanun o kadar dikkatli bir şekilde hazırlandı ki, bazen 260 maddeden sadece birini incelemek bile bir akşamı aldı" dedi.

Ay Yeni Yılı arifesinde, Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, 16 bölüm ve 260 maddeden oluşan yeni Arazi Kanunu'nu onaylamak üzere imzaladı.

Arazi Kanunu'nun içeriği halk ve iş dünyası tarafından büyük beğeniyle karşılanıyor. (Kaynak: Batdongsan.com.vn)

Toprak Kanunu'nun politika geliştirme ve teknik açıdan tamamlanması sürecini değerlendiren Ulusal Meclis Hukuk Komisyonu Daimi Üyesi Dr. Hoang Minh Hieu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Toprak Kanunu'nun eş zamanlı olarak yürürlüğe girmesiyle birlikte çığır açıcı düzenlemelerin de dahil olduğu, emlak piyasasındaki engellerin kaldırılacağı, insanların ve işletmelerin şeffaf ve eş zamanlı bir hukuki ortamın yaratılmasını, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde gelişmesini beklediklerini söyledi.

Delege Hieu, "Yasanın içeriği halk ve iş dünyası tarafından büyük beğeni topluyor. Hatta bazıları, yeni Tapu Kanunu'nun, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile birlikte, bu alandaki son dönemlerin en iyi yasaları olduğunu söylüyor," dedi.

Ancak Bay Hieu'ya göre, yeni yasalar 2025'ten itibaren yürürlüğe gireceğinden, 2024'teki emlak piyasası, yatırımcı ve ev alıcılarının bekle-gör zihniyetinden etkilenebilir. Öte yandan, yasaların hükümlerini uygulamaya koymak için, bunların uygulanmasını detaylandıran ve yönlendiren bir dizi kararname ve genelge yayınlanması gerekiyor. Dolayısıyla, bu yasaların emlak piyasası üzerindeki olumlu etkisi ancak 2024'ün son aylarında görülebilir.

Ancak Bay Hieu'ya göre, bu yasalar yürürlüğe girdiğinde, gayrimenkul piyasasının sağlıklı bir şekilde gelişmesini teşvik edecek, arazi kaynaklarının sosyo-ekonomik kalkınma için kullanılmasına katkıda bulunacak, iş dünyasının ve halkın beklentilerini karşılayacak şekilde umut verici olacak.

Bankalarda çapraz sahipliğin sonuçlarının azaltılmasına katkıda bulunmak

Zayıf bankaların yeniden yapılandırılması hâlâ çok yavaş ilerlerken, SCB Banka "bombası" 2022 sonunda patladı ve Kredi Kurumları Kanunu'nda değişiklik sürecini daha da zorlaştırdı. Onayın 6. Dönem'den (Kasım 2023) Olağanüstü Dönem'e (Ocak 2024) ertelenmesinin nedenlerinden biri, erken müdahale, özel kontrol altındaki bankalara kredi erişiminin desteklenmesi ve özel kontrol tedbirlerine ilişkin düzenlemelerin Millet Meclisi milletvekilleri tarafından yeterince ikna edici bulunmamasıdır.

Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue, Kredi Kurumları Kanunu'nda yapılan değişikliğin amacının sağlıklı bir bankacılık ve kredi kurumu sistemi kurmak, sistem güvenliğini sağlamak, dayanıklılığı artırmak ve ekonominin iç ve dış şoklara karşı dayanıklı hale getirmek olduğunu söyledi.

Vietnam Bankalararası Piyasa Araştırmaları Derneği (VIRA) Başkanı Dr. Trinh Quang Anh, 2024 Kredi Kurumları Kanunu'nun iç belgeler sistemi üzerinde kesinlikle büyük bir etkisi olacağını söyledi. Yani, kredi kurumlarının organizasyonu ve özellikle 3 grupla ilgili özel faaliyetleri: yönetim - operasyon - kontrol; kredi risk yönetimi (kredi kısıtlaması, kredi limiti, ilgili gruplar...); kredi kurumlarına kredi verme faaliyetleri.

Ayrıca, yeni Kredi Kuruluşları Kanunu'nun uygulanması, faaliyet izinleri, lisanslama prosedürleri ve borç kapatma nedeniyle gayrimenkul elde tutma süresinin uzatılması gibi bazı içerikleri de etkilemektedir. Finansal yönetim, muhasebe (Bölüm VIII), erken müdahale (Madde 143, Bölüm IX) veya özel kontrol (Bölüm X), toplu çekimler ve özel krediler (Bölüm XI) ile ilgili düzenlemelerin eklenmesi de, bankaların daha sağlıklı faaliyet gösterebilmesi için yasal boşlukları kademeli olarak doldurması beklenen düzenlemelerdir.

