Nam Dinh, 2023 Konut Yasası'nın bir dizi maddesini ayrıntılı olarak anlatıyor

Kinhtedothi- Nam Dinh ili Halk Komitesi, 29 Kasım 2024 tarihli ve 2023 Konut Yasası'nın bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 57/2024/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Bu yönetmelik, Nam Dinh ilinde ticari konut ve sosyal konut projelerinin inşasına yatırım yapan kuruluş ve bireylere (devlet sermayesi kullanan projeler hariç), devlet yönetim ajanslarına ve diğer ilgili kuruluş ve bireylere uygulanır.

Buna göre, Nam Dinh ilinin Halk Komitesi, projeye göre konut geliştirilmesi gereken yerler ve pozisyonlar hakkında 5. Madde (Konut Kanunu 2023) 4. Maddeyi; proje yatırımcısının, teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan projedeki konut arazi alanının bir kısmını sosyal konut inşa etmek için ayırması veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan sosyal konut arazi fonunu o kentsel alanda ticari konut inşaat yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde düzenlemesi veya teknik altyapı sistemi inşasına yatırım yapan arazi fonunun değerine eşdeğer parayı sosyal konut inşa etmek için ödemesi gereken ticari konut inşaat yatırım projeleri için kriterler hakkında 83. Madde (Konut Kanunu 2023) 3. Maddeyi ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

Nam Dinh İl Halk Komitesi'nin 57 sayılı Kararı ile çıkarılan yönetmelikte, konut geliştirmenin esas olarak projelere göre, konut tiplerine ve pazar ihtiyaçlarına uygun alanlara göre, Ulusal Karayolları 10 ve 21'e (servis yolları dahil) bitişik konumlarda ve onaylı Nam Dinh İl Planlaması'na göre kentsel alan olarak kurulması planlanan alanlarda gerçekleştirildiği açıkça belirtilmektedir.

Ticari konut inşaat yatırım projelerinde, ticari konut inşaat yatırım projesi yatırımcısının, teknik altyapı sistemi kurulmasına yatırım yapan projedeki konut arsa alanının bir kısmını sosyal konut inşa etmek üzere ayırması, teknik altyapı sistemi kurulmasına yatırım yapan sosyal konut arsa fonunu, ticari konut inşaat yatırım projesinin kapsamı dışında bir yerde o kentsel alanda tahsis etmesi veya teknik altyapı sistemi kurulmasına yatırım yapan arsa fonunun değerine eşdeğer parayı sosyal konut inşa etmek üzere ödemesi gerekmektedir.

IV. tip kentsel alanda ticari konut inşaat yatırım projesinde teknik altyapı sistemleri kurulmasına yatırım yapılmış konut arsa alanının bir kısmının sosyal konut inşa etmek üzere ayrılması durumunda, 20 hektar ve üzeri alana sahip veya nüfusu 4.000 ve üzeri olan ticari konut inşaat yatırım projesinde, söz konusu projenin yatırımcısı, proje kapsamında teknik altyapı sistemleri kurulmasına yatırım yapılmış toplam konut arsa alanının (mevcut konut arazileri ve iskân arazileri hariç) en az %20'sini sosyal konut inşa etmek üzere ayırır.

İllüstrasyon: DH

Ticari konut inşaatı yatırım projesi kapsamı dışında bir yerde teknik altyapı sistemi kurulması amacıyla yatırım yapan sosyal konut arsa fonunun düzenlenmesi halinde, İl Halk Komitesi yatırım politikasını onaylarken, ticari konut inşaatı yatırım projesi kapsamı dışında bir yerde teknik altyapı sistemi kurulması amacıyla yatırım yapan sosyal konut arsa fonunun düzenlenmesine karar verir...

Sosyal konut inşa etmek amacıyla teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan arsa fonunun değerine eşdeğer para ödenmesi halinde: IV. tip kentsel alanlarda, İl Halk Komitesi, ticari konut inşaatı yatırım projesinin yatırım politikasını onaylarken, yatırımcının kendi yetkisi altında ticari konut inşaatı yatırım projesini uygulamasını onaylar, projede teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan konut arsa fonunun ayrılmamasını değerlendirir ve karara bağlar ve söz konusu projenin yatırımcısına, sosyal konut inşa etmek amacıyla teknik altyapı sisteminin inşasına yatırılan konut arsa fonunun değerine eşdeğer para ödemesini onaylar.

Yatırımcının, teknik altyapı sisteminin inşasına yatırım yaptığı tarihte hesaplanan, Arazi Kullanım Ücretleri ve Arazi Kiraları Kanunu hükümlerine göre ödemesi gereken tutar, mahalli bütçeye yatırılır ve Devlet Bütçesi Kanunu hükümlerine göre yönetilir ve kullanılır.

Nam Dinh İl Halk Komitesi'nin 57/2024/QD-UBND sayılı kararı 10 Aralık 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/nam-dinh-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-cua-luat-nha-o-nam-2023.html