Hintliler neden daha büyük ve daha lüks mülklere daha fazla para harcıyor?

Bengaluru'da kısıtlı bir bütçeyle iki yatak odalı küçük bir daire satın aldıktan 10 yıldan kısa bir süre sonra, teknoloji profesyonelleri Ratnesh ve Neha Malviya mülklerini yenilemenin yollarını arıyor.

Hindistan'ın güçlü ekonomik büyümesi, artan ücretler ve canlı borsa sayesinde lüks konut satışları artıyor. (Görsel kaynağı: Getty Images ve DLF)

40'lı yaşlarının başındaki Malviya çifti, dört yatak odalı bir ev arıyordu. Heykele tutkuyla bağlı olan Ratnesh, iki yatak odası, bir çalışma odası ve bir misafir odası planladı.

Çiftin aylık geliri, daireyi satın aldıktan sonra beş kat artarak yaklaşık yarım milyon rupiye (5.955 dolar) ulaştı. Satın almak üzere oldukları mülkün değeri ise 40,3 milyon rupiye çıktı.

"İpotek biraz pahalı olacak, ancak bütçemizin üstünde olsa bile tüm ihtiyaçlarımızı karşılayan bir şey satın almak daha iyidir," diyor Ratnesh. "En azından birkaç yıl sonra tekrar piyasaya girmekten iyidir."

Hindistan'ın en büyük gayrimenkul şirketi DLF'nin eş CEO'su Aakash Ohri'ye göre, Malviya ailesi gibi hırslı milenyum kuşağı mensupları Hindistan'daki lüks konut satışlarını yönlendiriyor.

Ohri , "Bu, ortaya çıkan yeni bir kesim ve en iyisini istiyorlar," dedi. "Konut bir öncelik haline geldi; artık evi olmayanlar ev, evi olanlar ise daha iyi evler istiyor."

Lüks konut satışları, Hindistan'ın ekonomik büyümesini diğer tüm büyük ekonomilerin önüne geçiriyor. Bu durum, borsaların canlanmasına, işletme sahiplerinin ve üst düzey yöneticilerin servetinin artmasına ve özellikle beyaz yakalı çalışanların ücretlerinin artmasına yardımcı oldu.

Boston Consulting Group, Hindistan'ın 2023 yılına kadar 588 milyar dolarlık rekor bir servet yaratacağını tahmin ediyor. UBS'ye göre, Hindistan'da 2023 yılında 868.671 milyarder olacak, bu sayı 2019'a göre %14,4 artış gösterecek ve 2028 yılına kadar 1,06 milyona ulaşması bekleniyor.

Hindistan'da şu anda zenginler, çoğunlukla büyük banliyö bölgelerinde bulunan, tenis kortu, yüzme havuzu ve koşu parkuru gibi modern olanaklara sahip, 185 metrekarenin üzerinde alana sahip yüksek katlı daireleri satın almayı tercih ediyor.

Emlak hizmetleri firması CBRE'ye göre, geçen yıl Mumbai, Delhi ve Haydarabad şehirlerinde 40 milyon rupi veya daha fazla fiyata 11 bin 755 ev satıldı. Bu sayı, 2019'a göre dört kat daha fazla.

Mumbai merkezli yatırım danışmanlık şirketi Ambit'in direktörü Karan Khanna, "Talep yüksek, ancak kaliteli konut arzı sınırlı," dedi. "Talep, daha büyük evlere olan tercih, büyüyen karma çalışma kültürü, artan gelirlerle daha uygun fiyatlı konutlar ve hızlı kentleşme gibi faktörlerin birleşiminden kaynaklanıyor."

Mart ayında sona eren mali yılda DLF, yeni konut dairelerinin ön satışlarından 147,78 milyar rupi elde etti, 130 milyar rupilik hedefini aştı ve satışları iki yıl öncesine göre ikiye katladı.

Geçen yılki ön satışların neredeyse yarısı, Delhi'nin Gurgaon banliyösünde bulunan 1.113 dairelik Privana South projesinin tek bir projesinden geldi. Dairelerin çoğu 60 milyon ila 80 milyon rupi arasında fiyatlandırılmış olsa da, hepsi piyasaya çıktıktan sonraki üç gün içinde satıldı. DLF, Mayıs ayında da aynı başarıyı tekrarlayarak, yakınlardaki Privana West'te 795 daireyi benzer fiyatlarla üç gün içinde sattı.

Mumbai'deki Kotak Securities'in başkan yardımcısı Pankaj Kumar, şirketin lüks konut inşa etme ve pazarlamadaki gücünü överek, "Gerçeklere bakarsanız, DLF lüks konutların merkezi olan Gurgaon pazarını gerçekten geliştirdi" dedi.

"İlk hamleyi yapan ve marka değeri olan bir şirket olma avantajına sahipler," dedi. "Ayrıca Gurgaon'da ucuz arsaları var. Bu da yüksek kâr marjları elde etmelerine yardımcı oluyor." Nitekim DLF'nin geçen yılki net kârı %34 artarak 27,24 milyar rupiye, geliri ise %15,7 artarak 69,58 milyar rupiye yükseldi.

Öncelikle başkent bölgesindeki konutlara odaklanan DLF, bu mali yılda güneye, Mumbai ve Goa'nın kıyı kent pazarlarına doğru ilerliyor. Şirket, geçen yıla göre %14 artışla toplam 1,2 milyon metrekarelik yeni daire pazarlamayı hedefliyor. Bu dairelerin çoğu, bazıları 500 milyon rupi ve üzeri fiyatlı olmak üzere lüks veya ultra lüks segmentte olacak.

HDFC Securities, bu hamlenin DLF'nin yıllık ön satış hedefini olan 170 milyar rupiden 180 milyar rupiye çıkarmasına yardımcı olabileceğini öngörüyor.

DLF, modern ve lüks bir daire arayan Hintlilere hitap eden tek şirket değil. Başlıca rakipleri arasında Oberoi Realty, Godrej Properties ve Lodha Group yer alıyor.

CBRE'ye göre, geçen yıl Hindistan'da 15.870 yeni lüks konut satışa sunuldu; bu sayı, 2019'a göre yaklaşık beş kat daha fazla. Bu sayı, 2024'ün ilk yarısında 13.020'ye yükseldi. Yerel bir emlak danışmanlık şirketi olan Anarock'a göre, Temmuz-Eylül dönemindeki yeni konutların üçte biri, 15 milyon rupiden yüksek fiyatlı lüks konutlardan oluşuyordu. 2018'de lüks konutlar, yeni konut arzının yalnızca %9'unu oluşturuyordu.

Hindistan'da faiz oranları Şubat 2023'ten bu yana artmadı ve bu durum, Singapur ve Amerika Birleşik Devletleri gibi pazarların aksine, güçlü konut satış büyümesinin sürdürülmesine yardımcı oldu. Hindistan'ın toplam ödenmemiş konut kredisi miktarı, 23 Ağustos itibarıyla bir önceki yıla göre %13 artarak 28,3 trilyon rupi oldu. Bu büyüme, Bijaj Housing Finance'ın Eylül ayında gerçekleştirdiği 65,6 milyar rupilik başarılı halka arzını destekledi ve bu, ülkenin bu yılki en büyük piyasa açılışı oldu.

Hintliler evlerini yenilemeyi düşündükçe, Ağustos 2022 ile Ağustos 2024 arasında konut kredileri Hindistan'ın toplam kişisel kredilerinin %51'ine çıkarak 2 puan arttı. Peşinat şartları evin fiyatına bağlı olarak değişiyor; 7,5 milyon rupinin üzerindeki evler için alıcıların, ister bankadan ister başka bir ipotek kuruluşundan olsun, ev fiyatının %25'i oranında peşinat ödemesi gerekiyor.

Gözlemciler, finansal faktörlerin yanı sıra, Hindistan'daki gayrimenkul patlamasının kısmen 2016 tarihli Gayrimenkul (Düzenleme ve Geliştirme) Yasası'na (RERA) bağlanabileceğini söylüyor. Yasa, tek tip lisanslama sistemi ve müteahhitlerin peşinatları emanet hesabında tutma zorunluluğu gibi önlemlerle ev alıcılarına daha fazla güvenlik hissi sağladı.

HDFC analisti Parikshit Kandpal, müşterilerine gönderdiği son notta DLF'yi "satın al" olarak derecelendirdiğini belirterek, "Sektör şu anda, şeffaflığı ve müşteri odaklılığı artıran RERA gibi güçlü politika önlemlerinin yanı sıra güçlü ekonomik ivme ve ev sahibi olma ve ev geliştirme konusunda artan istekle desteklenen güçlü bir büyüme yörüngesinde" dedi.

DLF'nin lüks konut satışları, yerleşik olmayan Hintliler (NRI'ler) olarak bilinen yurtdışındaki Hintli topluluğunun da etkisiyle arttı.

Şirketin bu yılki konut satışlarının dörtte birinin Amerika Birleşik Devletleri, Güneydoğu Asya, Orta Doğu, Afrika ve Avustralya'daki Yurt Dışı Vatandaşlardan geleceğini tahmin eden Bay Ohri, "Burada sadece para kazanılıp harcanmıyor, aynı zamanda yurt dışından gelen büyük miktarda para da yurt dışı yatırımları aracılığıyla geliyor," dedi. "Geri dönüp gerçek bir hamle yapmak istiyorlar."

Abu Dabi'de tıp doktoru olan Sheelaj Sharma, 2011 yılında burada satın aldığı dairenin değerinin beş kat arttığını görünce geçen yıl Gurgaon'da ikinci dairesini satın aldı.

"Yurt dışında yaşayan bir Hintli olmama rağmen, emekli olduğumda yaşayacak bir yerim olması için Hindistan'da bir evimin olmasının önemli olduğunu düşündüm," dedi eğitim gördüğü Abu Dabi ve Londra'da da gayrimenkul yatırımı yapmış olan Sharma. "Hayatın nasıl olacağını kim bilebilir?"

Kaynak: https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html