Yeni bir daire satın aldıktan sonra pembe kitabın çıkması ne kadar zaman alır?

(Dan Tri) - Yatırımcının sertifika ve teminat belgelerine başvurma şartlarını taşıması halinde, daire alıcılarına en geç 60 iş günü içinde pembe kitap verilebilir.

Ev satın alan herkesin ilk endişesi, pembe defter veya kırmızı defter olarak da bilinen, arsa kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve arsaya bağlı diğer varlıkların belgesidir. Bu belge, yalnızca mülkiyeti kanıtlamak için yasal bir dayanak olmakla kalmaz, aynı zamanda bankadan borç alırken teminat görevi de görür.

Birçok kişi yatırımcıdan doğrudan yeni bir daire satın aldıklarında pembe kitabı almanın ne kadar süreceğini merak ediyor.

2023 tarihli Konut Kanunu'nun 9. maddesi, şartları taşıyan ve konut sahibi olan kişi ve kuruluşlara yapı kullanma izni belgesi verileceğini hükme bağlamaktadır. Belgede mülkiyeti kayıtlı konutların, kullanıma hazır konut olması gerekmektedir.

Bir proje kapsamında yatırım yapılarak inşa edilen konutlar için belge, konut inşaat yatırım projesi yatırımcısına değil, konutun alıcısına veya kiracısına verilir. Ancak, konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının, satılmamış veya kiralanmamış konutlar için belge alması gereken haller hariç; konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının kira amaçlı olması halinde, söz konusu konut için belge verilir.

İnsanlar gayrimenkul işlemlerinden geçiyor (Fotoğraf: IT).

Bu aşamada, yatırımcı devlete ve bankaya karşı yükümlülüklerini tamamladıktan sonra pembe kitap başvurusunda bulunma prosedürlerini gerçekleştirmeye hak kazanacaktır. Bazı durumlarda, yatırımcı mali yükümlülüklerini yerine getirmediği veya pembe kitap başvurusunda bulunmadan önce daire projesini bankaya ipotek ettirdiği ve ipoteği kaldırmadığı halde daireyi alıcıya sattığı için daireye pembe kitap verilmemiştir.

Böylece daire satın almak isteyenlere, dairenin müsait olması ve yatırımcının pembe deftere başvurmaya hak kazanması durumunda pembe defter verilecek.

Ticari konut inşaat projesi, ticari daire projesi de dahil olmak üzere yatırımcının sorumluluğuna ilişkin olarak, Konut Kanunu'nun 39. maddesinin 8. fıkrası, konutun alıcıya teslim tarihinden veya kiracının kararlaştırılan bedeli tamamen ödemesinden itibaren 50 gün içinde, alıcı veya kiracının belge verilmesini talep etmek üzere işlemi kendi isteğiyle tamamlaması durumu hariç olmak üzere, yatırımcının alıcıya veya kiracıya belge verilmesi için yetkili devlet kurumuna başvuruda bulunması gerektiğini hükme bağlamaktadır.

Aynı zamanda 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 17. maddesinin 3. fıkrasında da konutun alıcıya teslim tarihinden veya kiracının kararlaştırılan bedeli tamamen ödemesinden itibaren 50 günlük benzer bir süre öngörülmekte olup, alıcının kendi isteğiyle işlemi tamamlaması durumu hariç olmak üzere, belge düzenlenmesi için yetkili devlet kurumuna başvuruda bulunması gerekmektedir.

Böylece ticari daire projesi inşa eden yatırımcıların alıcı adına pembe kitap başvurusunda bulunmaları için süre, daire teslim tarihinden itibaren 50 gün olacak; alıcının işlemleri kendisi yapmasını talep ettiği durumlar hariç.

Sertifika verilmesine ilişkin süreye ilişkin olarak, 101/2024 sayılı Kararnamenin 22 nci maddesinin 6 ncı fıkrasında, taşınmaz projelerinde arsa kullanım hakkı, konut, yapı işleri ve yapı malzemeleri mülkiyetini devralanlara, arsa kullanım hakkı ve arsaya bağlı varlık mülkiyeti sertifikalarının tescili ve verilmesine ilişkin sürenin 10 iş gününü geçemeyeceği hükme bağlanmıştır.

Bu nedenle, daire alıcılarına ilk kez pembe defter verilmesi durumunda süre 60 iş gününü geçmeyecek.

Ancak, 101/2024 sayılı Kararname, yukarıda belirtilen sürenin, Kararnamenin 19. maddesinin 1. fıkrasının a bendi hükümlerine göre eksiksiz ve tutarlı bir şekilde dosyanın alındığı tarihten itibaren hesaplandığını açıkça belirtmektedir; yetkili makamların arazi üzerindeki mali yükümlülükleri belirlemesi için geçen süre, arazi kullanıcılarının mali yükümlülüklerini yerine getirmesi için geçen süre, hukuka aykırı arazi kullanımı vakalarını değerlendirme ve ele alma süresi, değerleme talebinde bulunma süresi, kamuya ilan verme süresi, kitle iletişim araçlarında ilan etme süresi vb. bu süreye dahil değildir.

Yani gerçekte pembe kitabın halka ulaşması daha uzun sürebilir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm