Gayrimenkul işletmeleri arazi fonlarını aktif olarak genişletiyor

Gayrimenkul piyasası, işletmelerin artan talebi karşılamak için sürekli olarak arazi fonları araması ve geliştirmesiyle güçlü değişimlere tanık oluyor.

Gayrimenkul piyasası, işletmelerin artan talebi karşılamak için sürekli olarak arazi fonları araması ve geliştirmesiyle güçlü değişimlere tanık oluyor.

Thu Duc Şehri'nde (HCMC) Gamuda Land projesi hayata geçiriliyor Fotoğraf: Le Toan

Çeşitlendirilmiş yöntemler

Özellikle Ho Chi Minh City ve genel olarak Vietnam'daki emlak piyasası, son birkaç yıldır arz sıkıntısı yaşıyor ve bu da fiyatlar üzerinde büyük bir baskı yaratıyor. Bu nedenle, müşterilerin ihtiyaçlarını karşılamak için yatırımcıların en önemli görevi arsa fonu hazırlamaktır. Bu öncelikli bir görevdir.

Gamuda Land Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Van Khanh, Dau Tu Gazetesi muhabirlerine yaptığı açıklamada, Gamuda Land'in her zaman eksiksiz yasal belgelere sahip temiz arazi fonları hazırlamaya öncelik verdiğini ve talep arttığında pazara katılmak için zaman ve hazırlık sağladığını söyledi. Ayrıca, gayrimenkul ürünleri şu anda yalnızca merkezi konumlarda yoğunlaşmakla kalmıyor, aynı zamanda daha uzak bölgelere de yayılıyor ve gelişmiş altyapıdan yararlanarak makul fiyatlı ve yüksek büyüme potansiyeline sahip ürünler sunuyor.

Yatırımcıların müşteri ihtiyaçlarını karşılayabilmeleri için en önemli şey arsa fonu hazırlamaktır.

"Amacımız, sadece konaklama sağlamaktan ziyade seçkin ve sürdürülebilir bir topluluk yaratmak. Bu, Gamuda Land'in teslimden kısa bir süre sonra yüksek doluluk oranlarına sahip projeleriyle kanıtlanmıştır," diyen Khanh, Gamuda Land'in önümüzdeki dönemde yeni yatırım fırsatları aramak için yerel ortaklarla görüşmeye devam edeceğini de sözlerine ekledi. Ancak rekabet avantajımız arsa fiyatlarında değil, ürün kalitesinde ve müşterilere sağladığı değerde yatıyor.

Yabancı yatırımcıların Vietnam gayrimenkul piyasasına katılımında olduğu gibi, arazi fonlarının genişlemesi de sürdürülebilir kalkınma için önemli bir faktördür, bu nedenle yerli yatırımcılar da yakın gelecekte arazi fonlarını genişletmeyi planlamaktadır.

Nam Long Group Yatırım Direktörü Nguyen Thanh Huong'a göre, bu işletme şu anda ağırlıklı olarak Ho Chi Minh City ve uydu kentlerde yoğunlaşmış yaklaşık 700 hektarlık arazi fonuna sahip. Ancak, uzun vadeli büyümeyi sağlamak için Nam Long Group arazi fonunu sürekli olarak genişletiyor.

Bayan Huong, "Nam Long, arazi fonları geliştirmek için birçok farklı yaklaşım uyguluyor. Bunlardan biri, halihazırda uygun arazi fonlarına sahip mevcut projeleri geri satın almak. Ayrıca şirket, mevcut projelerden arazi kullanım amacını değiştirmeye katılmayı düşünüyor. Aynı zamanda, eyalet tarafından düzenlenen arazi kullanım hakları ihalelerine katılma seçeneğini de değerlendiriyor. Ancak bu kolay değil, çünkü ihalelerdeki girdi maliyetleri genellikle çok yüksek. Bu durum fiyatları artırıyor ve emlak şirketleri üzerinde büyük bir baskı yaratıyor," dedi.

Nam Long ayrıca, tarım arazilerini biriktirerek geliştirme fırsatları da arıyor. Bayan Huong'a göre bu, işletmelerin ham arazileri gelecekteki projeler için uygun arazilere dönüştürmelerine daha fazla zaman kazandıran uzun vadeli bir strateji.

Nam Long veya Gamuda Land'den farklı olarak, VinaLiving (VinaCapital altında) Ho Chi Minh şehrinde büyük bir arazi fonuna sahip olma avantajına sahip değil, ancak bu girişimin aynı zamanda arazi fonunu genişletmeye yönelik stratejik bir yönelimi de var.

VinaLiving Yatırım Departmanı (VinaCapital) Başkanı Bay Tran Thanh Hai, 7-8 yıl önce Nha Be Bölgesi'ndeki (HCMC) projelerin büyük başarısının ardından şirketin, HMC'de daha fazla arazi fonuna sahip olmak için aktif olarak fırsat aradığını, ancak sonraki 5-6 yıl boyunca bu çalışmalarda önemli bir ilerleme kaydedilemediğini söyledi.

Bu gerçekle yüzleşen VinaLiving, son yıllarda vizyonunu Ho Chi Minh şehrinin uydu kentlerine ve komşu bölgelerine genişletmeye karar verdi. VinaLiving, odak noktasını yalnızca şehir merkeziyle sınırlamak yerine, özellikle Ho Chi Minh şehrinin Doğu ve Batı bölgelerine kaydırdı.

Hai, "Bu doğru bir karar, çünkü şu anda bu bölgelerdeki altyapıya yoğun yatırım yapılıyor ve Long Thanh - Dau Giay otoyolu veya kentsel demiryolu hatları gibi birçok önemli trafik güzergahının ve diğer altyapı projelerinin 2025 yılında tamamlanması bekleniyor" dedi.

VinaLiving, banliyölere doğru genişlemesine rağmen, Ho Chi Minh şehrinin merkezi bölgesine özel bir önem vermeye devam ediyor. Bay Hai'ye göre, merkezi araziler her zaman yüksek değere sahiptir ve zaman içinde sürdürülebilirdir. Bu nedenle Şirket, Ho Chi Minh şehrinin merkezindeki eski daireleri yenileme projelerine odaklanıyor.

Hai, “Bu, özel müşterilere benzersiz ve kaliteli ürünler sunarken aynı zamanda kentsel yeniden yapılanmaya katkıda bulunacak potansiyel bir yöndür” dedi.

Artan maliyetler konusunda endişeler

Arazi fonu genişleme planı da buna benziyor, ancak iş dünyası liderleri gazetecilerle paylaşırken maliyet faktörü konusunda endişelenmeden edemiyorlar. Nguyen Thanh Huong'a göre, Nam Long ve gayrimenkul şirketlerinin karşılaştığı en büyük zorluklardan biri, giderek artan girdi maliyetleri.

Bayan Huong, arazi kullanım ücretleri ve inşaat malzemesi fiyatlarındaki keskin artışın enflasyonist baskılarla bir araya gelmesinin, işletmeleri konut alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayan makul satış fiyatları sağlamak için dikkatli hesaplamalar yapmaya zorladığını belirtti. Konut fiyatları çok yüksekse, yalnızca insanlar zorluklarla karşılaşmakla kalmayacak, aynı zamanda işletmeler de faaliyetlerini sürdürmekten etkilenecektir.

Gayrimenkul sektörünün liderleri, yetkililerin gayrimenkul sektörünün gelişmesi için gerekli koşulları yaratmak amacıyla düzenlemeleri ve politikaları daha esnek bir şekilde gözden geçirip düzenlemelerini umuyor. İşletmeler varlığını sürdürüp istikrarlı bir şekilde geliştiğinde, piyasa da hem konut arzı hem de proje kalitesi açısından fayda sağlayacaktır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html