Lãi suất ngân hàng nào cao nhất tháng 9/2022

Yeni Kredi Kurumları Kanunu ile bankalar ve kredi kuruluşları sağlıklı bir şekilde faaliyet gösterecek. (Kaynak: Ziraatbank)

VIRA Başkanı'na göre, Kanunun kredi kuruluşu sisteminin işleyişi üzerindeki en hassas etkisi, hisse sahipliği limitlerine ilişkin düzenlemeler grubunda yer alıyor. Belirli bir şekilde, bir gerçek kişi, mevcut kanunda belirtildiği gibi, %5'ten fazla hisseye sahip olamayacak, bir kuruluş %10'dan fazla hisseye sahip olamayacak (şu anda %15) ve ilişkili hissedarlardan oluşan bir grup, bir kredi kuruluşunun tüzük sermayesinin %15'inden fazlasına (şu anda %20) sahip olamayacak.

Bu değişiklik geriye dönük olarak uygulanmayacak ve limiti aşan hissedarlar mevcut sahipliklerini koruyabilecek ve 2029 yılına kadar zaman içinde limitlerini kademeli olarak azaltabilecekler.

Kanun ayrıca, bir şirket veya kredi kuruluşunun ilişkili kişi kavramını, bağlı şirketin bağlı şirketini, ana şirketin ana şirketini ve bir bireyin ilişkili kişi kavramını da, baba ve anne tarafından olmak üzere üç kuşaktan oluşan bütün aile üyelerini kapsayacak şekilde genişletmektedir.

Yukarıda belirtilen düzenlemelere harfiyen uyulması halinde, bir grup hissedarın hisselerin çoğunluğuna sahip olma imkânının önemli ölçüde sınırlanması ve böylece çapraz mülkiyet ve kredi kuruluşlarının operasyonlarının manipüle edilmesinin sonuçlarının en aza indirilmesine katkıda bulunulması beklenmektedir (SCB Bank örneğinde olduğu gibi).

Kredi kuruluşu sistemi üzerinde büyük bir etkiye sahip olan bir diğer yeni düzenleme ise kredi kısıtlamaları, kredi limitleri ve ilgili gruplara ilişkin düzenlemelerdir. Özellikle, bir müşteri ve bir müşteri grubu için kredi limiti, kredi kuruluşunun öz sermayesinin mevcut %15'i (bir müşteri için) ve %25'i (ilgili müşteri grubu için) seviyesinden, 2029 başına kadar olan yol haritasına göre sırasıyla %10 ve %15'e düşürülmüştür. Banka dışı kredi kuruluşları için ise bu oran, öz sermayenin %25'i ve %50'sinden 2029 yılına kadar sırasıyla %15 ve %25'e düşürülmüştür.

Bu değişiklik, kredi kuruluşları için kredi yoğunlaşması riskini azaltmaya yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Ancak, beklenmedik bir etki olarak, krediye yüksek talep gösteren bazı büyük işletmelerin işini zorlaştırabilir (azaltma için bir yol haritası mevcut olsa da).

Buna göre, yukarıda belirtilen güçlüklerin en aza indirilmesi için, özellikle hisse senedi ve tahvil piyasası olmak üzere daha dengeli bir finansal piyasanın geliştirilmesi, böylece işletmelerin bu kanaldan daha fazla orta ve uzun vadeli sermaye çekebilmesi, bankacılık sistemine olan aşırı bağımlılığın azaltılması gerekmektedir.

Dr. Trinh Quang Anh'a göre, oldukça hassas etkilere sahip bir diğer düzenleme grubu ise, dijital dönüşüm trendine uygun bir dizi yeni faaliyet için çerçeve oluşturan Kanun'la ilgili; bunlar arasında çevrimiçi kredi verme, elektronik işlemler, bankacılık sektöründe fintech için test mekanizmaları (sandbox) yer alıyor...

Bay Trinh Quang Anh, "Bahsi geçen düzenlemeler henüz oldukça genel ve erken aşamalarda olsa da, bazı Güneydoğu Asya ülkelerinde olduğu gibi tamamen dijital bankalar için (%100, merkezsiz, belgesiz...) düzenlemeler mevcut değil. Ancak, finansal teknoloji devriminin geleneksel bankacılık faaliyetlerini önemli ölçüde değiştireceği ve değiştireceği yönündeki gerçek eğilimi kabul etmek gerekiyor. Bu gelişme, potansiyel riskleri kontrol altında tutarken, gelişmeyi teşvik edecek bir ortam yaratmak için kademeli olarak yasallaştırılmalı," şeklinde yorumda bulundu.

(Yatırım Gazetesi'ne göre)

[reklam_2]
Kaynak