2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut hedefine ulaşmak için bir dizi darboğazın çözülmesi gerekiyor.

DNVN - Arazi fonu düzenlemesi, arsa temizliği, arazi kullanım bedeli muafiyeti ve indirimi, teknik altyapı sistemlerinde yatırım maliyetlerine destek, satış fiyatları ve uygun kiracı ve alıcılara ilişkin düzenlemeler, 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut hedefine ulaşmak için çözülmesi gereken altı önemli konu olarak değerlendiriliyor.

Son yıllarda, Hükümet , bakanlıklar ve sektörler, düşük gelirli kişiler ve sanayi bölgeleri ve kümelerindeki (SGB) çalışanlar için sosyal konut (SGB) ve işçi konutu (SGB) projelerinin uygulanmasını ve tamamlanmasını teşvik etmek amacıyla birçok politika uygulamıştır. Ancak sonuçlar beklendiği gibi olmamıştır.

Merkez Yürütme Kurulu, 24 Mayıs'ta, Parti'nin sosyal konut geliştirme alanındaki liderliğini güçlendirmeye ilişkin 34 sayılı Yönerge'yi yayınladı. Yönerge, 2030 yılına kadar düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut birimi oluşturulması görevini üstlendi.

Vietnam Endüstri Parkı Finansman Birliği (VIPFA) üyesi QUALIPRO İnşaat Anonim Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Vu Chi Kien'e göre, 34 sayılı Direktif, Partimizin düşük gelirli kişiler, işçiler ve sosyal konut politikalarından yararlanmaya hak kazanan diğer kişiler için sosyal güvenliği uygulama konusundaki kararlılığını bir kez daha teyit etmektedir.

Kien, bu hedefe ulaşmak için 6 ana engel grubunun ortadan kaldırılması gerektiğini söyledi.

Öncelikle, sosyal konut ve endüstriyel konutlar için arsa tahsisi. Ticari konut projelerinde konut arazisinin en az %20'sinin sosyal konut inşaatına tahsis edilmesi yönündeki düzenleme iyi bir politikadır. Ancak, katı uygulama, özellikle ticari konut projeleri güzel, merkezi ve değerli arazilerde yer aldığında, sosyal konut fiyatlarını istemeden artıracaktır. Ayrıca, merkezi konumlardaki gelecekteki yaşam giderleri pahalı olacak ve düşük gelirli kişiler için uygun olmayacaktır.

Parti Merkez Komitesi'nin 34 sayılı direktifi, 2030 yılına kadar dar gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon konut yapılması görevini üstlendi.

Kien, "Ticari konut projelerinin konut arsa fonunun yüzde 20'sinin sosyal konut projeleri için ayrılması düzenlemesi, her projenin lokasyonuna bağlı olacak veya bu arsa fonlarının uygun bir lokasyonda düzenlenmiş bir sosyal konut projesinde birleştirilmesi gerçeğe daha uygun olacaktır" dedi.

İkincisi, arazi temizliği (GPMB). Sosyal konut projesi NOTM projesinin içinde veya yanında yer aldığında, GPMB'nin başarısızlığı nedeniyle birçok proje gecikmektedir. Bu esnada, arazi sahibi olanlar iki proje arasındaki GPMB destek politikalarını karşılaştırabilecektir.

Yeni Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, NOTM projesiyle yatırımcı, arazi edinimi için tazminat bedelini halkla müzakere edecek. Sosyal konut projesi ise, bedeli devletin yönetmeliklerine göre belirleyecek. Dolayısıyla, iki proje türü (NOTM ve NOXH) arasındaki arazi edinimi için tazminat bedeli farkı (iki proje yan yana olmasına rağmen) daha da artacak. O zaman, sosyal konut projelerinin tazminat çalışmalarının uygulanması daha da zorlaşacak.

Öte yandan, yönetmeliklere göre, sosyal konut ve endüstriyel konut projeleri için hükümet, inşaat için yatırımcılara temiz arazi tahsis ederek saha temizliği yapacaktır. Ancak gerçekte, çoğu proje için yatırımcıların saha temizliği yapması gerekmektedir ve bu da birçok zorluğa ve maliyete yol açmaktadır.

Üçüncüsü, arazi kullanım ücretlerinden muafiyet. Mevzuata göre, sosyal konutlar ve endüstriyel konut projeleri, satış ve kira bedellerini düşürmek için arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulmaktadır. Ancak, mevcut arazi kullanım ücreti muafiyet politikasının uygulanması, yatırımcılar için arazi kullanım ücreti muafiyetinden önce arazi kullanım ücretinin ne kadar olduğunun hesaplanması adımından da geçmelidir.

Bu durum, yetkililerin muafiyetli arazi kullanım ücretlerini hesaplamak için önlem almaları için çok fazla ek zaman yaratacak ve aynı zamanda proje uygulama süresini uzatacaktır.

Dördüncüsü, teknik altyapı sistemlerinin yatırım maliyetlerine destek. Mevzuata göre, sosyal konut projelerinde Devlet, sosyal konut projeleri kapsamındaki teknik altyapı sistemlerinin yatırım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını destekleyecektir. Ancak, projelerin çoğu henüz bu politikadan yararlanmamıştır. Bu politikanın uygulanması halinde, sosyal konutların satış/kira bedeli de düşecektir.

Beşincisi, sosyal konut fiyatlarına ilişkin düzenlemeler konusunda , düşük gelirli kesimlere yönelik konut inşa etmenin düşük inşaat kalitesi ve beraberindeki sosyal donatıların yetersizliği ile ilişkilendirildiği düşüncesinin ortadan kaldırılması gerekmektedir.

Düşük gelirli bir konut projesi olmasına rağmen, inşaat kalitesi, güvenlik ve altyapı gereklilikleri yönetmeliklere uygun olarak sağlanmalı ve ortalama NOTM projelerinden çok daha düşük olmamalıdır. Satış ve kira bedellerinin düşürülmesi, altyapı ve inşaat kalitesinin düşürülmesiyle değil, Devletin destek politikalarıyla gerçekleştirilmelidir.

Altıncısı, NOCN kiralama veya satın alma izni olan kişilere ilişkin düzenlemelerle ilgili. Gerçekte, yatırımcıların hepsi sermayeyi hızla geri kazanıp kâr elde etmek için çok sayıda NOCN dairesi satmak ister; kiraya vermek istemezler çünkü bunları kiralamak, bozuk para toplamak için tüm parayı harcamak, sermayeyi geri kazanmak için uzun zaman harcamak ve uzun vadeli faiz ödemek gibi olacaktır; bu da yatırımcılar için riskli olacaktır.

Ancak NOCN projelerinde işçilerin çoğu zaman satın almama zihniyeti var, çok az kişi daire satın almak istiyor, çoğu işçi maddi imkânsızlıklar nedeniyle sadece yaşamak için kiralama yoluna gidiyor.

Bazı NOCN projelerinin tamamlanmasına rağmen yatırımcıların nispeten az sayıda satış yapmasının nedeni de budur. Satılan daire sayısı az olduğundan, yatırımcılar projeyi etkili kılmak için kira fiyatını artırmak zorunda kalıyor. Bu da kira fiyatını, insanlar için ev kiralamaktan daha yüksek hale getiriyor ve işçiler de NOCN kiralamakla ilgilenmiyor.

Bu çelişkiyi kısmen çözmek için Bay Kien, sanayi parkları ve sanayi kümelerindeki imalat işletmesi sahiplerinin, çalışanlarının ücretsiz veya indirimli fiyatlarla yaşayabileceği NOCN binalarının tamamını veya tamamını inşa etmelerine veya kiralamalarına olanak tanıyan bir mekanizmanın uygulanmasını önerdi. Böylece, sosyal konut projelerine yatırım yapanlar sermayelerini hızla geri kazanacak, işletmeler çalışanlarını elinde tutacak ve çalışanlar makul fiyatlarla dairelerde yaşayabilecek. Bu, NOCN yatırımını ve bu projelerde yaşayan çalışanları teşvik ederek sosyal güvenlik sorunlarını ortadan kaldıracaktır.

Minh Per

Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285