Gayrimenkul piyasasını düzenlemek için kredi politikasının kullanılması önerisi

Değer bakımından 9. sırada yer alan 20 temel ekonomik sektörden biri olan gayrimenkul , ekonomide son derece önemli bir rol oynayan bir sektördür. Gayrimenkul piyasası, yalnızca ekonomik kalkınmayla doğrudan ilişkili olmakla kalmaz, aynı zamanda toplumsal istikrarı da etkiler.

Aslında Vietnam'daki gayrimenkul piyasası, kötü borçlardan, yüksek gayrimenkul envanterine, sermaye hareketliliğindeki zorluklardan yatırımcı güveninin azalmasına kadar birçok büyük zorlukla karşı karşıyadır.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS), bu zorlukların yalnızca piyasanın gelişimini doğrudan etkilemekle kalmayıp aynı zamanda tüm ekonomi üzerinde yaygın sonuçlara yol açtığına inanıyor.

Sermaye akışlarını kontrol edin, spekülasyonu önleyin

VARS'ın araştırması, dünyada gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir ve istikrarlı gelişimini sağlamak ve ekonomide istikrarsızlaştırıcı etkilerden kaçınmak için birçok hükümetin gayrimenkul piyasasını düzenlemek amacıyla kredi politikasını bir araç olarak kullandığını gösteriyor.

Hükümet krediyi sıkılaştırarak veya gevşeterek gayrimenkul fiyatlarını kontrol edebilir, balon oluşumunu önleyebilir ve piyasa istikrarını sağlayabilir.

Ancak bu politikadaki esneklik her pazara ve her ülkenin kendine özgü ekonomik durumuna göre değişmektedir.

Örneğin Çin'de yatırım sermayesi akışını kontrol etmek için Çin hükümeti, özellikle spekülasyon amaçlı krediler olmak üzere kredi kullanılarak gayrimenkul satın alımına birçok kısıtlama getiriyor.

Ayrıca spekülatif paranın yabancı gayrimenkul piyasalarına akmasını önlemek için sermaye çıkışlarını da kontrol ederler.

Hükümet krediyi sıkılaştırarak veya gevşeterek gayrimenkul fiyatlarını kontrol edebilir, balon oluşumunu önleyebilir ve piyasa istikrarını sağlayabilir.

Singapur'da spekülasyonu kontrol altına almak ve gayrimenkul balonunun oluşmasını önlemek amacıyla Singapur Hükümeti, özellikle ikinci veya üçüncü ev alıcıları için gayrimenkul satın almak amacıyla borçlanmada asgari mevduat oranını artırdı.

Birçok ülke, spekülasyonu sınırlamak, artan konut fiyatlarını kontrol altına almak ve Avustralya, Kanada gibi büyük şehirlerdeki orta gelirli insanları korumak amacıyla yabancı gayrimenkul alıcılarına yönelik kredi kontrol önlemleri de uygulamaktadır.

Diğer ülkelerdeki deneyimler, kredi hukuku politikalarının hükümetlerin gayrimenkul piyasasını düzenlemede kullandıkları önemli araçlardan biri olduğunu göstermektedir.

VARS, diğer ülkeler tarafından başarıyla uygulanan politikaların çoğunun referans alınabileceğini, öğrenilebileceğini ve Vietnam'a uygulanabileceğini değerlendirmektedir.

Kredi politikasının esnek, istikrarı sağlayıcı ve riskleri sınırlayıcı olması gerekir.

VARS, önceki ülkelerden alınan derslere dayanarak, piyasanın sıkıntıda olduğu zamanlarda piyasayı düzenlemek için bir dizi kredi politikası çözümü öneriyor.

Öncelikle, kredi-değer oranlarını ayarlayarak, daha yüksek sermaye ödemeleri talep ederek veya ikinci ev alıcılarına veya daha fazlasına daha yüksek faiz oranları uygulayarak kredi limitlerini ayarlayarak spekülatörlere yönelik kredi politikasını sıkılaştırın.

İkincisi, kredi denetimi ve yönetiminin güçlendirilmesi için VARS, Hükümetin kredi kalitesi kontrolüne ilişkin düzenlemeler getirebileceğini önerdi.

Düşük gelirli kişilerin konut ihtiyaçlarını karşılamak amacıyla sosyal konut ve uygun fiyatlı konut geliştirme projelerine finansman sağlanmasına öncelik verilerek sosyal konut projeleri için bir kredi mekanizması kurulması.

Devletin yeterince büyük, yeterince doğru ve güncel bir veri tabanı sistemine ihtiyacı var.

Ayrıca devletin, ilk kez ev sahibi olacaklar veya yeni evlenen genç çiftler gibi toplumsal istikrarı sağlamak amacıyla bazı öncelikli gruplara yönelik olarak faiz oranlarını düşürme ve uzun vadeli, avantajlı faiz oranlı kredileri destekleme gibi krediyi gevşetme politikasına da sahip olması gerekmektedir.

VARS'ın araştırmasında, "Politikaları 'doğru ve eksiksiz' bir şekilde uygulamak için devletin, gerçek ev alıcıları ile bunları gerçek üretim ve iş amaçlı kullananlar ile spekülatörler ve vurguncular arasında net bir ayrım yapılmasını sağlayacak kadar büyük, doğru ve güncel bir veri tabanı sistemi kurması gerekiyor" ifadesi açıkça belirtiliyor.

Özellikle gayrimenkul fiyatlarına ilişkin güncel endişeler bağlamında VARS, gayrimenkul piyasasını daha kapsamlı bir şekilde düzenleyebilmek için kredi politikasının gayrimenkul devir vergisi veya emlak vergisi uygulamasıyla birleştirilmesi gerektiği görüşündedir.

Aynı zamanda düzenleyici politikaların uygulanmasının esnek olması, gayrimenkul piyasasında istikrar ve düzenin sağlanması, risklerin en aza indirilmesi gerekmektedir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm