Ho Chi Minh şehrinde yeni projelerin azlığı, arz sıkıntısının azalmadığı anlamına geliyor.

Piyasa hâlâ yeni konut arzına "aç" durumda.

CBRE tarafından yakın zamanda yayınlanan bir rapora göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Ho Chi Minh Şehrindeki konut piyasasında satışa sunulan sadece 127 yeni daire bulunuyor; bunların tamamı şehir merkezinden uzak bölgelerde bulunan, daha önce başlatılan projelerin sonraki aşamalarından. Buna ek olarak, Thu Duc Şehri ve 7. Bölgede son 1-2 yıldır satışları geçici olarak durdurulan yasal sorunlar nedeniyle eski projelerden 300 daire yeniden satışa sunuluyor ve henüz resmi olarak satışa sunulmamış yaklaşık 2.700 daire için rezervasyon alınmaya başlandı. CBRE temsilcisi, "Talep kademeli olarak artmasına rağmen, daire arzında iyileşme belirtisi yok" şeklinde değerlendirmede bulundu.

CBRE'ye göre, üçüncü çeyreğin sonuna kadar, Binh Thanh ve Thu Duc şehrinde daha önce yasal engellerle karşılaşan birçok proje, sorunların çözülmesinin ardından yeniden başlayacak ve gelecek yıl resmi olarak faaliyete geçmesi bekleniyor. Bu, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul projelerinin yasal çözümlerinin ilerlemesi açısından olumlu bir işaret, çünkü şehirde yeni lisans verilen proje sayısı 2019'dan beri önemli ölçüde azaldı.

Arz sıkıntısı ve yasal engeller, Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasasını etkiliyor. Fotoğraf: Hai Long

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği'ne (HoREA) göre, şu anda üç düzeyde de yasal engellerle karşılaşan ve uygulanmalarını engelleyen 148 proje bulunmaktadır. Birincisi, mevcut yasalardaki bazı düzenlemelerle ilgili engeller vardır. İkincisi, özellikle arazi değerleme süreciyle ilgili, özellikle de arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralama ücretlerinin hesaplanmasında kullanılan fazlalık yöntemiyle ilgili alt yasal belgelerdeki düzenlemelerle ilgili engeller vardır. Bu durum, birçok proje geliştiricisinin devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmesini ve ev sahiplerinin arazi mülkiyet belgelerini almasını engellemektedir. Son olarak, bazı yasal düzenlemelerin belirsizliği veya tutarsızlığı nedeniyle uygulamada engeller bulunmaktadır.

Müşteriler, yasal belgeleri eksiksiz olan projelere öncelik verir.

Savills Vietnam'ın değerlendirmesine göre, mevcut talep ağırlıklı olarak yasal statüsü net olan, saygın geliştiriciler tarafından inşa edilen ve inşaat ilerlemesi garanti edilen projelere odaklanmaktadır.

Ho Chi Minh şehrinde, özellikle de güney bölgesinde, Eylül ayı başlarında inşaatına başlanan nadir projelerden biri olan Essensia Sky, yatırımcılar ve ev alıcıları arasında büyük bir heyecanla beklenen bir isim haline geldi. İnşaat ruhsatını aldıktan ve resmi olarak inşaata başladıktan sonra, proje 2026 yılında tamamlanmak üzere hızla ilerliyor ve yeşil ve sağlık bilincine sahip kriterlerle tasarlanmış 424 daire sunuyor.

Essensia Sky, Ho Chi Minh şehrinin güney girişindeki Dragon City kentsel alanının bir parçası olan Essensia South Saigon kompleksi içinde yer almaktadır. Yatırımcı firma Phu Long, ülke genelinde bir dizi projesiyle Vietnam'ın önde gelen kentsel geliştiricilerinden biri olarak bilinmektedir. Bu durum, Essensia Sky'ın tüm yasal gereklilikleri ve inşaat takvimlerini karşıladığını garanti ederek alıcılara gönül rahatlığı sağlamaktadır.

"Yasal tamamlama süreci boyunca Phu Long, mekansal tasarımdan teknolojik dönüşüme, inşaat kalitesinden fiziksel ve zihinsel sağlık hizmetlerine yönelik olanakların iyileştirilmesine kadar projenin standart çerçevesini sürekli olarak geliştirdi... Bu, müşterilerin yeşil ve sağlık odaklı bir daireye yönelik üst düzey gereksinimlerini karşılayacaktır," diye belirtti yatırımcının bir temsilcisi.

Tüm yasal belgelerle birlikte, müşteriler Essensia Sky projesinin likiditesi, devredilebilirliği, kiralanabilirliği ve ticari sürdürülebilirliği konusunda gönül rahatlığıyla emin olabilirler.

Şehir alanı, 60 metre genişliğinde, 16 kilometre uzunluğunda, 4 şeritli ve çift yönlü bir yol olan Nguyen Huu Tho Caddesi'nin ön cephesinde yer almaktadır. Bu yol, Nguyen Van Linh Bulvarı'nı (xuyên tâm Nhà Bè) boydan boya geçerek Hiep Phuoc Sanayi Parkı'na ulaşmaktadır. Burası, Mekong Deltası illerini şehre bağlayan ve Trans-Asya Otoyolu'na bağlanan, Ho Chi Minh şehrinin Kuzey-Güney ulaşım aksının çok önemli bir bölümü olarak kabul edilmektedir.

Bu konum, 1., 4. ve 7. bölgelere de kolay ulaşım imkanı sağlamaktadır. Phu My Hung merkezine 5 dakika, şehir merkezine 15 dakika ve Hiep Phuoc sanayi parkına 7 dakika mesafededir. Essensia Sky, Güney Saigon'daki okullar, hastaneler ve eğlence merkezleri gibi dış mekanlara kolay erişim imkanı sunmaktadır.

Güneydeki altyapı projelerinin tamamlanmasıyla seyahat süreleri daha da kısalacak. En son olarak, Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho alt geçidinin (7. Bölge) bir kolu trafiğe açıldı. Özellikle, Nguyen Huu Tho güzergahı, yakında hizmete girecek olan 4. Metro Hattını da içeriyor.

Uzmanlar, arzın kısıtlı olduğu bir ortamda, avantajlı lokasyonlara sahip projelerin ve özellikle Essensia Sky gibi yatırımcının itibarı ve yasal güvenceleriyle desteklenen projelerin talebi artıracağına ve böylece piyasa durumunun iyileşmesine katkıda bulunacağına inanıyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm