Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektörü yavaşlıyor.

Birçok gösterge azaldı

Buna göre, yılın ilk 6 ayında gayrimenkul sektörü faaliyetleri aynı dönemde negatif %11,58 oranında büyüyerek şehrin GSYİH'sinin %3,5'ini oluşturdu. Bu arada, sadece 2023'ün ikinci çeyreğinde negatif büyüme oranı %16,2'ye kadar çıktı. Gayrimenkul sektörü geliri de aynı dönemde %8,3 azaldı. Bunlardan yılın ilk 4 ayında %14,6, yılın ilk 5 ayında ise aynı dönemde %11,5 oranında düşüş yaşandı.

Yukarıdaki veriler, gayrimenkul piyasasının son dönemde birçok piyasa faktörü nedeniyle hala birçok zorlukla karşı karşıya olduğunu göstermektedir. Ancak şu anda toparlanma belirtileri görülmekte, düşüş yavaşlamakta ve inşaat sektöründe kademeli bir toparlanma yaşanmaktadır.

Lisanslama açısından, yılın ilk 6 ayında 689 yeni ünite kuruldu (%52,6 düşüş), kayıtlı sermaye 2022 yılının aynı dönemine göre (%63,5 düşüş) 26.750 milyar VND'ye ulaştı. 5,8 milyon ABD Doları kayıtlı sermayeli 3 yeni lisanslı proje vardı. 25,6 milyon ABD Doları kayıtlı sermayeli 4 proje ve 99,6 milyon ABD Doları sermaye katkılı 25 proje ayarlandı.

2023'ün ilk 6 ayında gayrimenkul sektörüne yapılan toplam yabancı yatırım 131 milyon ABD doları oldu. Bu önemli bir rakam çünkü 2023'ün ilk çeyreğinde sadece 6,9 milyon ABD doları yatırım yapıldı, yeni proje veya sermaye ayarlaması yapılmadı. Bu, yabancı yatırımcıların Vietnam gayrimenkul piyasasına hala ilgi duyduğunu, hatta yaklaşan toparlanma için yüksek beklentilere sahip olduklarını ve bu alana yatırım yapmaya hazır olduklarını gösteriyor.

Yukarıdaki işaretler, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul işletmelerinin karşılaştığı zorluk ve engelleri ortadan kaldırmaya yönelik faaliyetlerin olumlu gelişmeler kaydettiğini göstermektedir.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektöründeki faaliyetler düşüşte. 1. resmi okuyun. — Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektöründeki faaliyetler toparlanma belirtileri gösteriyor.

Son zamanlarda şehir, özellikle projelerle ilgili hukuki sorunlar olmak üzere birçok zorlukla karşılaşan işletmeleri desteklemek için birçok adım attı. Özellikle Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, Başbakanlık Çalışma Grubu'na 17 Mayıs 2023 tarihli ve 2049/UBND-DT sayılı Resmi Gönderiyi göndererek, yerel yönetimler ve işletmeler için gayrimenkul projelerinin uygulanmasındaki zorluk ve engellerin gözden geçirilmesi, teşvik edilmesi ve kaldırılması konusunda rehberlik sağladı. Gönderi, gerekliliklerin uygulanmasının sonuçları ve Çalışma Grubu'na bazı öneriler hakkında rapor verecek.

Şehir, sosyal konut, apartman yenileme ve yeniden inşası, ticari konut inşaatına yönelik yatırım projeleri ve kentsel alanlarla ilgili sorunları sınıflandırmıştır. Aynı zamanda, arazi, planlama, yatırım ve diğer konularla ilgili sorunları da gruplandırmıştır. Her sorun için şehrin belirli çözüm önerileri ve tavsiyeleri bulunmaktadır.

Satışa uygun 8 proje

Ho Chi Minh Şehri, 2023 yılının ikinci çeyreğinde toplam 6.313 konuttan oluşan 8 projenin gelecekteki konut ürünlerini satma ve kiralama-satın alma uygunluğunu doğruladı. Bu rakam, 2023 yılının birinci çeyreğine (7.753 konut) kıyasla %18,6 ve 2022 yılının aynı dönemine (9.456 konut) kıyasla %33,24 düşüş gösterdi.

Şehir ayrıca, çeyrekte gelecekteki konutların satışı ve kiralanması-satın alınması için uygun olan projelerin, önceki yıllardan bu yana inşaatına başlanan ve yatırım yapılan projeler olduğunu ve sermaye seferberlik prosedürlerini ancak 2023'ün ikinci çeyreğinde tamamlayacağını belirtti. Bu nedenle, yukarıdaki veriler Ho Chi Minh Şehri'ndeki mevcut gayrimenkul piyasasının gerçek durumunu değerlendirmemektedir.

Ayrıca 2023 yılının ikinci çeyreğinde Thu Duc City'de 7.700 m2'den büyük arsa alanına ve 650 dairelik bir ölçeğe sahip, ticaret, hizmet ve ofisleri bir araya getiren yüksek katlı apartman projesi yatırım politikasına onay verildi.

Şehir ayrıca, yaklaşık 34.000 daire ve 222 alçak katlı konuttan oluşan 30 ticari konut projesini hayata geçiriyor. Bu çeyrekte 166 dairelik bir apartman projesi tamamlandı. Şehir ayrıca, 3.788 dairelik 5 sosyal konut projesini hayata geçiriyor ve 1 projeye 2023'ün ikinci çeyreğinde yeni ruhsat verilecek.

Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul sektöründeki faaliyetler düşüşte. 2. resmi okuyun. — Bu kesimin "susuzluğunu" gidermek için çok sayıda sosyal konut projesi hayata geçiriliyor.

Kentte, altyapısı tamamlanmış arsaların konut yapımına dönüştürülmesine olanak sağlayacak bir projenin bulunmaması ve tatil turizmi projesinin bulunmaması dikkat çekiyor.

2023'ün ikinci çeyreğinde bankaların gevşettiği politikalar sayesinde işletmeler kredi sermayesine ulaşabildi ancak öngörülere göre, yeni inşaat projelerinin olmaması nedeniyle şehrin gayrimenkul piyasasında 2023'ün ilk 6 ayına göre çok fazla bir değişim yaşanmadı.

Bu arada, Hükümet ve şehir yetkilileri, yasal çerçeveyi mükemmelleştirmeye, iç zorlukları çözmeye ve tamamlanmış ürünlerin tasfiyesini teşvik etmeye odaklanmaya devam etmelidir. Gayrimenkul piyasasını hızla canlandırmak için, özellikle insanların ihtiyaçlarına uygun düşük maliyetli segmentler olmak üzere birçok yeni ürünü piyasaya sürmelidir.

[reklam_2]
Kaynak