Ticari konutların sosyal konutlara dönüştürülmesi yetkisinin İl Halk Komitesine devredilmesi önerisi

(CLO) Ulusal Ekonomi Üniversitesi (YDÜ) Müdürü Prof. Dr. Pham Hong Chuong, İl Halk Komitesi için ticari konut inşaat projelerinin sosyal konutlara dönüştürülmesi konusunda karar alma yetkisinin ademi merkeziyetçi hale getirilmesinin incelenmesi ve pilot uygulamasının değerlendirilmesini önerdi.

Şu anda, Ulusal Meclis, gayrimenkul piyasasıyla ilgili olarak 2023 tarihli Konut Kanunu, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 2024 tarihli Tapu Kanunu olmak üzere üç yasayı kabul etti. Bu yasalar, yol gösterici belgeleriyle birlikte resmen yürürlüğe girmiş olup, 1 Ağustos 2024 tarihinde (önceki düzenlemelerden 5 ay önce) uygulamaya konulacaktır.

Bu üç yasanın yürürlüğe girmesi ve istikrarlı, sürdürülebilir ve sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının gelişimi için gerçekten etkili araçlar haline gelmesi, makro ekonominin istikrara kavuşmasına ve ekonominin önemli dengelerinin hayata geçirilmesine katkıda bulunması için, YDÜ Müdürü Prof. Dr. Pham Hong Chuong, devlet yönetim ajanslarının rolünün ve piyasa katılımcılarının farkındalığının son derece önemli olduğunu söyledi.

YDÜ Müdürü, ticari konutların sosyal konuta dönüştürülmesi yetkisinin İl Halk Komitesine devredilmesini önerdi. (Fotoğraf: ST)

Bay Chuong'a göre, yerel yönetimlerde yatırım projelerini hayata geçirmek için araziye erişimde hâlâ birçok zorluk var. Birçok proje arazi edinimi, tazminat, arazi temizliği, arazi kullanım amaçlarının dönüştürülmesinde zorluklar, yatırım projeleri için arazi kullanım amaçlarının planlanması vb. konularda tıkanmış durumda.

Dolayısıyla çözümlerin işletmelerin karşı karşıya kaldığı belirli sorunları çözmeye yönelik olması gerektiğini söylüyor.

Öncelikle, altyapısı ve hukuki şartları tamamlanmış yatırım projelerinin mevzuata uygun olarak hayata geçirilebilmesi için ihale, teklif ve arsa tahsis sürecinin Kanun'un yeni hükümlerine göre tamamlanması gerekiyor.

İkincisi, Devletin yeni Kanunun ruhuna uygun olarak arsa fiyat listesini geliştirmesi ve ayarlaması gerekir, ancak işletmelerin Devlete karşı mali yükümlülüklerini yerine getirmeleri ve yönetim kuruluşlarının projeleri onaylamaları için bir temel oluşturmaları amacıyla Devlet ile yatırımcılar arasındaki çıkarların korunması gerekir.

Üçüncüsü, hukuki süreçlerin hızlandırılması, projelerin önündeki engellerin kaldırılması, 2023 tarihli Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu gereği yeterli mali imkânı olmayan projelere projelerin devrinin kolaylaştırılması;

Dördüncüsü, ticari konut projelerinin politika konularına yönelik olarak kira veya satın alma yoluyla sosyal konuta dönüştürülmesi sürecinin uygulanmasına ilişkin düzenleme ve yönlendirmeye izin vermek;

Beşincisi, Profesör Pham Hong Chuong, il/şehir Halk Komiteleri için ticari konut inşaat projelerinin sosyal konutlara dönüştürülmesi konusunda karar alma yetkisinin ademi merkeziyetçiliğinin incelenmesini ve pilot uygulamasının ele alınmasını önerdi; böylece piyasadaki gayrimenkul ürünlerinin yeniden yapılandırılması süreci teşvik edildi.

Kaynak: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html