Long An'ın endüstriyel gayrimenkul 'yarışına' katılmasının avantajları nelerdir?

Sanayi bölgelerinin gelişimini teşvik etmek.

Long An ili Halk Komitesi'nin 2030 yılına kadar olan kalkınma planına ilişkin bilgilerine göre, bu ilde yaklaşık 3.200 hektarlık ek alana sahip 17 yeni sanayi parkı kurulacak ve böylece il genelindeki sanayi parklarının toplam sayısı yaklaşık 12.500 hektarlık alanla birlikte 51'e ulaşacak.

Sanayi gayrimenkul alanındaki bu güçlü artışla birlikte, Long An, ülkenin ( Binh Duong'dan sonra) ikinci en büyük sanayi parkı alanına sahip bölgesi haline gelecek ve gelecekte yatırım çekmek için güçlü bir nokta oluşturacaktır.

Ayrıca, Long An İl Halk Komitesi, toplam alanı 1.800 hektarı aşan 28 yeni sanayi kümesi planladığını ve böylece ildeki sanayi kümelerinin toplam sayısının 72'ye, toplam alanının ise yaklaşık 4.000 hektara ulaşacağını duyurdu. Eş zamanlı olarak, sanayi sektörünün teknolojik yeniliğe doğru geliştirilmesine, verimliliğin ve rekabet gücünün artırılmasına ve kaynakların verimli ve ekonomik bir şekilde kullanılmasına odaklanılacak; 2021-2030 dönemi boyunca sanayi üretim endeksinde yıllık ortalama yaklaşık %13'lük bir artış hedeflenecektir.

Long An, sahip olduğu avantajlar sayesinde endüstriyel gayrimenkul yarışına katılıyor (Şekil 1)? — Long An, çeşitli ürün yelpazesiyle endüstriyel gayrimenkul alanındaki gücünü geliştiriyor.

İl yönetimi, işleme, imalat ve yenilenebilir enerji sektörlerinin geliştirilmesine öncelik vermekte olup, metal ve prefabrik metal ürünleri üretimi, makine mühendisliği, gıda işleme, elektronik ürünler, kimyasallar ve kimyasal ürünler, enerji vb. gibi bir dizi kilit sektörün geliştirilmesine odaklanmaktadır.

Long An ili Halk Komitesi raporuna göre, şu anda il genelinde yaklaşık 4.300 hektarlık sanayi arazisi alanına sahip ve yatırım almaya uygun 24 sanayi parkı bulunmakta olup, doluluk oranı %65,2'ye ulaşmıştır; bunlardan 878'i toplamda yaklaşık 6,2 milyar ABD doları yatırım sermayesine sahip yabancı yatırım projeleri, 930'u ise toplamda 133 milyar VND'nin üzerinde yatırım sermayesine sahip yerli yatırım projeleridir.

Sanayi kümelenmelerine gelince, ilde şu anda faaliyette olan 23 sanayi kümelenmesi bulunmakta olup, toplamda 800 hektardan fazla kiralanmış arazi alanında 688 projeyi kendine çekmektedir; faaliyette olan sanayi kümelenmelerinin doluluk oranı %87,5'e ulaşmaktadır.

Doğal avantajlar

Genel İstatistik Ofisi'nin 2022 verilerine göre, Long An ilinin doğrudan yabancı yatırım çekme oranı, il ve şehirler arasında ilk 10'da yer alarak Mekong Deltası'nda (MD) lider konumdaydı. 2023 yılının ilk 6 ayında ise Long An'ın doğrudan yabancı yatırım çekme oranı, ülke genelindeki 63 il ve şehir arasında 5. sıraya yükselerek MD'de birinciliğini korudu. Şu anda ilde yatırım projeleri bulunan yaklaşık 40 ülke ve bölge bulunmaktadır.

Konum açısından Long An, şu anda Mekong Deltası illerini Ho Chi Minh Şehri ve Güneydoğu illeriyle bağlayan geçit noktası olan Güney Kilit Ekonomik Bölgesi'nde yer almaktadır. Bu il ayrıca yatırımcıları çekmek için bol miktarda kamu arazisine ve sanayi parklarında mevcut fabrika sistemine sahiptir. Özellikle günümüzde sanayi gayrimenkullerine olan talebin artmasıyla birlikte bu durum daha da önem kazanmaktadır.

Bağlantı altyapısı açısından Long An, şu anda ulaşım altyapısı bakımından birçok avantaja sahip olup, sanayi parklarını Long An limanıyla eş zamanlı olarak bağlamaya, il içinde bağlantılar oluşturmaya ve ulaşım altyapısında avantajlar yaratmaya odaklanmıştır.

Long An, düşük kar marjlarıyla endüstriyel gayrimenkul yarışına katılıyor, resim 2 — Long An Limanı, ulaşım bağlantısı ve lojistik gelişimi açısından bir avantaja sahiptir.

Long An ilinin planlamasına göre, mekânsal organizasyon "Tek merkez - iki koridor - üç sosyo-ekonomik bölge (ÖEB) - altı dinamik eksen" modeline göre geliştirilecektir. Buna göre, tek merkez Tan An şehridir. İki koridor; 3 ve 4 numaralı çevre yolları ile güney kalkınma koridorunu içerir. Üç sosyo-ekonomik bölge; kentsel ve sanayi bölgeleri, yüksek teknoloji tarım bölgeleri, turizm ve sınır kapısı ekonomisi, ekolojik tampon bölgeyi içerir. Altı dinamik eksen; 3 ve 4 numaralı çevre yolları, 50B numaralı ulusal karayolu, 61B numaralı ulusal karayolunun paralel yolu, My Quy Tay - Luong Hoa - Binh Chanh ekseni, N1 numaralı ulusal karayolu ve Duc Hoa dinamik eksenini içerir.

Tüm bu hazırlıklar, ilin 2030 yılına kadar olan hedef planına göre Güney bölgesinde bir ekonomik kalkınma merkezi ve sanayi merkezi olmayı amaçlamaktadır. Bu yönelimle Long An, Mekong Deltası bölgesinin kentsel-endüstriyel ekonomik koridorunda bir geçiş noktası haline gelecek ve Ho Chi Minh Şehri ile Güneydoğu bölgesiyle yakın bağlantı kuracaktır. Long An aynı zamanda Kamboçya ile önemli bir işbirliği ve ticaret merkezi olacaktır.

[reklam_2]
Kaynak