Tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilere pirinç yetiştirme arazilerinin devri yapılabiliyor mu?

2024 Arazi Kanunu'nun 2013 Arazi Kanunu'na kıyasla yeni hali, tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan kişilerin pirinç yetiştirme arazisi transferlerini almaya devam edebilmesidir. Buna göre, 2024 Arazi Kanunu'nun 45. maddesi, arazi kullanıcılarının haklarında, tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan kişilerin pirinç yetiştirme arazisi transferlerini veya bağışlarını alamaması hükmünü ortadan kaldırmaktadır.

2024 Arazi Kanunu'nun 2013 Arazi Kanunu'na göre yeni hali, tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan kişilere de pirinç yetiştirme arazilerinin devredilmesine izin verilmesidir. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Okuyucu Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) sordu: 2013 Arazi Kanunu, tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilerin pirinç yetiştirme arazisi transferine izin verilmediğini belirtiyor. Peki, 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe girdiğinde, tarımsal üretimde doğrudan yer almayan kişilerin pirinç yetiştirme arazisi transferine izin verilecek mi?

2024 Arazi Kanunu'ndaki yenilik, tarımsal üretimle doğrudan ilgisi olmayan kişilerin pirinç yetiştirme arazilerini devretmelerine izin verilmesini kapsamaktadır. 2024 Arazi Kanunu'nun 45. maddesinin 8. fıkrası, arazi kullanım haklarının dönüştürülmesi, devri, kiralanması, alt kiraya verilmesi, miras alınması, bağışlanması; ipotek edilmesi, arazi kullanım haklarıyla sermaye konulması; arazi kullanım haklarının devri ve bağışlanması haklarının kullanılmasına ilişkin koşulları düzenlemektedir. Buna göre, arazi kullanım haklarının devredilemeyeceği veya bağışlanamayacağı durumlar aşağıdaki gibidir:

- Yetkili makamlarca onaylanan arazi kullanım planlaması ve planına göre arazi kullanım amacının değiştirilmesi halleri hariç olmak üzere, ekonomik kuruluşların, muhafaza ormanları ve özel kullanım ormanları için arazi kullanım hakkını bireylerden devralmaları yasaktır;

- Koruma ormanlarında veya özel kullanım ormanlarında yaşamayan kişilere, koruma ormanlarında, kesinlikle korunan bölgelerde ve söz konusu özel kullanım ormanlarının ekolojik restorasyon bölgelerinde konut ve diğer araziler için arazi kullanım haklarının devri veya bağışlanması yasaktır;

- Kuruluşlar, bireyler, yerleşim toplulukları, dini kuruluşlar, dini kuruluşlara bağlı kuruluşlar, yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler, kanunen arazi kullanım haklarının devri veya bağışlanması izni verilmeyen yabancı sermayeli ekonomik kuruluşlar.

2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 45. maddesinin 8. fıkrasında yer alan yukarıdaki hükümlerle karşılaştırıldığında, doğrudan tarım üretimi yapmayan kişilere pirinç ekimi için arazi kullanım hakkının devri veya hibe edilmesinin artık mümkün olmadığı hükmü yer almamaktadır.

*Okur Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) sordu: Bildiğim kadarıyla, 1 Ocak 2025'ten itibaren 2024 Arazi Kanunu yürürlüğe giriyor ve tarımsal üretime doğrudan katılmayan kişilere pirinç yetiştirme arazilerinin devri ve bağışlanması hakkı tanınıyor. Peki, 2024 Arazi Kanunu'na göre arazi kullanım haklarının devri ve bağışlanması hakkını kullanmanın koşulları nelerdir?

