Düşük gelirli kişiler sosyal konut satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor.

Fotoğraf alt yazısı — Vali Nguyen Thi Hong, sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesinin, Parti Merkez Komitesi'nin sosyal politika kredilerinde parti liderliğini güçlendirmeye ilişkin 40. Direktifi'nin uygulanmasıyla bankacılık sistemi üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı olduğunu vurguladı. Fotoğraf: Duong Giang/TTXVN

İhtiyaçları doğru bir şekilde değerlendirin ve uygun düzeyde destek sağlayın.

Vietnam Devlet Bankası, diğer bakanlıklar ve kurumlarla birlikte, sosyal konut talebini üç ana gruba göre gözden geçirmek ve değerlendirmek için koordineli bir şekilde çalışmaktadır: satın alma talebi, kiralama-satın alma talebi ve kiraya verme talebi. Belirli ihtiyaçların belirlenmesi, devletin kaynakları dengelemesine ve kaynakların aşırı dağıtılmasını önlemesine yardımcı olur.

Ayrıca, Bayan Nguyen Thi Hong'a göre, sağlanabilecek destek düzeyinin net bir şekilde tanımlanması gerekmektedir. Hükümet ve Başbakan, tercihli faiz oranları politikaları aracılığıyla güçlü bir mali destek sağlanması yönünde talimat vermiştir. Bununla birlikte, doğru yararlanıcılara öncelik verilmesini sağlamak için dikkatli hesaplamalar yapılmalıdır.

"Düşük gelirli kişilerin çoğu zaman ev satın almak veya kiralama yoluyla satın almak yerine sadece ev kiralama imkanı bulunuyor, bu nedenle politikaların bu kesime odaklanması gerekiyor. Faiz oranı destek politikaları, geri ödeme yeteneklerine ve uzun vadeli kredilere uygun olacak şekilde esnek bir biçimde tasarlanmalıdır," diye açıkladı Bayan Nguyen Thi Hong.

Sosyal konut arzı sorunu, Vietnam Devlet Bankası liderleri ve birçok finans ve gayrimenkul uzmanı için her zaman bir endişe kaynağı olmuştur. Vietnam Devlet Bankası Başkanı, "Eğer sadece hedef grubu veya alım satım hakkını tartışırsak, arz sorununu ele almadan, Karar (sosyal konut geliştirme alanındaki atılımlara ilişkin yeni Karar) odak noktasından yoksun kalacaktır. Sosyal konut arzını geliştirme hedefinin açıkça tanımlanması gerekmektedir," şeklinde açıklama yaptı.

İnşaat süreçleri olabildiğince kısaltılmalıdır.

Gerçekte, birçok projenin tamamlanması 10-15 yıl sürüyor. Bu durum, işletmelerin uzun süreli faiz maliyetlerine katlanmasına ve yatırım verimliliğinin azalmasına yol açıyor. Halktan sermaye sağlayan bankalar da periyodik olarak faiz ödemek zorunda kalıyor ve projelerin tamamlanmasını "bekleyemiyorlar".

Dolayısıyla, Vietnam Devlet Bankası yönetiminin görüşüne göre, prosedürler 2-3 yıla kısaltılırsa, banka sermayesi daha hızlı dolaşacak ve daha fazla uygun projenin krediye erişmesine yardımcı olacaktır.

Yeni Karar taslağında, arazi fonlarının tahsisi, projelerin listesinin onaylanması ve kamuoyuna açıklanması, yatırım politikalarının onaylanması ve idari prosedür reformlarının hızlandırılması gibi temel çözümler açıkça belirtilmiştir. Vali Nguyen Thi Hong'a göre bir diğer engel ise sosyal konut satın alma veya kiralama için borç alanların uygunluğunun doğrulanmasıdır. Bankalar kredi vermek için net doğrulama belgeleri talep ederken, yerel doğrulama kurumlarında bir standardizasyon bulunmamaktadır. Bu nedenle, Vietnam Merkez Bankası, çakışmaları ve uzayan onay sürelerini önlemek için doğrulama sürecinin iyileştirilmesini önermektedir.

Özellikle, yeni Kararname, Vietnam Merkez Bankası'na (SBV) ticari bankaları 120.000 milyar VND'lik (şu anda 145.000 milyar VND'ye yükseltilmiş) kredi paketine katılmaları konusunda talimat vermesini öngörüyor. Vali Nguyen Thi Hong, "Bu sermaye halktan mobilize ediliyor ve ilk dönemdeki tercihli faiz oranları da bankaların kendileri tarafından dengeleniyor. Ayrıca, bankaların fonları hızlı bir şekilde dağıtabilmesi için yerel yönetimlerden belirli bir proje listesine ihtiyaç duyuluyor, çünkü birçok işletme hala arazi tahsis prosedürleriyle karşı karşıya," dedi.

