Ev alıcıları için kredi engellerinin kaldırılması gerekiyor
Buna göre, Başbakan her yıl Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nda sosyal konut satın alma veya kiralama için %4,8/yıl oranında tercihli kredi faiz oranları kararı vermektedir. Devlet Bankası Başkanı da Devlet Bankası tarafından belirlenen ticari bankalarda sosyal konut satın alma veya kiralama için %4,8-5/yıl oranında tercihli kredi faiz oranları kararı vermiştir.
Ancak birçok kişi, son zamanlarda sosyal konut alıcılarının çoğunun imtiyazlı kredi alamadığını, bunun yerine yıllık yaklaşık %9 faiz oranıyla ticari kredi kullanmak zorunda kaldığını düşünüyor. Bunun nedeni, 2014 tarihli Konut Kanunu'nun, devlet tarafından belirlenen kredi kuruluşlarının hanelere ve bireylere sosyal konut satın almaları veya kiralamaları için imtiyazlı kredi vermelerine henüz izin vermemiş olmasıdır.
Ayrıca, Ulusal Meclis Daimi Komitesi, Sosyal Politika Bankası ve Devlet Bankası tarafından belirlenen dört ticari bankanın yeniden finansmanı ve faiz oranlarının sübvansiyonu için devlet bütçesinden henüz harcama yapmamıştır. Bu nedenle, konut alıcıları imtiyazlı kredi almakta zorlanmakta ve yıllık yaklaşık %9 faiz oranıyla ticari kredi almak zorunda kalmaktadır.
Tercihli krediler sosyal konut gelişimini teşvik eden önemli bir faktördür.
Ayrıca, Hükümetin 7 Ocak 2013 tarihli 02/NQ-CP sayılı Kararı uyarınca 30.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketi kapsamında, bedeli 1,05 milyar VND'nin altında olan sosyal konut ve ticari konut alımlarında imtiyazlı kredi bakiyesi olan durumlarda imtiyazlı kredi faiz oranları uygulanmaya devam edecektir. Gerçekte, birçok sosyal konut projesinin satış fiyatları yukarıdaki seviyeye kıyasla oldukça yüksek olsa da, iyi konumdaki bazı projelerin satış fiyatları bile ticari konut projelerinden yalnızca biraz daha düşüktür.
Ortaya çıkan sorunlar karşısında Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği, Hükümete ve Ulusal Meclis Daimi Komitesine, Ulusal Meclis'e Sosyal Politika Bankası için sermaye artırımı harcamalarını tahsis etmek ve Devlet Bankası tarafından 2025 yılına kadar sosyal konutlar için tercihli krediler uygulamak ve 2021-2020 döneminde 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme hedefine ulaşmak üzere görevlendirilen ticari bankalara faiz oranı sübvansiyonu sağlamak amacıyla 28 Temmuz 2021 tarihli ve 29/2021/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararına ek bir belge sunmayı değerlendirmek üzere bir belge sundu.
Ev alıcılarına yönelik faiz oranlarının yanı sıra, 1 milyon sosyal konut birimi geliştirme projesinin hala ortaya çıkan bazı sorunları var, özellikle inşaatına ruhsat verilen 100 sosyal konut ve işçi konutu projesinden sadece 24'ü krediye uygun durumda ve toplam sermaye ihtiyacı yaklaşık 12,5 milyar VND.
Birçok yerel yönetim, düşük gelirli çalışanlar için sosyal konut geliştirmeye orta ve uzun vadeli sermaye kaynakları kapsamında bir yatırım kalemi olarak yatırım yapmayı düşünse de, projelerin hayata geçirilmesinde ortaya çıkan birçok yeni sorun bulunmaktadır. Bunlar arasında proje uygulaması için arazi fonu, yatırımcı bulma ve arazi izinleri gibi oldukça zorlu sorunlar yer almaktadır.
Daha fazla çözüm bulun
Sosyal konut gelişiminin önündeki engelleri kademeli olarak ortadan kaldırmak için, son zamanlarda ilgili kurumlar da yasal düzenlemeleri pratik duruma uyacak şekilde düzenlemek ve değiştirmek için aktif olarak kayıt altına alıp değerlendirmektedir. Örneğin, düşük gelirli kişilere yönelik destek politikasıyla ilgili olarak, İnşaat Bakanlığı'na göre, şu anda sosyal konut alıcılarını ve kiracılarını desteklemek için iki kredi programı bulunmaktadır.
İlk program, Hükümetin 11/2022 sayılı Kararı ve Ulusal Meclis'in 43/2022/QH15 sayılı Kararı uyarınca, Sosyal Politika Bankası aracılığıyla bireylerin ve hanelerin sosyal konut, işçi konutu satın almaları, kiralamaları veya satın almaları; sosyal konut politikasına uygun olarak yeni konut inşa etmeleri veya yenilemeleri ve onarmaları için sağlanan tercihli bir kredi paketidir. Bu programın toplam azami kredi sermayesi 15.000 milyar VND'dir.
Sosyal konut sorunları giderek çözülüyor.
Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nın raporuna göre, Kurtarma Programı'nda öngörülen 100/2015 sayılı Kararname uyarınca sosyal konut kredileri için 15.000 milyar VND'lik sermaye kaynağı hesaba katıldığında, 16 Ağustos 2023 itibarıyla Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'nın ödenmemiş borcu 7.351 milyar VND'ye ulaşmış ve yaklaşık 19.900 müşteriye ulaşmıştır.
İkinci program, Hükümetin 33/2023 sayılı Kararı uyarınca hazırlanmıştır. Bu Karar, 1 milyon sosyal konut inşaatı projesinin hayata geçirilmesi için sermaye desteği sağlamayı amaçlayan 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi çözümü sunmuştur.
Bu kredi paketi, 2023-2030 döneminde yatırımcılara (arzı artırmak için) ve sosyal konut satın almak veya kiralamak için borçlanan bireysel müşterilere (talebi desteklemek için) dağıtılacak ve tercihli dönemde faiz oranları ticari bankaların ortalama faiz oranlarından %1,5-2 daha düşük olacak.
İnşaat Bakanlığı ayrıca, yukarıda belirtilen kredi paketlerinin uygulanmasını teşvik etmek ve yönlendirmek amacıyla şu anda Vietnam Devlet Bankası, Vietnam Sosyal Politikalar Bankası, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle yakın bir şekilde koordineli olarak çalıştığını belirtti.
Özellikle sosyal konut fiyatlarının düşürülmesi konusuna ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı, Hükümetin şu anda Konut Kanunu Tasarısı'nı (Değişik) aldığını ve revize ettiğini belirtti.
Buna göre, Tasarı'nın 84. maddesinde, sosyal konutların kira, taksitli satış ve taksitli satış bedellerinin tespiti şu şekilde düzenlenmiştir: Satış bedeli, proje kapsamındaki tazminat, destek, iskân bedelleri ile varsa teknik altyapı sistemlerinin inşasına ilişkin yatırım bedelleri de dahil olmak üzere konut inşaatı için yatırım sermayesinin geri kazanılmasına ilişkin tüm maliyetlerin hesaplanması suretiyle tespit edilir...
Sosyal konut inşaatı alanı için standart kâr, Devlet teşvikleri ve alıcının mevzuata göre ödemesi gereken bakım ücretleri hariç %10'dur. Kira bedeli, satış bedeli olarak belirlenir ve alıcının Konut Kanunu hükümlerine göre ödemesi gereken konut bakım ücretlerini içermez. Kira bedeli, yatırımcı ve kiracı tarafından kararlaştırılır.
Tasarı Kanun'un 82. maddesinde sosyal konut inşaatı yatırım projelerinde yatırımcılara yönelik teşvikler de yer alıyor. Bunlara şunlar örnek verilebilir: Arsa kullanım harcı, arsa kirası muafiyeti, vergi kanunlarına göre vergi teşvikleri, arsa alanı veya ticari kat alanı teşvikleri ve bunların sosyal konut fiyatlarına yansıtılmaması...
Yukarıdaki düzenlemelerin hayata geçirilmesiyle yatırımcıların sosyal konut geliştirme pazarına katılımı teşvik edilecek, böylece bu tip konutların fiyatının daha uygun olması sağlanacak ve düşük gelirli vatandaşlara da seçim yapma imkânı sağlanacaktır.
İnşaat Bakanlığı verilerine göre, ülke genelindeki yerleşim birimlerinde bugüne kadar yaklaşık 94.390 dairelik, toplam 4,8 milyon m2'lik inşaat alanına sahip 181 adet sosyal konut projesi tamamlandı. 271.500 dairelik, toplam 14.520.000 m2'lik inşaat alanına sahip 291 adet sosyal konut projesi ise halen hayata geçirilmeye devam ediyor.
Ayrıca 11 yerel yönetim, yaklaşık 12,4 milyar VND tutarındaki kredi talebiyle 120,000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinden yararlanmaya uygun 24 projenin listesini açıkladı.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)