Avukat Ha Thi Khuyen (Nhan Chinh Hukuk Bürosu Başkanı, Hanoi Barosu)

Avukat Ha Thi Khuyen bu soruyla ilgili olarak şunları söyledi: 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 45. Maddesinin 1. Fıkrası, arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras alma, bağışlama; ipotek etme, arazi kullanım haklarıyla sermaye koyma; arazi kullanım haklarının devrini alma, bağışlama haklarını kullanma koşullarını düzenlemektedir. Buna göre, arazi kullanıcıları, aşağıdaki koşulların tümünü karşıladıkları takdirde arazi kullanım haklarını dönüştürme, devretme, kiralama, alt kiralama, miras alma, bağışlama; ipotek etme, arazi kullanım haklarıyla sermaye koyma haklarını kullanabilirler:

- Arazi kullanma hakkı belgesi veya Konut mülkiyeti ve arazi kullanma hakkı belgesi veya Arazi kullanma hakkı, konut mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar belgesi veya Arazi kullanma hakkı, araziye bağlı varlıkların mülkiyeti belgesine sahip olmak, ancak miras yoluyla arazi kullanma hakkı, arazi birleştirilmesi sırasında tarım arazilerinin dönüştürülmesi, parsel değişimi, arazi kullanma hakkının Devlete bağışlanması, yerleşim birimleri ve Tapu Kanununun 124 üncü maddesinin 7 nci fıkrası ile 127 nci maddesinin 4 üncü fıkrasının b bendinde belirtilen durumlar hariç.

- Arsa üzerinde herhangi bir ihtilaf bulunmaması veya ihtilafın yetkili devlet kurumu tarafından mahkeme kararı, kararı veya hakem kararıyla kesinleşmiş ve kesinleşmiş olması.

2014 Tapu Kanunu hükümleri karşılaştırıldığında, arazi kullanım hakkını devretme veya bağışlama hakkını kullanan arazi kullanıcılarının aşağıdaki şartları sağlaması gerektiği görülmektedir:

- Arazi kullanma hakkı belgesi veya Konut mülkiyeti ve arazi kullanma hakkı belgesi veya Arazi kullanma hakkı, konut mülkiyeti ve araziye bağlı diğer varlıklar belgesi veya Arazi kullanma hakkı, araziye bağlı varlıklar belgesi sahibi olmak. Miras yoluyla arazi kullanma hakkı, arazi toplulaştırması sırasında tarım arazilerinin dönüştürülmesi, parsel değişimi, arazi kullanma hakkının Devlete bağışlanması halleri, yerleşim birimleri ve 2024 tarihli Tapu Kanunu'nun 124 üncü maddesinin 7 nci fıkrası ile 127 nci maddesinin 4 üncü maddesinin b bendinde belirtilen haller hariç.

- Arazi üzerinde herhangi bir ihtilaf bulunmaması veya ihtilafın yetkili bir devlet kurumu tarafından mahkeme kararı, kararı veya hakem kararıyla kesinleşmiş ve yürürlüğe girmiş olması;

- Arazi kullanım hakları, hukuk mahkemesi kararlarının infazı hakkındaki kanun hükümlerine göre verilen kararların infazını sağlamak amacıyla haciz veya diğer tedbirlere tabi tutulamaz;

- Arazi kullanım süresi içerisinde;

- Arazi kullanım hakları kanunla öngörülen geçici olağanüstü hal tedbirlerine tabi değildir.

2024 Tapu Kanunu’na göre tarım arazisi kullanım haklarının dönüştürülmesinin şartları:

2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 47. maddesi uyarınca, tarımsal arazi kullanım haklarının dönüştürülmesinin şartları düzenlenmiştir. Buna göre, Devlet tarafından tahsis edilen, dönüştürülme, devir, miras yoluyla veya başkasına kanunen hibe edilen tarım arazilerini kullanan kişiler, yalnızca aynı il mülki idare birimi içindeki tarımsal arazi kullanım haklarını başka kişilere dönüştürebilir ve arazi kullanım hakkının dönüştürülmesinden gelir vergisi ve tescil ücreti ödemezler. Tarımsal arazi kullanım haklarının dönüştürülmesinin şartları, Devlet tarafından tahsis edilen, dönüştürülme, devir, miras yoluyla veya başkasına kanunen hibe edilen tarım arazilerini kullanan kişiler, yalnızca aynı il mülki idare birimi içindeki tarımsal arazi kullanım haklarını başka kişilere dönüştürebilir ve arazi kullanım hakkının dönüştürülmesinden gelir vergisi ve tescil ücreti ödemezler.

Vietnam Komünist Partisi Elektronik Gazetesine göre

Kaynak: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html