Tet sezonunda, gayrimenkul işletmeleri talebi güçlü bir şekilde canlandırıyor

Tet sezonunda gayrimenkul sektörü, bir dizi teşvik programıyla ürünlerini piyasaya sürmeye çalışıyor.

Thu Duc Şehri'ndeki (HCMC) bir proje, müşteri çekmek için teşvikler sunuyor (Fotoğraf: Le Toan)

Uyarıcı

Yıl sonunda, bir dizi gayrimenkul şirketi bir sonraki yılın toparlanma dalgasını yakalamak için acele ediyor. Birçok yatırımcı bu dönemde satışlarını açıyor ve ürünlerini tanıtıyor. Ürünler, yasal uygunluk, sermaye akışı, inşaat kalitesi ve satış fiyatı açısından şirketler tarafından oldukça dikkatli bir şekilde hazırlanıyor.

Örneğin, Phat Dat Gayrimenkul Geliştirme Anonim Şirketi, en az 6 ay (detaylı poliçenin duyurulduğu tarihten itibaren) boyunca 50.000 veya daha fazla PDR hissesine sahip olan hissedarlarına imtiyazlı poliçeler sunmaktadır. Buna göre, bu hissedarlar, Şirket ürünlerini her projenin toplam ürün adedinin %8'ine kadar ve en fazla %10'u oranında indirimli olarak satın alabilirler.

Yakın gelecekte, Phat Dat'ın yukarıdaki politikayı uygulayacağı ilk iki proje Bac Ha Thanh Kentsel Alan Projesi (Binh Dinh) ve Thuan An 1 ve Thuan An 2 Yüksek Katlı Kompleks Konut Alanı ( Binh Duong ) olacak.

Yıl sonunda acilen malları pazara sunmanın yanı sıra, birçok Güneyli işletme de 2025 yılında piyasaya sunmak için proje ilerlemesini hızlandırma çabası içinde.

Benzer şekilde, İnşaat Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi (DIC Corp), Vi Thanh Ticari Konut Alanı Projesi'nde (DIC Victory City Hau Giang ) ortalama satış fiyatı yaklaşık 12 milyon VND/m2 olan 599 arsa ürünü (579 bitişik parsel ve 20 villa parseli dahil) için bir iş planını onayladı.

Onaylanan plana göre, grup DIG hisse senedi koduna sahip hissedarlara ilk kez teşvik sağlıyor. 9 ay içinde 200.000 veya daha fazla hisseye sahip olan hissedarlar, ürünleri %9 indirimle satın alabilecek. Proje kapsamında ürün transferleri sırasında 12 ay içinde 1 milyon veya daha fazla hisseye sahip olan hissedarlar ise %16'ya varan teşviklerden yararlanacak.

DIC Corp Genel Müdürü Sayın Nguyen Quang Tin, bu ayrıcalıklı politikanın Grup ile hissedarlar arasındaki güçlü bağı gösterdiğini ve stratejik yatırımcıların hisseleri uzun vadede tutmaları için büyük bir motivasyon yaratmayı amaçladığını söyledi.

Yakın gelecekte Grup, ATA Phu My, Cap Saint Jacques Kompleksi, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc gibi birçok önemli projede ürün satın alırken DIG hissedarlarına ayrıcalıklı politikalar uygulayacaktır.

Bazı halka açık şirketlerin hissedarlar için teşvik paketleri oluşturmasının yanı sıra, piyasada birçok başka şirketin de cesurca piyasa teşvik paketleri uygulamaya koyduğu görüldü. Örneğin,

Vinhomes, Opus One satın alan müşterilerine standart ödeme planına göre ödeme yapanlara %10 indirim, 2-3 daire satın alan müşterilere ise %1-1,5 indirim gibi birçok teşvik içeren bir satış politikası uyguluyor.

Khai Hoan Land'in Khai Hoan Prime Projesi için de oldukça açık bir politikası var; müşteriler evi teslim alana kadar ürün bedelinin sadece %20'sini ödüyor, her ay ürün bedelinin %1'ini ödüyor, 24 ay boyunca faiz desteği sağlıyor...

Büyük tedarik hazır

Yıl sonunda acilen malları pazara sunmanın yanı sıra, birçok Güneyli işletme de 2025 yılında piyasaya sunmak için proje ilerlemesini hızlandırma çabası içinde.

Örneğin, An Gia Group ile birlikte Gio Projesi (Binh Duong), önemli yasal koşulların çoğunu tamamlamış ve An Gia projeye 2024 yılının ortalarında başlamıştır. Şirket ayrıca aracı kurumlarla da çalışmış ve bu projeyi 2025 yılının başlarında resmi olarak başlatması beklenmektedir.

Zamanlama ve konum açısından, bazı piyasa üyeleri Gio Projesi'ndeki satış ilerlemesinin nispeten olumlu olacağına inanıyor çünkü Binh Duong, Güney bölgesinin en hareketli yeri ve daire fiyatlarının çoğunluğun ihtiyaçlarına göre nispeten uygun.

Yukarıdaki projeye ek olarak, An Gia'nın The La Village ve West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) projeleri de 1/2000 planlama ve yatırım onay prosedürlerini tamamlama sürecindedir.

Bu arada, Hodeco Şirketi bir sonraki yasal adımları hızlandırıyor ve Phuoc Thang Kentsel Alan Projesi (Vung Tau Şehri) için 2025 yılından itibaren altyapı çalışmalarına başlayabilecek. Proje 75 hektarlık bir alanı kapsıyor (yaklaşık 38 hektarlık konut alanı dahil). Yakın gelecekte, Phuoc Thang Küçük Sanayi Kümesi alt bölümü, Projeye bağlanan teknik altyapı ve trafik güzergahlarını temel olarak tamamlayarak, komplekste kentsel alt bölümün uygulamaya başlaması için gerekli koşulları oluşturmuş durumda.

Ho Chi Minh şehrinde, Khang Dien Şirketi'nin 16,4 hektarlık Solina Projesi (Binh Chanh), 1. faz (13,4 hektar) için mali yükümlülükleri resmi olarak tamamlayarak, altyapı uygulamasına başlayarak ve 2025 yılında başlatılmasının beklenmesiyle büyük bir yasal değişikliğe uğradı.

CBRE Vietnam Konut Projesi Pazarlama Departmanı Direktörü Bay Vo Huynh Tuan Kiet, Ho Chi Minh şehrinde önceki yıllarda daire arzının kısıtlı olduğu dönemlerde Binh Duong'un alternatif bir pazar olarak ortaya çıktığını ve bu bölgenin zaman zaman yılda 10.000'e kadar ürün tedarik ettiğini söyledi.

Ancak 2022-2023 döneminde Ho Chi Minh şehrindeki arzın kademeli olarak toparlanmasıyla Binh Duong piyasası toparlandı ve merkezden uzak veya kalitesiz bazı projelerin ikincil fiyatları düşmeye başladı. Ancak son aylarda Binh Duong emlak piyasası güçlü bir toparlanma belirtileri gösterdi. Arz çeşitlendi, ilgi arttı ve fiyatlar kademeli olarak istikrar kazandı.

Bay Kiet'e göre Binh Duong emlak piyasası, özellikle Ho Chi Minh Şehri'ne komşu olan Di An ve Thuan An gibi 13. Karayolu üzerindeki bölgelerde arz açısından oldukça çeşitlidir. Buradaki daire fiyatları şu anda metrekare başına 30-80 milyon VND arasında olup, orta seviyeden üst segmente kadar değişmektedir ve bu da Ho Chi Minh Şehri'ndeki fiyat seviyesine kıyasla daha makul kabul edilmektedir.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html