Ho Chi Minh şehrinde kentsel alanın genişletilmesi: İnsanlar için uygun fiyatlı konut fırsatları

bất động sản - Ảnh 1. — Ho Chi Minh Şehrinde arazi kıtlığı artarken ve konut fiyatları hızla yükselirken, Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau bölgeleri, henüz değerlendirilmemiş potansiyele sahip geniş arazilere sahip. - Fotoğraf: NGOC HIEN

Tuoi Tre Online'a konuşan Batdongsan.com.vn'nin (Property Guru Group üyesi) Güney bölge müdürü Dinh Minh Tuan, Ho Chi Minh şehrinin kentsel genişlemesi ve Binh Duong ile Ba Ria-Vung Tau ile birleşmesinin arazi kıtlığı sorununu çözdüğünü, uygun fiyatlı konut geliştirme yolunu açtığını ve genç ailelere yerleşme konusunda daha fazla fırsat sunduğunu söyledi.

Arazi kaynaklarını genişletmek ve yeni kalkınma alanları yaratmak.

Bay Tuan'a göre, bölgeler arası mega kentlerin oluşumu ve çok merkezli planlama, Ho Chi Minh Şehrinde hem alan hem de nüfus açısından daha büyük bir kentsel alan yaratmıştır. Piyasa tamamen merkez bölge ve banliyölerde yoğunlaşmışken, şimdi uydu kentlere, nehir kıyılarına ve sahil koridorlarına ve Binh Duong ile Ba Ria - Vung Tau'nun birbirine bağlı bölgelerine kaymıştır.

Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi gibi bölgeler, Di An, Thuan An (eski adıyla Binh Duong) ve Phu My (eski adıyla Ba Ria - Vung Tau) gibi bitişik uydu şehirlerle birlikte, uygun fiyatlı konut geliştirilmesi için bir "altın arazi kuşağı" oluşturacak.

Bay Tuan'a göre, bu bölgelerin ortak özelliği, şehir merkezine göre 3 ila 6 kat daha düşük arazi fiyatlarıyla geniş arazi alanlarına sahip olmaları ve ayrıca Ho Chi Minh Şehri - Moc Bai Otoyolu, Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay genişletmesi, Ho Chi Minh Şehri - Chon Thanh Otoyolu gibi hızlı bağlantı aksları, 3 ve 4 numaralı çevre yolları, 2, 3A, 4B, 5 ve 6 numaralı metro hatları ve Cai Mep - Thi Vai limanını bağlayan demiryolu hatları gibi önemli altyapı projelerinden doğrudan etkilenmeleridir.

Ayrıca, bu bölgeler özellikle doğu-güney (Phu My, Cai Mep) ve kuzey-kuzeydoğu (Binh Duong, Dong Nai ) eksenleri boyunca uzanan liman ve sanayi koridorlarına bitişiktir; bu da birçok sanayi ve lojistik kümesinin yoğunlaşmasına ve işçiler, mühendisler ve uzmanlar için büyük bir konut talebi yaratmasına neden olmaktadır.

Sayın Tuan, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki gayrimenkul fiyatlarının sürekli olarak yeni zirvelere ulaşması ve ulaşım bağlantılarının iyileşmesiyle birlikte banliyölere doğru nüfus göçünün hızlanması nedeniyle, insanların banliyö bölgelerine taşınma eğiliminin baskın trend olacağını belirtti.

"Bu, uygun fiyatlı konutlar için hedef müşteri grubudur ve kriterler arasında makul fiyat, uygun ulaşım ve eksiksiz temel olanaklar yer almaktadır," dedi Bay Tuan.

Uygun fiyatlı konut segmenti için fırsatlar

Sayın Dinh Minh Tuan, bir mega kente dönüşmenin güçlü bir bölgeler arası ivme yaratacağını, yerli ve yabancı yatırımların çekiciliğini artıracağını, planlamayı birleştireceğini ve yönetimi optimize edeceğini belirtti. Bu durum, otoyollar, metrolar ve ana yolların genişletilmesi gibi stratejik altyapı projelerinin hızlı bir şekilde uygulanması için bir temel oluşturacak ve böylece bölge genelinde bağlantıyı ve mal ve hizmet akışını teşvik edecektir.

Bay Tuan'a göre, bu durum gayrimenkul geliştirme şirketleri için bir fırsat teşkil ediyor çünkü eğer arazi kaynaklarını etkin bir şekilde kullanmayı ve altyapıyı birbirine bağlamayı biliyorlarsa, büyük ölçekli projeler (50 ila 200 hektarlık mega kentler) hem toplumsal değer yaratabilir hem de inşaat maliyetlerini optimize ederek ve yeni kamu altyapısından (metro, otoyollar) yararlanarak kar marjlarını koruyabilirler.

Ayrıca, tam donanımlı (okullar, sağlık hizmetleri, ticaret merkezleri, parklar) entegre kentsel alanlar geliştirme eğilimi, daha küçük, bağımsız projelere kıyasla sakinleri çekmek ve daha hızlı doluluk oranını sağlamak için bir "artı nokta" olacaktır.

Bu durum, alıcılara fiyat ve konum açısından daha fazla seçenek sunarak, şehir merkezinden "mutlaka satın alma" baskısını azaltır.

"Banliyö bölgeleri ve uydu şehirler sadece geniş arazilere ve uygun fiyatlara sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda modern ulaşım altyapısından da faydalanıyor; bu da onları uygun fiyata yaşamak isteyenler için cazip bir seçenek haline getiriyor. Yatırımcılar için bile, banliyö bölgelerindeki uygun fiyatlı segment, ultra lüks segmente kıyasla daha istikrarlı fiyat artışı potansiyeline sahip ve fiyat balonu riskine daha az maruz kalıyor," diye belirtti Bay Tuan.

Ho Chi Minh şehrinin emlak "haritasının" yeniden çizilmesi.

Mở rộng không gian đô thị TP.HCM: Cơ hội nhà ở ‘vừa túi tiền’ cho người dân - Ảnh 2. — Thu Thiem bölgesindeki Uluslararası Finans Merkezi'nin perspektif görünümü - Fotoğraf: HUU HANH

Bay Tuan'a göre, 2025 yılı Ho Chi Minh Şehri'nin gayrimenkul piyasası için bir dönüm noktası olarak kabul edilebilir; zira sadece birkaç ay içinde üç tarihi karar alınacak: Vietnam'da Uluslararası Finans Merkezi'nin kurulması (merkezinin Thu Thiem'de olması bekleniyor), 2060 vizyonunu içeren 2040 planlamasının onaylanması ve Binh Duong ile Ba Ria - Vung Tau'nun Ho Chi Minh Şehri ile birleşerek bölgesel bir mega kent oluşturması.

Sayın Tuan, bu üç kararın sadece kentsel gelişim manzarasını değiştirmekle kalmayıp, Ho Chi Minh şehrinin emlak haritasını da en az önümüzdeki 20 yıl için yeniden çizdiğini belirtti. Ancak Sayın Tuan, özellikle Thu Thiem ve büyük altyapı bölgelerindeki "popüler bölgelerde" arsa ve daire fiyatlarının gerçek değerlerinin çok ötesine çıkma riskine karşı da uyardı. Altyapı, politikalar ve gerçek talep aynı hızda ilerlemezse, "hızlı artışın ardından keskin düşüş" durumu yaşanabilir.

Ayrıca, uydu pazarlar da fayda görür, ancak nüfus yoğunluğu, konut toplulukları oluşturma, olanakların transferini kolaylaştırma ve iş yaratmak için yatırım çekme yeteneğine bağlıdır.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm