Taşınmaz Ticareti Hakkında Kanun Tasarısı (Değişik) 10 bölüm ve 83 maddeden oluşmakta olup, taşınmaz ticareti, taşınmaz ticareti yapan kuruluş ve kişilerin hak ve yükümlülükleri ile taşınmaz ticaretinin devletçe yönetilmesini düzenlemektedir.
Konferansta, departmanlardan, şubelerden ve sektörlerden gelen delegeler, yasa tasarısının içeriği konusunda hemfikir oldular ve daha kapsamlı bir yasa tasarısının geliştirilmesine katkıda bulunan birçok özel konu hakkında yorum yaptılar. 23. Maddedeki içerikle ilgili olarak 1. seçeneği seçin: “Gayrimenkul projesi yatırımcıları, yalnızca projenin bir devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının bu kanunun 24. Maddesinin 2. Fıkrasında belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerinden birine sahip olması durumunda, müşterilerle yapılan sözleşmeye göre teminat toplayabilirler. Teminat sözleşmesinde konut ve inşaat işlerinin satış fiyatı, kiralama-satın alma fiyatı açıkça belirtilmelidir. Azami teminat tutarı Hükümet düzenlemelerine göredir ancak konut ve inşaat işlerinin satış fiyatının, kiralama-satın alma fiyatının %10'unu geçemez ve her dönemde ve her gayrimenkul türünde sosyo -ekonomik kalkınma koşullarına uyulmasını sağlar.”
İl Ulusal Meclisi Heyet Başkan Yardımcısı Yoldaş Dang Thi My Huong, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değişiklik) hakkında görüş toplamak üzere düzenlenen konferansta konuştu. Fotoğraf: P.Binh
Madde 25'in 3'üncü şıkkı ise; "Alıcı veya kiracıya tapu belgesi, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklar verilmemişse, satıcı, kiralayan veya alıcı sözleşme bedelinin %5'inden fazlasını tahsil edemez; sözleşme bedelinin geri kalan kısmı, yetkili makam ve devlet tarafından alıcı veya kiracıya tapu belgesi, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklar verildiğinde ödenir."
Madde 14'ün 3. fıkrasının 3. bendine ilişkin olarak, "Devletçe tahsis edilmiş veya kira süresi boyunca bir defada ödenmek üzere kiralanan arsalar üzerinde yapı yapılabilir" hükmünün, iki kanun arasındaki tutarlılığı sağlamak amacıyla Tapu Kanunu Tasarısı'nda bu içeriğin yeniden gözden geçirilmesi önerilmektedir (Taslak Tapu Kanunu'nda bir defada ödenme ve yıllık ödeme öngörülmektedir).
Madde 9, Madde 3'e göre, küçük ölçekli gayrimenkul işi yapan kişilerin gayrimenkul işletmesi kurma zorunluluğu yoktur; ancak kanuna göre vergi beyanında bulunup ödemeleri gerekmektedir. Böyle bir düzenleme mümkün değildir, çünkü küçük ölçekli işletme sahipleri vergi beyanında bulunup ödemeyecek, sadece varlık biriktirdiklerini düşüneceklerdir. Uygulanabilirliği sağlamak için bu maddede düzenlemenin içeriğinin açıklığa kavuşturulması önerilir.
Konferansta konuşan İl Ulusal Meclisi Delegasyonu Başkan Yardımcısı Yoldaş Dang Thi My Huong, delegelerin yasa taslağına katkıda bulundukları görüşleri takdirle karşıladı ve yasa taslağını yüksek kalitede tamamlamak için temsilciler, departmanlar, şubeler ve sektörlerin görüşlerinin sentezlenmesi konusunda mutabık kaldı. Aynı zamanda, kurum ve birimlerden araştırma yapmaya devam etmelerini ve yorumlarını sentez için İl Ulusal Meclisi Delegasyonu'na göndermelerini talep etti.
Phan Binh
Kaynak
Yorum (0)