Devlet Bankası'nın 10 No'lu Genelgesi'nden hangi bankalar ve gayrimenkul işletmeleri yararlanacak?

ANTD.VN - Çoğu gayrimenkul işletmesi 10 Nolu Genelge'den faydalanabilir. Ancak en çok faydalanması beklenen gayrimenkul işletmeleri arasında Novaland , Phat Dat, Dat Xanh... yer alıyor.

Geçici taşınma

Vietnam Devlet Bankası, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'yi değiştiren 10/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'yi yayımlamıştır. Buna göre, 39/2016/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 8. maddesinin 8, 9 ve 10. maddelerinin (06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 1. maddesinin 2. maddesiyle eklenen) uygulanması, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmak üzere geçici olarak askıya alınacaktır.

Esasen 8, 9 ve 10 uncu maddeler, kredi kuruluşları sisteminin güvenliğini sağlamak amacıyla, müşterilerin sermaye kullanım amaçlarının denetlenmesi yoluyla kredi kalitesinin denetlenmesi amacıyla çıkarılmıştır.

Dragon Viet Securities (VDSC) uzmanlarına göre, kredi verme açısından bakıldığında, 06/2023/TT-NHNN Genelgesi, gayrimenkul sektörüne kredi verilmesini kontrol altına almak için oldukça derin bir müdahalede bulundu.

Tahvil kanalının sıkılaştırılmasının ardından gayrimenkul sektörüne yönelik krediler çok güçlü bir şekilde artmaya devam etti, 2023 yılının ilk 6 ayında vadesi geçmiş gayrimenkul işletme borçları (%17,41) 2022 yılı genel büyüme oranını (%10,73) aştı.

VDSC uzmanları, "Bu durum, gayrimenkul kredilerinin daha büyük ölçekli projelere yoğunlaştığını ve lisanslı ve nitelikli projelerin toplam sayısının keskin bir şekilde azaldığını gösteriyor. Mevcut durum devam ederse, yoğunlaşma riskleri de oluşacak ve gelecekte daha yüksek bir batık kredi riskine yol açabilir," dedi.

Nitekim, tüm sektörün (27 halka açık bankanın istatistiklerine göre) batık alacak oranı %2,07 seviyesinde olup, 2022'nin ikinci çeyreğine kıyasla %0,57'lik bir artış göstermiştir. Özellikle gayrimenkul sektöründeki batık alacak oranı, sistem ortalamasının üzerinde bir artış eğilimi göstererek %2,47'ye ulaşmıştır (aynı dönemde bu oran %1,53'tü). Temmuz 2023 sonu itibarıyla, 02/2023/TT-NHNN Genelgesi uyarınca yeniden yapılandırılan borç, 97.000 müşteri için yaklaşık 96.000 milyar VND olup, Haziran 2023 sonu itibarıyla hesaplanan rakamdan (18.846 müşteri için yaklaşık 62.464 milyar VND) çok daha yüksektir.

Devlet Bankası'nın 10 No'lu Genelgesi'nden hangi bankalar ve gayrimenkul işletmeleri faydalanacak? Fotoğraf 1

Gayrimenkul kredisi oranı yüksek bankalar, 10 No'lu Genelge ile kredi kullandırımında daha proaktif olacak.

Ancak gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletme ve derneklerin, yukarıda belirtilen düzenlemelerin krediye erişimde "engel" oluşturduğu yönündeki talepleri üzerine, aynı zamanda Hükümetin talimatı doğrultusunda Devlet Bankası söz konusu Genelgede değişiklik yapmıştır.

VDSC'ye göre, 10 No'lu Genelge, gayrimenkul işletmelerinin yeniden yapılandırma sürecini desteklemek için uzun bir gecikmeyle atılmış geçici bir adımdır.

"Gevşek para politikası ekonominin genel gelişimini hedeflemelidir, ancak gerçekte ekonomi büyük ölçüde gayrimenkul sektörüne bağlıdır. Bu nedenle, sürdürülebilir büyüme ancak gayrimenkul sektörünün politikaları ve iş ortamı daha açık, şeffaf ve adil olduğunda sağlanabilir. Uzun vadede, gayrimenkul sektörüne olan bağımlılığın da kademeli olarak azaltılması, bunun yerine yenilikçi, yaratıcı ve daha yüksek katma değerli yeni modellerin ve sektörlerin yaratılması gerekmektedir," diye vurguluyor VDSC raporu.

Hangi işletmeler ve bankalar faydalanacak?

ACB Securities (ACBS) uzmanları ayrıca, Genelge 10'un yukarıdaki maddeleri geçici olarak askıya almasının, zor durumdaki gayrimenkul işletmelerinin, daha iyi operasyonel kapasiteye sahip yatırımcılara projelerdeki sermayeyi transfer ederek veya ortaklarla iş birliği mekanizmaları aracılığıyla yeniden yapılandırma fırsatına sahip olmasını destekleyeceğine inanıyor.

Ayrıca bankaların, yeterli iş yapma şartlarına (satış ruhsatı) sahip olmayan ancak yeterli yasal şartları bulunan gayrimenkul alıcılarına kredi verebilmeleri için yasal bir koridorları da bulunmaktadır.

Ayrıca gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin yatırım yapmak, arazi fonlarını genişletmek veya yeni bir projeye yatırım yapmak için borçlanmalarına da destek sağlanacaktır.

Bu nedenle uzmanlar, çoğu gayrimenkul işletmesinin bu Genelge'den faydalanabileceğine inanıyor. Ancak, en çok faydalanması beklenen gayrimenkul işletmeleri arasında Novaland, Phat Dat ve Dat Xanh yer alıyor.

Bankacılık sektörüne etkisine ilişkin olarak ACBS, yukarıdaki ayarlamaların son dönemde düşük seyreden kredi büyümesini desteklemeye katkıda bulunacağını düşünüyor (Temmuz sonu itibarıyla yıl başına göre sadece %4,56 artarken, Haziran sonuna göre %0,17 düşüş yaşandı).

Gerçekte, her bankanın kendine özgü bir risk iştahı olacak ve yüksek riskli olarak değerlendirdiği proje ve krediler için aktif olarak kredi kullandırımı yapmayabilir. Bu arada, yeni yayınlanan Genelge, gayrimenkul sektörüne kredi vermeyi tercih eden bankalar için yasal bir koridor ve kredi kullandırımı için uygun koşullar yaratacaktır.

ACBS'ye göre, Haziran 2023 sonu itibarıyla gayrimenkul ve inşaat sektörüne yüksek oranda kredi kullandırmış bankalar arasında Techcombank (%35,5), LPBank (%31,6), SHB (%27,3), VPBank (%22,5), HDBank (%19,0) ve MSB (%17,9) yer alıyor.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı