İnsanlar pembe kitapları "bekliyor", Ho Chi Minh Şehri 2025'te 38.000 daireye kitap vermeyi planlıyor

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman projesi, uzun süredir ikamet eden insanlara rağmen henüz pembe kitap verilmemiş durumda. Hükümet, halkın acil konut ihtiyacını gidermek amacıyla son zamanlarda yasal sorunları çözmeye ve pembe kitap vermeye odaklandı.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman projesi, uzun süredir ikamet eden insanlara rağmen henüz pembe kitap verilmemiş durumda. Hükümet, halkın acil konut ihtiyacını gidermek amacıyla son zamanlarda yasal sorunları çözmeye ve pembe kitap vermeye odaklandı.

Sakinlerin ve gayrimenkul işletmelerinin "zor durumu"

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın raporuna göre, Ho Chi Minh şehrinde 335 projede 81 binden fazla konut bulunuyor ve bunlar yeterlilik almış ancak ortaya çıkan sorunlar nedeniyle arazi kullanım hakkı sertifikaları ve araziye bağlı mülkiyet sertifikalarının (pembe defterler) düzenlenmesi tamamlanamadı.

Ancak Aralık 2024 itibarıyla şehir, yasal prosedürleri tamamlayarak yaklaşık 43.100 birim için pembe kitap çıkardı ve bu da %53'lük bir orana ulaştı. Şehrin 2025 yılına kadar prosedürleri tamamlayarak kalan 38.000 birim için pembe kitap çıkarması bekleniyor.

Kayıtlara göre, Ho Chi Minh City'de 2024 yılında, açık ve standart yasal belgeler sayesinde yalnızca birkaç gayrimenkul projesine pembe kitap verilecek. Örneğin, Lumiere Riverside, Global City kentsel bölgesindeki SOHO şehir evleri, Mastersie Homes'un Grand Marina Saigon lüks apartman kompleksindeki Lake Tower; Vinhomes'un Vinhomes Grand Park projesi; Victoria Village projesi, Novaland'ın Sunrise Riverside projesi...

Özellikle Masterise Homes sakinlerinin bazı projelerine, evi teslim aldıktan kısa bir süre sonra pembe kitap veriliyor. Bu, gayrimenkul geliştiricisinin hem taahhüdünü yerine getirme hem de müşterilerine en yüksek faydayı sağlama çabasının bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Emlak sektörünün, sakinlere pembe kitap verilmesini desteklemedeki itibarı, konum ve olanaklarla birlikte her zaman en önemli önceliktir.

Aslında 1 yıl içerisinde pembe kitap alabilmek, projenin hukuki unsurlarının yanı sıra, proje geliştiricisinin kapasitesi ve itibarına; işletme, bölge sakinleri ve devlet kurumları arasındaki sıkı işbirliğine de bağlıdır.

Son zamanlarda pembe kitapların çıkarılması konusu sürekli gündeme geliyor. Birçok konut projesine, uzun yıllardır teslim edilmiş olmalarına rağmen kırmızı kitap çıkarılmadı. Aslında bu, hem sakinler hem de emlakçılar için "zor bir durum". Birçok emlakçı, kırmızı kitapları sakinlere teslim etmek için gerekli prosedürleri uygulamak istiyor, ancak kırmızı kitapların çıkarılması büyük ölçüde devlet kurumlarına bağlı. Arsa kullanım ücretlerinin ödenmesindeki gecikmenin bile, işletmelerin hantallığından veya sorumluluktan kaçınmasından kaynaklanmadığını, paradoksal olarak, isteseler bile ödeyemediklerini belirtmekte fayda var.

Bir emlak şirketi, "Birçok vatandaş yatırımcıların vatandaşlara pembe defter verilmesine kayıtsız kaldığını düşünüyor ancak gerçekte 'ihtiyaçtan akıl doğar', birçok emlak şirketi zor durumda çünkü pembe defter vermek yetkili mercilere bağlı" ifadelerini kullanmıştı.

Vatandaşlara arsa kullanım hakkı/konut belgesi verilmesine ilişkin işlemlerin, arsa kullanım bedelinin hesaplanmasına ilişkin süreç, yatırımcının arsa bedeli ve mali yükümlülüklerinin belirlenememesi, kamu kurumlarındaki iş yükünün fazla olması nedeniyle pembe defter verme sürecinin gecikmesi gibi nedenlerle geciktiği görülmektedir.

Taraflar, devlet kurumlarının kararını "sabırsızlıkla" bekliyor.

Pembe kitapların dağıtımındaki gecikmeyi gidermek için Ho Chi Minh Şehri bir dizi özel çözüm uyguladı. Bunlardan en önemlisi, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin istatistikleri incelemek, derlemek ve sorunları belirli gruplara ayırmakla görevli özel bir görev gücü kurmasıdır. Bu görev gücü, sertifika verme sürecini hızlandırmak için departmanlar ve yatırımcılarla koordinasyon sağlayarak, çözülmemiş sorunları ele almaya odaklanmaktadır.

Pembe kitap, sakinlerin en yüksek yasal haklarını güvence altına alıyor

Ho Chi Minh Şehri, 2025 yılında ilgili birimlere yatırımcılarla yakın koordinasyon sağlayarak belgeleri hızla çözmeleri talimatını vermeye devam edecektir. Teknolojinin uygulanmasını teşvik edecek, ilerleme izlemeyi güçlendirecek, proje gruplarını yakından izleyecek ve pembe kitapların dağıtımının belirlenen yol haritasına uygun olarak gerçekleştirilmesini sağlayacaktır.

Pembe kitapların çıkarılması, yalnızca halkın meşru haklarını güvence altına almakla kalmıyor, aynı zamanda gayrimenkul piyasasına olan güvenin artmasına da katkıda bulunuyor. Bu, şehirdeki ticari konut sektörünün sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek için önemli bir adım.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, yeni Arazi Kanunu ve Konut Kanunu'na şu anda bir dizi konunun eklendiğini ve dâhil edildiğini, bu nedenle devlet kurumlarının pembe kitapların verilmesiyle ilgili sorunları ele almaları için bir temel oluştuğunu söyledi.

Bay Chau, "Pembe kitapların ihracıyla ilgili sorunları çözmek için bir ekip kurulması gerekli ve acil, çünkü bu sorunlar çoğunlukla birçok departman ve şubeyi ilgilendiriyor. Ayrıca ekibin yakın gelecekte projelerle ilgili sorunları çözebileceğini ve kişilere mülkiyet belgelerini hızla verebileceğini umuyorum," diye paylaştı.

Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi Müdürü Bay Nguyen Toan Thang, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi'nin vatandaşlar ve işletmeler için idari prosedürleri çözmeye odaklandığını ve herhangi bir gecikmeye yol açmadığını söyledi. Daire, yakın gelecekte yatırımcılara ve projelere pembe kitap verilmesi sorununu çözmeye çalışacak. Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi, değerleme çalışmalarını hızlandırmak, mali yükümlülükler ve konut projeleri için ek mali yükümlülüklerin onaylanması için Şehir Halk Komitesi'ne sunmak amacıyla Şehir Arazi Değerleme Konseyi ile proaktif bir şekilde çalışacak. Belgelerin alınması, işlenmesi ve sonuçların iadesi sürecinde bilgi teknolojisinin uygulanmasını tamamlayacak ve geliştirecek.

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, ev satın almak ve oturmak için para harcayan ancak hükümet tarafından hala tanınmayan kişilerin dezavantajlı durumda olduğunu söyledi. Dolayısıyla, şu anki önemli konu, şehrin daha sert ve kararlı bir tavır sergilemesi. İnsanlara pembe kitap dağıtımındaki zorlukların mümkün olan en kısa sürede ve kapsamlı bir şekilde ortadan kaldırılması gerekiyor.

Çoğu gayrimenkul işletmesi, yaklaşan çözümler ve genel ekonomiyi iyileştirmeye yönelik kararlı bir politika ile devlet kurumlarının, sakinlerin yaşama ve çalışma konusunda kendilerini güvende hissetmelerine yardımcı olmak için Sertifika verme sürecini hızlandıracağını umuyor.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok apartman projesi, uzun süredir ikamet eden insanlara rağmen henüz pembe kitap verilmemiş durumda. Hükümet, halkın acil konut ihtiyacını gidermek amacıyla son zamanlarda yasal sorunları çözmeye ve pembe kitap vermeye odaklandı.

Yorum (0)