Ayrıca uzmanlar, sosyal sermaye kaynaklarının çeşitlendirilmesini de önermektedir. Buna göre, kar amacı gütmeyen projeler geliştiren işletmeler sermayelerini tamamen borsadan sağlayabilirler. Bununla birlikte, projelerin uzun vadeli olması ve hedef kitlenin düşük gelirli bireyler olması nedeniyle, bireysel yatırımcılar bu sektörde kurumsal tahvil satın almaya daha az ilgi göstermektedir.

Bu nedenle, Vietnam Merkez Bankası liderliğine göre, Vietnam, devlet veya yerel yönetimler tarafından tahvil ihracını garanti altına alacak bir mekanizma düşünebilir. Yerel yönetim projenin sosyal faydalarını açıkça görürse, işletme için tahvil ihracını garanti altına alabilir, böylece alıcılar arasında güven oluşturabilir ve işletmenin tamamen banka kredisine bağımlı kalmadan orta ve uzun vadeli sermaye elde etmesine yardımcı olabilir.

Daha önce, Başbakan Pham Minh Chinh başkanlığında düzenlenen ve sosyal konut alanındaki çığır açıcı gelişmeleri ele alan bir toplantıda, Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Başkanı ve Konut ve Kentsel Gelişim Yatırım Kurumu (HUD) Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Dau Minh Thanh şunları teyit etti: "Üç 'görevi' yerine getirmeye hazırız: Hükümet ve İnşaat Bakanlığı görevleri veriyor, yerel yönetimler yerleri belirliyor ve işletmeler konutları tahsis ediyor."

Sayın Dau Minh Thanh'e göre, HUD şu anda 6.600'den fazla konut birimi içeren 9 sosyal konut projesini hayata geçiriyor. 2025 yılında HUD, ağırlıklı olarak Hanoi ve Ho Chi Minh Şehrinde yoğunlaşan 1.300 dairelik 5 projeye inşaata başladı. Ticari projelerdeki arazi gelişimine bağlı olarak, HUD'nin 2030 yılına kadar yaklaşık 9.000 daireye denk gelen 1 milyon sosyal konut birimi geliştirmeyi planladığı tahmin ediliyor.

Dau Minh Thanh, “Hanoi ve Ho Chi Minh şehirlerinin, yatırımcıların projeleri hızlı bir şekilde hayata geçirmelerine yardımcı olacak süreç ve prosedürleri yönlendirmeye ve hızlandırmaya yakından dikkat etmelerini de öneriyoruz. Buna ek olarak, HUD, bakanlıklardan, sektörlerden ve yerel yönetimlerden, insanların bilgiye kolayca erişebilmelerine ve sosyal konut satın alma süreç ve prosedürlerinin kısaltılmasına yardımcı olacak çözümler uygulamalarını talep ediyor, böylece konutlar insanlara daha çabuk ulaşabilsin” dedi.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konut geliştirme için çığır açan çözümler konusunda bakanlıklar, yerel yönetimler ve işletmelerin katıldığı yakın tarihli bir konferansta, sosyal konut projelerinin 2-3 yıl içinde tamamlanmasını sağlamak için en uygun koşulların yaratılması talimatını verdi.

Başbakan, idari prosedürlerin en az %50 oranında azaltılması, sosyal konut projelerinin prosedürleri hızlandırmak için "yeşil şerit" veya "öncelikli şerit"e alınması, esnek yöntemlerle sosyal konut geliştirme için temiz arazi oluşturulması ve sosyal konut geliştirme için kredi, Sosyal Politika Bankası aracılığıyla devlet sermayesi, Konut Geliştirme Fonu ve tahvil ihracı dahil olmak üzere finansman kaynaklarının çeşitlendirilmesi gerektiğinin altını çizdi.

Başbakan, yerel yönetimlerden, "yerel yönetimler karar verir, yerel yönetimler hareket eder, yerel yönetimler sorumludur" ilkesine uygun olarak, sosyal konut geliştirme ile ilgili idari prosedürlerin hızlı, verimli ve doğru bir şekilde çözümlenmesi için düzenlemeler oluşturmalarını ve sorumluluk üstlenmelerini istedi; böylece vatandaşların ve işletmelerin meşru hakları güvence altına alınırken, hukukun üstünlüğü de korunmuş olacak.

Başbakan Pham Minh Chinh, sosyal konutlarla ilgili politikaların ve bunların uygulanmasının, sosyal konut alıcıları için mümkün olduğunca kolay olması gerektiğini, şeffaflığın sağlanması, dijitalleşmenin teşvik edilmesi ve alıcıların ev satın almak için "kalabalıklaşma ve acele etme" durumuna düşmelerinin önlenmesi gerektiğini, bunun da kolayca yolsuzluğa ve politika çarpıtılmasına yol açabileceğini belirtti.

Aynı zamanda Başbakan, genel olarak gayrimenkul ve özellikle sosyal konut için kredi kaynaklarının çeşitlendirilmesini ve yalnızca banka kredisine güvenmek yerine bir Sosyal Konut Fonu kurulmasını talep etti.

Kaynak: https://baotintuc.vn/kinh-te/nguoi-thu-nhap-thap-chi-muon-thue-thay-vi-mua-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm