Kötü borçların artması durumunda gayrimenkul projelerinin "rafa kaldırılmasından" mı endişeleniyorsunuz?

Bu endişeyi, Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği Başkanı Bay Le Hoang Chau, 27 Mayıs'ta Tien Phong Gazetesi tarafından düzenlenen "Kötü Borçlarla Başa Çıkmak: Uyumlu Çözüm Nedir?" konulu seminerde dile getirdi.

DKRA Grubu Genel Müdür Yardımcısı Vo Hong Thang, Mayıs ayı itibarıyla Vietnam'daki gayrimenkul kredilerinin toplamının 1,56 trilyon VND'yi aştığını, bunun geçen yılın sonuna göre yaklaşık 260 milyar VND'lik bir artışa, yani %20'lik bir artışa denk geldiğini belirtti. Eğer tüm sistemin kredi büyümesi bu yıl %16'lık hedefi karşılarsa, toplam gayrimenkul kredisi 3,8-3,9 trilyon VND'ye ulaşabilir. Ancak, krediler hala ağırlıklı olarak gayrimenkul işletmelerine akarken, yüksek fiyatlar nedeniyle insanlar henüz ev satın almak için borçlanmaya istekli değiller.

Özellikle gayrimenkul sektöründeki batık kredilerin oranı hızla artıyor. İstatistikler, borsada işlem gören 27 bankanın toplam batık kredilerinin 265 milyar VND'yi aştığını ve geçen yılın aynı dönemine göre %18,5 artış gösterdiğini ortaya koyuyor.

"Gayrimenkul işletmeleri 'karmaşık' bir durumla karşı karşıya. Kredi faiz oranları 2023 yıl sonuna kıyasla 2 puandan fazla düştü ve bu da sermaye maliyetlerinin düşmesine yardımcı oldu. Sosyal konut için 120 milyar VND'lik kredi paketinin ve Vietnam Merkez Bankası'nın kredi destek politikalarının devreye girmesi de buna katkıda bulundu. Ancak, özellikle birçok şirketin mali raporlarında zayıflıkların ortaya çıkması bağlamında, giderek daha katılaşan kredi koşullarıyla birlikte birçok zorluk işletmelerin üzerinde ağır bir yük oluşturmaya devam ediyor," dedi Bay Vo Hong Thang.

Lo dự bán bất động sản — Artan batık krediler karşısında işletmeler, birçok bankanın giderek daha temkinli davrandığını, sadece gayrimenkulü teminat olarak kabul ettiğini ve hisse senedi veya mülkiyet hakları gibi diğer varlıklar konusunda esnek davranmadığını bildiriyor.

Sayın Le Hoang Chau, gayrimenkul kredilerindeki batık krediler durumunun giderek karmaşıklaştığını ve bunun finans piyasasının istikrarını ve işletmelerin sağlığını önemli ölçüde etkilediğini gözlemledi. Kapsamlı ve çığır açan çözümler olmadan, birçok tamamlanmamış proje durmaya devam edecek ve bu da bankaları, yatırımcıları ve çalışanları etkileyen bir zincirleme reaksiyona yol açacaktır.

"Kötü borçlarla başa çıkmak sadece borç tahsilatı değil, aynı zamanda piyasanın toparlanması için fırsatlar yaratmakla da ilgilidir. Hükümetin, kötü borçlarla kararlı ve kapsamlı bir şekilde başa çıkmak için özel bir mekanizma oluşturmasını öneriyoruz. Birçok büyük ölçekli proje, prosedürler ve hukuki anlaşmazlıklar girdabında sıkışıp kalmış durumda; bu da bankaların haciz işlemlerini gerçekleştirmesini ve işletmelerin yeniden yapılandırılmasını engelliyor. Teminat varlıklarının şeffaf bir şekilde ele alınmasına yönelik yasal çerçeveyi iyileştirmemiz, haciz sürecini kısaltmamız gerekiyor; bu da kamu ihaleleri veya proje devirleri yoluyla olabilir," dedi Bay Le Hoang Chau.

Fulbright uzmanlarına göre, Kredi Kuruluşları Kanunu nihai hale getirilirken, bankanın varlıklara el koyma hakkı ile borçlunun mülkiyet hakları arasında bir denge kurulmalıdır.

Bu dengeleyici yaklaşım, bankalar için risk kapsamını artırmak, borç alanlar için sermaye maliyetini düşürmek ve ekonomi için krediye erişimi iyileştirmek gibi ilkeler üzerine kurulmalıdır.

Fulbright Kamu Politikası ve Yönetimi Okulu'ndan Dr. Do Thien Anh Tuan, "kan pıhtısı" olarak da bilinen tahsil edilemeyen borçların yıllar geçtikçe devam ettiğini ve bankalara ve teminat sahiplerine zarar verdiğini belirtti.

Dondurulan, el konulan veya mühürlenen varlıklar açıkça kullanılamaz ve kârsızdır, bu da israfa yol açar. 2017-2023 döneminde, kredi kuruluşlarının batık alacaklarının yönetimine ilişkin pilot uygulama hakkındaki 42/2017/QH14 sayılı Karar, kredi kuruluşlarının varlıkları daha hızlı ve etkili bir şekilde yönetmelerine yardımcı olacak özel bir mekanizma açmıştır.

"Ancak, söz konusu kararname 2023 yılının sonunda geçerliliğini yitirdiğinde, hukuk sistemi hemen etkili işlem mekanizmalarından yoksun bir duruma düştü. Bankaların varlıklara el koyma yasal hakkını güvence altına almak ve borçluların mülkiyet haklarının korunmasını sağlamak için 42 sayılı Kararnamenin başarılarının kanunlaştırılması gerekmektedir," dedi Bay Do Thien Anh Tuan.

Kaynak: https://nld.com.vn/lo-du-an-bat-dong-san-dap-chieu-neu-no-xau-gia-tang-196250527143612139.htm