Hai Phong: Gayrimenkul planlamadan faydalanıyor, daireler 'akıntıya karşı gidiyor'

Deniz ekonomisinin "süper şehri"nden güçlü destek

7 Ekim'de 2025 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin gayrimenkul piyasası raporunun açıklandığı etkinlikte, Batdongsan.com.vn Hai Phong Şubesi Müdürü Bayan Nguyen Thi Ngoc Thuong, Hai Phong'un büyümesinin, özellikle 1 Temmuz 2025'ten itibaren Hai Duong eyaletiyle birleşmesinden sonra birçok faktörün rezonansından kaynaklandığını söyledi.

Bölgenin gayri safi yurt içi hasılası (GSYİH) 658 trilyon VND'ye yükselerek Hai Phong'u ülke genelinde ilk 3'e taşıdı. Bununla birlikte, toplam doğrudan yabancı yatırım 44 milyar ABD dolarına ulaştı ve nüfus 4,6 milyona ulaşarak burayı büyük bir tüketici ve işgücü pazarına dönüştürdü.

5 ulaşım türünün tamamına sahip olma avantajına sahip olan Hai Phong, Kuzey'in denizine açılan kapısı olmasının yanı sıra, rekabet endeksi (PCI) ve yeşil endeks (PGI) açısından da ülkeye sürekli liderlik ediyor.

Bayan Thuong, "Hai Duong ile birleşme, Hai Phong'un ulusal dayanıklılığa sahip, entegre bir denizcilik ekonomisi ve süper kent modeliyle yeni bir büyüme merkezi haline gelmesine yardımcı oldu" diye vurguladı.

İllüstrasyon fotoğrafı.

Batdongsan.com.vn Hai Phong Şubesi Müdürü'ne göre, Hai Phong gayrimenkulünün potansiyeli, "İki kuşak - Üç koridor - Üç kent merkezi" modeline göre 2050'ye yönelik 2040 planlama vizyonuyla sağlam bir şekilde pekiştiriliyor.

Planlamanın öne çıkan noktası, iki stratejik ekonomik kuşak: Kuzey Delta bölgesinin tamamını birbirine bağlayan sanayi-hizmet kuşağı ve kıyı ekonomik kuşağı. Özellikle kıyı kuşağı, iki "süper liman" olan Lach Huyen ve Nam Do Son'u birbirine bağlayacak ve 2025 yılında yaklaşık 6.300 hektarlık yeni nesil Serbest Ticaret Bölgesi'ni hizmete açacak. Bu bölgenin, gelecekte doğrudan yabancı yatırımları ve nitelikli insan kaynaklarını çekmek için bir mıknatıs olduğu düşünülüyor.

Ayrıca, Tarihi - İdari Merkez (Cam Nehri'nin Kuzeyi), Uluslararası Ticaret - Finans Merkezi (Hai An - Duong Kinh) ve Tien Lang Havaalanı Kentsel Alanı olmak üzere üç yeni kentsel merkez, kentsel manzarayı tamamen yeniden şekillendirerek canlı ve yaşanabilir kalkınma alanları yaratacaktır.

"Yukarı akış" apartman binaları

Batdongsan.com.vn veri analizi, Hai Phong pazarının istikrarlı bir şekilde büyüdüğünü ve uzun vadeli yatırımcılar ve nakit akışı kullanımı için uygun bir "sanal ateş" belirtisi göstermediğini gösteriyor. Ortalama satış fiyatı, 2023 başındaki 55 milyon/m²'den 2025'in üçüncü çeyreğinde 61 milyon/m²'ye hafifçe yükseldi.

Thuong'a göre, pazarın en büyük parlak noktası, daire segmentinin "tersine dönmesi" ve faizin sadece 5 ayda (Nisan-Eylül 2025) %38 artması.

Kira getirisi cazip olup, Quang Ninh (%3,1) veya Hanoi (%2,4) gibi komşu pazarlardan çok daha yüksek olan ortalama %4,6'ya ulaşıyor.

Piyasada hem ticari hem de sosyal konut ürünleri yer aldığından arz çeşitliliği yüksektir; pazar ağırlıklı olarak Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan gibi merkezi bölgelerde yoğunlaşmakta olup, orta-üst segmente doğru genişleme eğilimindedir.

Bu arada, özel konut segmenti, Le Chan, Ngo Quyen ve Hai An bölgelerinde yoğunlaşarak istikrarlı bir ilgi seviyesi kaydetti. Arsalara olan ilgi, spekülatif algıdaki düşüşü yansıtarak önceki döneme kıyasla toparlanmadı. Ancak, Kien An ve Ngo Quyen gibi iyi planlanmış bölgelerdeki fiyat seviyesi hala etkileyici bir şekilde (%50-60) arttı.

Öte yandan, Hai Duong pazarı şu anda ağırlıklı olarak karadan oluşuyor ve birikim aşamasında, ancak "lokomotif" Hai Phong'dan gelen yankı sayesinde yakında çeşitlenip daha güçlü bir şekilde gelişmesi bekleniyor.

Yorum (0)