Kiralık alan sayısı az, ancak müstakil ev fiyatları hala çok yüksek.

Kiralık işyeri sayısı durgun

Dan Tri muhabirlerinin gözlemleri, Hanoi'nin eski sokaklarında ve merkezi ile yoğun iş merkezlerinin bulunduğu caddelerde bir dizi işyerinin "kiralık" tabelalarıyla donatıldığını gösteriyor.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 1 — Uzun süredir kiraya verilecek çok sayıda işyeri olmasına rağmen hâlâ kiracı bulunamıyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bu durumu değerlendiren Hanoi'de emlak komisyoncusu olan Bay Nguyen Anh Quang, müstakil ev kiralama pazarını etkileyen sorunlardan birinin tüketicilerin alım gücü olduğunu söyledi. Bu durum, birçok büyük mağazanın üretim ve iş modellerinde değişikliklere yol açıyor.

Quang, geçmişte işletme sahiplerinin ticaret yapmak, reklam yapmak ve zararı karşılamak için ana yollara odaklandıklarını, ancak artık işletmelerin maliyet tasarrufu için banliyö bölgelerine veya ara sokaklara çekilme eğiliminde olduklarını söyledi.

Ancak mevcut kira bedeli, Covid-19 pandemisi öncesindeki 2019 yılı sonuna göre hâlâ çok daha düşük. Bu nedenle, birçok ev sahibi hâlâ kira bedelini artırmayı bekliyor ve istiyor. Bu da ev sahiplerinin beklentileri ile kiracıların iş planları arasında bir uyumsuzluğa yol açıyor.

Müstakil ev fiyatları yüksek kalmaya devam ediyor

Kiralama sektörü durgun olsa da, işyerlerinin satış fiyatları düşmedi, hatta arttı. Hanoi'deki birçok müstakil evin metrekare fiyatı milyarlarca VND'ye kadar ulaşıyor.

Bazı emlak alım satım sitelerinde yapılan bir araştırma, Eski Mahalle'deki Hang Bac, Hang Bong, Dinh Liet, Ta Hien, Luong Ngoc Quyen... gibi caddelerdeki evlerin metrekare fiyatının 700-900 milyon VND civarında olduğunu gösteriyor. Özellikle Ly Thai To, Cau Go, Dinh Tien Hoang gibi bazı caddelerde ise, metrekare fiyatı 2-2,5 milyar VND olan müstakil evler satılık ilan ediliyor.

Şehir merkezinden uzakta, Thai Ha, Hoang Cau, Xa Dan, Pham Ngoc Thach... caddelerindeki evlerin metrekare fiyatları 430-825 milyon VND arasında değişiyor. Thai Ha caddesindeki 40 metrekarelik bir ev 33 milyar VND'ye, yani metrekare fiyatı 825 milyon VND'ye satılıyor.

Mặt bằng cho thuê ế ẩm, giá rao bán nhà phố vẫn cao ngất ngưởng - 2 — Kiralık alan sayısının azlığı ve piyasa likiditesinin düşük olmasına rağmen cadde cepheli ev fiyatları hâlâ yükseliyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Hanoi'de emlakçı olan Bay Tran The Nam, müstakil evlerin her zaman yüksek fiyatlı olduğunu söyledi. Piyasa durgun olsa da, bazı ev sahipleri satış fiyatını artırmaya devam ediyor. Özellikle bazı mülkler kiracılar tarafından ödeniyor ve ev sahipleri bu fırsatı hem satmak hem de kiralamak için kullanıyor.

Bay Nam, "İşyeri cephesinin avantajına ek olarak, müstakil bir evin fiyatına evin inşaat maliyeti de dahil. Birçok ev sahibi, evi satalı bir yıl olmasına rağmen hala yeni bir sahip bulamamış olmalarına rağmen, evi çok yüksek "fiyatlandırıyor"," dedi.

Hanoi'deki bir emlak işlem ofisinin müdürü, Hanoi'deki müstakil ev segmentinin likiditesinin şu anda çok düşük olduğunu itiraf etti. Ev sahiplerinin yüksek beklentileri nedeniyle satış fiyatı son zamanlarda arttı.

"Şu anda bazı ev sahiplerinin beklentileri o kadar yüksek ki, satmayı kabul etmek için yüksek bir fiyat ödemek zorunda kalıyorlar. Ancak gerçekte piyasa artık aktif değil, bu yüzden gerçekten satması gereken ev sahipleri, alıcılar için en iyi fiyatı alıyor ve ilan edilen fiyattan çok daha düşük," diye paylaştı işlem ofisi müdürü.

Batdongsan.com.vn tarafından alçak katlı emlakçılar arasında yapılan yakın tarihli bir ankete göre, katılımcıların yarısından fazlası, yılın ilk üç çeyreğinde işlemlerin art arda %50'den fazla azaldığını belirtti. Düşük katlı gayrimenkullere olan ilgi, Ekim 2022'den bu yana villalarda %48, müstakil evlerde ise %54 düşüşle düşüş gösterdi. Alıcıların işlemler konusunda endişelenmesinin nedeni, fiyatların çok yüksek olması ve bu nedenle satın almak için borçlanmanın zorlaşması.

[reklam_2]
Kaynak