Ho Chi Minh şehrinde kentsel alanın genişletilmesi: İnsanlar için uygun fiyatlı konut fırsatları

Ho Chi Minh Şehri'nin kentsel alanının genişlemesi, büyük arazi fonlarına sahip ve fiyatları önemli ölçüde düşüren alanlar yaratacak, gayrimenkul sektörünün farklı segmentlerde ve fiyatlarda gelişmesi ve halkın gerçek konut ihtiyaçlarını karşılaması için fırsatlar yaratacaktır.

Ho Chi Minh şehrinde arazi fonları giderek azalırken ve konut fiyatları hızla artarken, Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau, henüz kullanılmamış potansiyeli olan geniş arazilere sahip - Fotoğraf: NGOC HIEN

Batdongsan.com.vn'nin (Property Guru Group üyesi) Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, Ho Chi Minh şehrinin Binh Duong ve Ba Ria - Vung Tau ile birleşerek kentsel genişlemesinin arazi fonu sorununa çözüm olduğunu, uygun fiyatlı konut geliştirme yolunu açtığını ve genç ailelerin yerleşmek için daha fazla fırsata sahip olmasına yardımcı olduğunu söyledi.

Arazi fonunun genişletilmesi, yeni geliştirme alanlarının yaratılması

Bay Tuan'a göre, bölgeler arası megakentlerin oluşumu ve çok merkezli planlama, Ho Chi Minh şehrinde hem alan hem de nüfus açısından daha geniş bir kentsel alan yarattı. Tamamen merkez bölge ve banliyö bölgelerinde yoğunlaşan pazar, artık uydu şehirlere, nehir ve kıyı koridorlarına ve Binh Duong ile Ba Ria - Vung Tau'nun bağlantı bölgelerine kaydı.

Binh Chanh, Hoc Mon, Nha Be, Cu Chi gibi bölgeler ve bunlara komşu Di An, Thuan An (eski adıyla Binh Duong) ve Phu My (eski adıyla Ba Ria - Vung Tau) gibi uydu kentler, uygun fiyatlı konut segmentinin geliştirilmesi için "altın toprak kuşağı" olacak.

Tuan'a göre bu bölgelerin ortak noktası, merkez bölgeye göre arsa fiyatlarının 3 ila 6 kat daha düşük olduğu büyük arsa fonuna sahip olmaları ve aynı zamanda Ho Chi Minh Şehri - Moc Bai Otoyolu, Ho Chi Minh Şehri - Long Thanh - Dau Giay genişlemesi, Ho Chi Minh Şehri - Chon Thanh veya 3, 4 numaralı çevre yolları, 2, 3A, 4B, 5, 6 numaralı metro hatları ve Cai Mep - Thi Vai limanını bağlayan demiryolu hatları gibi önemli altyapı projelerinin doğrudan etkisi altında olmaları.

Ayrıca bu alanlar, özellikle doğu, güney (Phu My, Cai Mep) ve kuzey, kuzeydoğu (Binh Duong, Dong Nai ) aksları boyunca liman ve sanayi koridorlarına da komşu olup, buralarda çok sayıda sanayi ve lojistik kümelenmesi yoğunlaşmış olup, işçiler, mühendisler, uzmanlar için gerçek konutlara olan talebi büyük ölçüde artırmaktadır.

Tuan, Ho Chi Minh Kenti'nin merkezindeki emlak fiyatlarının sürekli yeni zirvelere ulaşması ve gelişmiş trafik bağlantılarıyla birlikte banliyölere göç dalgasının hızlanmasına neden olması nedeniyle, insanların banliyölere taşınma eğiliminin ana eğilim olacağını söyledi.

Tuan, "Bu, makul fiyat, rahat ulaşım ve temel ihtiyaçların tamamının sağlandığı uygun fiyatlı konutlar için hedef müşteri grubudur" dedi.

Uygun fiyatlı konut segmentine yönelik fırsatlar

Bay Dinh Minh Tuan, bir megakente dönüşmenin, hem yerli ve yabancı yatırımların cazibesini artırarak hem de planlamanın birleştirilmesine ve yönetimin optimize edilmesine yardımcı olarak güçlü bir bölgelerarası ivme yaratacağını söyledi. Bu, otoyollar, metro ve ana yolların genişletilmesi gibi stratejik altyapı projelerinin hızla hayata geçirilmesinin ve böylece bölge genelinde mal ve hizmetlerin bağlantısının ve dolaşımının artırılmasının temelini oluşturuyor.

Tuan'a göre bu, gayrimenkul projesi geliştiricileri için bir fırsat çünkü arazi fonlarını ve altyapı bağlantılarını iyi kullanmayı bilirlerse, büyük ölçekli projeler (50 ila 200 hektarlık metropol alanları) hem toplumsal değer yaratabilir hem de inşaat maliyetlerini optimize ederek ve yeni kamusal altyapılardan (metro, otoyollar) yararlanarak kâr marjlarını koruyabilir.

Ayrıca, tüm tesislerin (okul, sağlık, ticaret, park) entegre edildiği kentsel alan modeliyle gelişme trendi, küçük ölçekli projelere kıyasla daha hızlı doluluk sağlarken, sakinleri çekmek için bir "artı puan" olacaktır.

Bu, alıcılara fiyat ve lokasyon açısından daha fazla seçenek sunma fırsatı yaratarak, merkezi bölgede "satın almak zorunda olma" baskısını azaltıyor.

"Banliyö bölgeleri ve uydu şehirler yalnızca geniş arazi fonlarına ve uygun fiyatlara sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda modern ulaşım altyapısından da yararlanıyor ve bu da uygun fiyata yaşamak isteyen insanlar için cazip bir seçenek oluşturuyor. Yatırımcılar için bile, banliyölerdeki uygun fiyatlı segment, süper lüks segmente göre daha istikrarlı bir fiyat artış potansiyeline sahip ve fiyat "balonu" riski daha düşük," diye belirtti Bay Tuan.

Ho Chi Minh Şehri'nin gayrimenkul "haritasının" yeniden çizilmesi

Thu Thiem bölgesindeki Uluslararası Finans Merkezi'nin görünümü - Fotoğraf: HUU HANH

Tuan'a göre 2025, Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası için bir dönüm noktası yılı olarak değerlendirilebilir. Bu yıl, sadece birkaç ay içinde üç tarihi karar alındı: Vietnam'da Uluslararası Finans Merkezi'nin kurulması (merkezinin Thu Thiem'de olması bekleniyor), 2040 vizyonundan 2060 planlamasına kadar olan sürecin onaylanması ve Binh Duong ile Ba Ria - Vung Tau'nun Ho Chi Minh City ile birleşerek bölgelerarası bir megakent oluşturması.

Bay Tuan, bu üç kararın yalnızca kentsel gelişim manzarasını değiştirmekle kalmayıp, aynı zamanda Ho Chi Minh şehrinin emlak haritasını en azından önümüzdeki 20 yıl için yeniden çizeceğini söyledi. Ancak Bay Tuan, özellikle Thu Thiem ve önemli altyapı bölgelerinde, "sıcak noktalar"daki arazi ve daire fiyatlarının gerçek değerlerinin çok ötesine çıkabileceği konusunda da uyardı. Altyapı politikaları ve reel talep bu artışa ayak uyduramazsa, "sıcak artış - derin düşüş" durumu yaşanabilir.

Ayrıca uydu pazarı da bundan faydalanıyor ancak konut doluluk oranı, konut toplulukları yaratma, olanaklarda değişiklik yapma ve iş yaratmak için yatırım çekme yeteneğine bağlı.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm