Sosyal konut alımında faiz oranı "dalgalı" ise kim borçlanmaya cesaret edebilir?

Sosyal konut (NOXH) sağlama ve düşük gelirli çalışanların konut sahibi olmasını sağlama yönündeki birçok çaba kapsamında, Hükümet Nisan 2023'ten bu yana NOXH, işçi konutları ve eski apartmanların yenilenmesi ve yeniden inşası projeleri için 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi uyguladı.

Bir yıllık uygulamadan sonra, bu kredi paketi yalnızca %0,5 oranında dağıtıldı. Bu dağıtım oranı çok düşük. Sorunu çözmek için birçok toplantı yapıldı, bir dizi çözüm önerildi, ancak kredi paketi henüz açılmadı.

Ho Chi Minh City, Thu Duc City'de bir sosyal konut projesi. Fotoğraf: Tan Thanh

Vietnam Devlet Bankası (SBV), 12 Mart'ta Hanoi'de 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin uygulanmasını teşvik etmek amacıyla bir konferans düzenledi. Birçok görüş, bunun temel nedeninin kredi faiz oranlarının hâlâ yüksek olması olduğunu belirtti.

Özellikle, 2024 yılının ilk yarısında uygulanan mevcut faiz oranı, yatırımcılar için yıllık %8 (3 yıllık kredi vadesi) ve konut alıcıları için yıllık %7,5'tir (5 yıllık kredi vadesi), sonraki yıllar değişken faiz oranlarıyla hesaplanmaktadır. Bu durum, borçluların ve yatırımcıların kendilerini güvensiz hissetmelerine neden olmaktadır.

Birçok görüş, Devlet Bankası'nın mevduat faiz oranlarını %6 civarına çekmesiyle birlikte, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin faiz oranının da düşürülmesi gerektiğini söylüyor. Kredi vadesi açısından da hem sosyal konut alıcılarını hem de yatırımcılarını mağdur ediyor.

Yatırımcılar için, mevcut idari prosedürleri olan bir sosyal konut projesi 3 yılda tamamlanamayabileceğinden, sadece 3 yıllık bir kredi süresi çok kısadır. Ev alıcıları için ise, sosyal konut satın alıp 5 yıl içinde geri ödemek için kredi çekmek uygun değildir ve geri ödeme süresi uzatılırsa, piyasa koşullarına göre faiz ödenmesi gerekir. Peki kim borç almaya cesaret edebilir?

Bu arada, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nın da düşük gelirli kişilerin ev satın alabilmeleri için devlet bütçesinden destekle yıllık sadece %4,8 faiz oranıyla borç alabilecekleri bir kredi paketi bulunuyor. Koşullar daha zor olsa da borçlular kesinlikle bu paketi tercih edeceklerdir.

Yukarıda belirtilen tüm eksiklikler, 16 Mart'ta Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında düzenlenen ve söz konusu kredi paketine ilişkin zorlukları ortadan kaldırmaya yönelik konferansta bir kez daha gündeme getirildi.

Başbakan, bu kredi paketinin tüm eksikliklerini görerek İnşaat Bakanlığı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ve Vietnam Devlet Bankası'ndan sosyal konut projelerinin uygulanmasına rehberlik edecek kararname ve yasal belgelerin geliştirilmesi ve kısa sürede yayınlanması, zamandan tasarruf sağlamak için idari prosedürlerin en aza indirilmesi ve sosyal kaynakların teşvik edilmesi ve harekete geçirilmesine odaklanmalarını istedi.

Bir diğer önemli konu ise ilgili politikaların belirlenmesidir. İnşaat Bakanlığı'na göre, Mayıs 2024'te Konut Kanunu, Gayrimenkul Yatırımları Kanunu, Tapu Kanunu (Değişik) ve Kredi Kurumları Kanunu'na ilişkin yol gösterici belgelerin Hükümet'e sunulması ve bu yasaların 1 Ocak 2025 yerine 1 Temmuz 2024'te yürürlüğe girmesini sağlamak için Meclis'e sunulması bekleniyor. Bu yapılırsa, bir dizi konut politikası ve Sosyal Politika Bankası'ndan vatandaşlara yönelik konut kredilerine ilişkin düzenlemeler çözüme kavuşturulacak ve düşük gelirli vatandaşların konut satın alma fırsatı artacaktır.

Kredi faiz oranlarına ilişkin olarak Başbakan, Devlet Bankası'ndan, kamu ticari bankalarına, ticari kredilere göre %3-5 daha düşük faiz oranlarıyla 10-15 yıl vadeli alıcılar için kredi paketleri araştırmaları, geliştirmeleri ve sağlamaları talimatını vermesini; buna göre 120.000 milyar VND'lik kredi paketinden kredi faiz oranlarını düşürmeyi araştırmalarını ve değerlendirmelerini istedi.

Başbakan, ilgili bakanlıklara ve Devlet Bankasına, Konut Kanunu uyarınca 2024-2025 dönemi için Vietnam Sosyal Politikalar Bankası aracılığıyla sosyal konut kredilerinin uygulanması için devlet bütçe sermayesinin artırılması konusunda Başbakana rapor vermeleri talimatını verdi.

Özellikle Başbakan, Maliye Bakanlığı'na Sosyal Konut Fonu'nun kurulması konusunu inceleme görevi verdi. Bu, her vatandaşın konut hakkına sahip olması için ulusal konut stratejisinin oluşturulmasında çok önemli bir adımdır.

Bunlar çok sert önlemler. Yetkililer bunları çözebilirse, konut ve sosyal konut satın almak için kredi olarak kullanılabilecek sermaye sıkıntısı yaşanmayacaktır.

Kaynak: https://nld.com.vn/toi-len-tieng-lai-suat-mua-nha-o-xa-hoi-ma-tha-noi-thi-ai-dam-vay-196240318140341942.htm