Hanoi'deki zenginler en çok lüks ve süper lüks daireler satın almayı tercih ediyor.

PropertyGuru Vietnam'ın 13 Kasım'da yayınladığı gayrimenkul piyasası genel bakış ve daire piyasası odaklı rapor, metrekare başına 80 milyon VND'den milyarlarca VND'ye kadar değişen fiyatlarla lüks ve süper lüks daire segmentinin Hanoi'deki zenginlerin ilgisini çektiğini ortaya koyarak dikkat çekti.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı ve İşletme Direktörü Sayın Nguyen Quoc Anh'a göre, 2024 yılında lüks ve süper lüks daire arayanların oranında Hanoi başı çekiyor. Özellikle, lüks ve süper lüks daire satın almak isteyen toplam kişi sayısının %43'ü Hanoi'de bulunurken, Ho Chi Minh Şehri %33, Dong Nai %1, Da Nang %1, Hai Phong %2 ve diğer eyaletlerde %20 oranında bulunuyor.

2024 yılı üçüncü çeyreğinde büyük şehirlerdeki apartman yapılarının yapısına bakıldığında, uygun fiyatlı daireler (m² başına 35 milyon VND'nin altında satış fiyatı) %1, orta sınıf daireler (m² başına 35-55 milyon VND) %32, lüks daireler (m² başına 55-80 milyon VND) %45, lüks ve süper lüks daireler (m² başına 80 milyon VND ve üzeri satış fiyatı) ise toplam daire arzının %22'sini oluşturmaktadır. Lüks ve süper lüks daire segmentinde, m² başına birkaç yüz milyon VND'den milyarlarca VND'ye kadar değişen fiyatlarla markalı ürünler ön plana çıkmaktadır.

Hanoi'de lüks ve süper lüks dairelerin toplam daire arzındaki payı %2'den (2020'nin 1. çeyreği) %22'ye (2024'ün 3. çeyreği) yükseldi. Ho Chi Minh şehrinde ise bu oran %5'ten %23'e çıktı.

Ayrıca, 2020'nin birinci çeyreğinden 2024'ün üçüncü çeyreğine kadar, Hanoi'deki toplam daire arzındaki lüks dairelerin oranı da %4'ten %45'e hızla yükseldi. Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde de lüks dairelerin oranı %23'ten %28'e yükseldi.

Emlak piyasasının 2025 yılının ikinci çeyreğinden itibaren canlanması bekleniyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: Minh Duc).

Önümüzdeki dönemde ülke genelindeki gayrimenkul piyasasına ilişkin tahminlerde bulunan Quoc Anh, 2025 yılının ilk çeyreğine kadar piyasanın konsolidasyon aşamasında olmaya devam edeceğini, alıcıların hala gerçek konut ihtiyaçlarına odaklanacağını, en çok tercih edilen ürünlerin ise müstakil evler ve sıra evler olacağını belirtti.

Bu dönemde piyasanın gelişimi büyük ölçüde projenin yasallığına, finansman kaynaklarına ve para politikasına bağlıdır.

" 2025'in ikinci çeyreğinden 2025'in dördüncü çeyreğine kadar, gayrimenkul piyasası bir toparlanma dönemine girecek ve alım satım talebi arsa ve proje villalara odaklanacak. 2026'nın birinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar ise piyasa, her türlü likiditenin arttığı istikrarlı bir döngüye girecek," diye öngördü Bay Quoc Anh.

PropertyGuru Vietnam verilerine göre, daireler 2021-2024 döneminde ilgi, satış fiyatı ve kira bedeli açısından oldukça istikrarlı bir büyüme gösteren bir emlak türüdür. Dairelere olan ilgi ve talep son yıllarda yüksek seyrederken, satış fiyatı ve kira bedeli artmıştır.

2021 yılının ilk çeyreğinde ortalama daire satış fiyatı 35 milyon VND/m², kira bedeli ise 10 milyon VND/daire olarak gerçekleşti. 2024 yılının üçüncü çeyreğinde ise ortalama daire satış fiyatı 51 milyon VND/m²'ye, kira bedeli ise 12 milyon VND/daire olarak gerçekleşti.

Kuzey pazarında son yıllarda daire satın almaya olan ilgi, Güney bölgesine göre daha güçlü bir şekilde arttı.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak