Tarihte ilk evini satın almada en çok zorlanan nesil hakkında beklenmedik açıklamalar

Ev satın alırken en çok zorlanan nesil hangisi?

Onlara şanssız bir nesil denebilir. İlk evlerini satın almak umuduyla emlak piyasasına girdikleri sırada enflasyon yükseliyor, ipotek faiz oranları tüm zamanların en yüksek seviyesindeydi ve ev fiyatları dört yılda %60'tan fazla artmıştı.

Birçok kişi Y kuşağının da aynı şeyi yaşadığını düşünüyor. Ancak bu, II. Dünya Savaşı sonrası dönemde, 1946 ile 1964 yılları arasında doğan Baby Boomer kuşağının karşılaştığı durum.

Bu, ABD'deki ipotek faiz oranlarının yıllık %16'yı aştığı ve gelire göre ortalama aylık kredi ödemesinin sadece bir yıl sonra %34'e yükseldiği 1980'lerdeydi.

Bu istatistik, Amerika'nın en büyük emlak platformu Realtor'ın tarihi ev fiyatları, gelirler ve ipotek oranları üzerine yaptığı bir analizden geliyor.

Y kuşağı (1981-1996 yılları arasında doğanlar), 2007 küresel mali krizinin ev satın almalarını zorlaştırdığından sıklıkla şikayet ediyor. Ancak veriler, Baby Boomer kuşağının daha da büyük zorluklarla karşı karşıya olduğunu gösteriyor.

Tarihi verileri analiz eden emlakçılar , Baby Boomer kuşağının ilk kez ev sahibi olacaklar için tarihin en zorlu konut piyasasıyla karşı karşıya kalmış olabileceğini söylüyor. 20 yaşına geldiklerinde, hane halkı gelirinin ortalama ipotek ödemesi %33,2'ydi.

Buna karşılık, Y kuşağı, ekonomik durgunluk sonrası son derece düşük faiz oranları sayesinde ipotek yükü altında değil. Ortalama ipotek, Y kuşağı hanelerinin gelirinin yalnızca %22,5'ini oluşturuyor. Bu oran, X kuşağının (1965-1980 yılları arasında doğanlar) %25,8'lik ortalamasından daha düşük.

Elbette her nesilde kaldıraç oranının gelirin %30'unu aştığı dönemler oluyor, ABD'de son iki yılda olduğu gibi.

Baby Boomers (yeşil) kuşağının ipotek-gelir oranları en yüksek (Grafik: Emlakçı).

Realtor.com'un kıdemli ekonomi analisti Hannah Jones, Y kuşağının şikayetlerinin yersiz olmadığını, mevcut konut piyasasının tarihin en likit olmayan piyasası olmadığını, ancak son 40 yılın en kötüsü olduğunu ve ciddi oranda arz eksikliği olduğunu söylüyor.

Günümüzün ev alıcıları yüksek fiyatlar, yüksek ipotek faiz oranları ve uygun fiyatlı konut sıkıntısıyla karşı karşıya kalıyor ve bu durum ilk kez ev sahibi olmayı oldukça zorlaştırıyor.

Ev satın almak artık en iyi seçenek olmadığında

Emlakçı verileri, ABD'deki konut fiyatlarının enflasyondan sürekli olarak daha hızlı arttığını gösteriyor. Tüketici Fiyat Endeksi kullanılarak enflasyona göre ayarlanan bu yılın ortanca konut fiyatı, Baby Boomers için 227.737 dolar, X Kuşağı için 279.843 dolar ve Y Kuşağı için 319.804 dolardı.

Enflasyona göre ayarlanmış konut fiyatları, önceki nesillere kıyasla Baby Boomers'da %18, X kuşağında %23 ve Y kuşağında %14 arttı.

Ancak 2022 öncesi milenyum kuşağı için ipotek oranları tarihi düşük seviyelerde.

Fiyat ve faiz avantajlarına rağmen, birçok Y kuşağı üyesinin ilk evini ebeveynleriyle aynı yaşta satın almamış olması dikkat çekicidir. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, ilk evini satın alanların ortanca yaşı 2023'te 35 olacak; bu rakam 2013'te 31, 1981'de ise 29'du.

Soru şu: Y kuşağının işi neden daha kolay, neden pek çok kişi erken yaşta ev almaya karar vermiyor?

ABD'de milenyum kuşağından pek çok kişi ilk evini 35 yaş civarında satın alıyor (Fotoğraf: Emlakçı).

Berkeley Economic Review'a göre, Baby Boomers kuşağının %45'i ilk evini 25 ila 34 yaşları arasında satın alabildi. 2019 itibarıyla yapılan araştırmalar, aynı yaş grubundaki milenyum kuşağının yalnızca %37'sinin ev sahibi olduğunu gösteriyor.

Marquette Üniversitesi'nden Profesör David Clark, son ekonomik durgunluğun ardından 30 yaşına giren milenyum kuşağı için aşırı düşük faiz oranlarının ev satın almamak için güçlü teşvikler yarattığını söylüyor.

Onlar için bu, ekonomik durgunluğun ardından en kötü dönemdi; işgücü piyasası zayıftı ama aynı zamanda büyük miktarda öğrenci borcuyla boğuşuyorlardı. Ayrıca, 2007 mali krizinden sonra ABD'deki konut fiyatları 2012 başlarına kadar düşmeye devam etti.

Bu nedenle Y kuşağı için ev almama kararı akıllıca bir karar olarak değerlendiriliyor.

Bir diğer ekonomist Ken H. Johnson ise Realtor'a yaptığı açıklamada, milenyum kuşağının ev satın almayı ertelediğini, çünkü bunun servet edinmenin en etkili yolu olmadığını söyledi.

Florida Atlantic Üniversitesi İşletme Fakültesi Dekan Yardımcısı, Y Kuşağı'nın önceki nesiller gibi gayrimenkul satın alıp kiralamaktan ziyade hisse senedi, tahvil ve diğer araçlara yatırım yaparak servet oluşturmada daha başarılı olduğuna inanıyor. Finansal teknolojilerin gelişmesi sayesinde, yatırım piyasasına erişimleri ebeveynlerine göre daha kolay hale geldi.

Ayrıca, Y kuşağı şehirler ve hatta ülkeler arasında sık sık seyahat etmeyi gerektiren işleri kolayca buluyor. Bu nedenle, kalıcı bir ev satın almak yerine, genellikle en iyi tanıtım fırsatlarına sahip yerlerde ev kiralamayı tercih ediyorlar. Bu nedenle, Ken H. Johnson, ilk kez ev sahibi olanların ortalama yaşının artmasının çok da şaşırtıcı olmadığına inanıyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/he-lo-bat-ngo-ve-the-he-kho-mua-duoc-can-nha-dau-tien-nhat-trong-lich-su-20240621162244257.htm