Ho Chi Minh Şehri gibi diğer yerel yönetimlerin özel mekanizmalar uygulamasına yönelik öneriler

Buna göre, sosyo-ekonomik verimliliği, proje kalitesini sağlamak ve devlet bütçesine zarar vermemek amacıyla BT sözleşmeleri kapsamında diğer illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin de yatırım projelerine pilot uygulama yapmalarına olanak sağlanması önerilmektedir.

Ayrıca, ayrıntılı planlama ve imar planlarının genel planlamayla uyumlu olmadığı durumlarda, diğer iller ve merkezi yönetimli şehirler de sosyal konut projelerine ilişkin yatırım politikalarını onaylayabilirler. Sosyal konut kanunu hükümlerine göre genel planlama ve arazi kullanım katsayıları veya yapı yoğunluğu göstergelerine göre yatırım politikalarını onaylayabilirler.

Sosyal konut geliştirme amaçlı arazi kullanımına izin verilmesi, yürürlükteki İmar Kanunu'nda öngörülen halleri veya planlama, imar planları, yapı planlaması ve şehir planlamasına uygun olarak yasal kullanım hakkına sahip arazileri kapsar. Ticari konut projeleri kapsamı dışında, eşdeğer ölçekteki diğer yerlerde sosyal konut arsa fonu oluşturulmasına ve planlanmasına izin verilmesi.

Yatırımcı, planlanan takas lokasyonunda sosyal konut inşaatına yönelik yatırımı organize etmek ve ticari konut projesinde takas edilen arsa fonu için arsaya ilişkin mali yükümlülükleri tamamlamak, bölgedeki sosyal konut projelerinin sorunlarını çözmekle yükümlüdür.

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREA, 98 Sayılı Kararın etkili bir şekilde işlemesi için birçok çözüm öneriyor

Ho Chi Minh Şehri'nin kalkınması için bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin 98 sayılı Karar ile ilgili olarak HoREA, Kararın etkili bir şekilde uygulanmasını sağlamak için bir dizi teklifte bulunmuş, Kararı kısa sürede hayata geçirerek Ho Chi Minh Şehri için her açıdan önemli değişiklikler yaratmıştır.

Karar, özellikle Ho Chi Minh şehrinin mevcut yol çalışmalarını iyileştirmek, genişletmek ve modernize etmek için yatırım projelerine YİD sözleşmeleri uygulamasına izin veriyor... örneğin, Binh Trieu Köprüsü'nden Binh Phuoc kavşağına kadar olan Ulusal Karayolu 13 bölümü ( Binh Duong Caddesi'nin çok açık olduğu yer).

Ancak, proje yatırımcıları ile halk ve hizmet kullanıcıları arasında çıkar çatışmalarını önlemek için HoREA, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, bu tür yatırım projelerinin halkın haklarını güvence altına alması gerektiğine dair Kararname gerekliliklerini yerine getirmek için çözümler üretmesini önermektedir. Ho Chi Minh Şehri Halk Konseyi, halkın haklarını güvence altına almak için denetim faaliyetleri düzenler. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, halkın denetimini kolaylaştırmak için proje hakkındaki bilgileri eksiksiz ve şeffaf bir şekilde uygular.

Karar, devletin hane halkı ve bireyler için belirlenen sınırı aşan alanlar için arazi kullanım amacının değiştirilmesine izin verdiği veya devletin kurum ve bireylere arazi kiralayıp yıllık arazi kirası ödediği durumlarda uygulanmak üzere, şehrin bir arazi fiyat ayarlama katsayısı (K katsayısı) geliştirip yayınlamasına olanak tanımaktadır. Ancak, tutarlılık ve tekdüzelik sağlamayan bazı mevcut yasal düzenlemeler nedeniyle, şehrin arazi fiyat listesi eksiksiz, doğru ve gerçek zamanlı piyasa bilgileri toplamamış ve her parsel için arazi fiyatlarını henüz oluşturmamış olup, bu da uygulamayı oldukça zorlaştırmaktadır.

Ayrıca, Kararname uyarınca K katsayısının uygulama kapsamı, ticari konut inşa etmek için yatırım projelerinin uygulanması amacıyla arazi kullanımını kapsamadığından, HoREA, Taslak Arazi Kanunu (değişiklik) hakkında görüş bildirme sürecinde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin, yetkili makamlara, şehrin tüm arazi parselleri ve arsaları için (arazi fiyat listesine göre hesaplanan değerden bağımsız olarak) arazi kullanım ücretlerini ve arazi kirasını hesaplamak için K katsayısını uygulamasına izin vermesini önermeye devam etmesini önerdi. Mümkünse, arazi kullanan tüm projeler için arazi kullanım ücretlerinin ve arazi kirasının hesaplanmasını "formüle edecek", böylece Devlet bütçesinin ve kamu varlıklarının arazi kaynağı olarak kaybolmaması sağlanacak ve yetkililer, memurlar ve ilgili kişilerin resmi görevlerini yerine getirirken "yasal risklerden" kaçınılacaktır.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı