Düşük gelirli kişiler sosyal konut satın almakta zorluk çekiyor.

Birçok çalışan, gelirleriyle karşılaştırıldığında Hanoi ve Ho Chi Minh şehrindeki sosyal konut fiyatlarının hâlâ çok yüksek olduğunu söylüyor.

Örneğin, NHS Trung Van sosyal konut projesi yakın zamanda metrekare başına yaklaşık 20 milyon VND'lik bir fiyatla ilk kez satışa sunuldu ve bu durum birçok kişiyi şaşırttı. Hanoi İnşaat Departmanı'na göre, bu projedeki bir dairenin kira bedeli metrekare başına 99.081 VND (KDV ve bakım masrafları dahil), satış fiyatı metrekare başına 19.523.116 VND (KDV dahil) ve bakım ücreti metrekare başına 371.869 VND'dir.

Böylelikle projede yer alan 69,9 metrekarelik en küçük dairenin sahibi olmak için alıcıların 1,39 milyar VND'den fazla para harcaması gerekirken, 76,8 metrekarelik en büyük daire için daire başına yaklaşık 1,5 milyar VND harcama yapılması gerekiyor.

Planlama ve Yatırım Bakanlığı verilerine göre hesaplandığında, çalışanların ortalama geliri kişi başı aylık yaklaşık 8 milyon VND iken, 2 ebeveyn ve 2 küçük çocuktan oluşan bir ailenin geliri yaklaşık 16 milyon VND/ay olacaktır.

Ev kirası (yaklaşık 3-4 milyon VND/ay), 2 çocuğun okul ücreti (yaklaşık 3 milyon VND/ay), yaşam giderleri (yaklaşık 5-6 milyon VND/ay) gibi giderler düşüldükten sonra, bu gelir grubundaki aileler ayda yaklaşık 5 milyon VND, yılda ise yaklaşık 60 milyon VND tasarruf edebiliyor.

Sosyal konut fiyatları, düşük gelirlilerin gelirine kıyasla hâlâ yüksek. (Fotoğraf: baochinhphu.vn).

Dolayısıyla, mevcut sosyal konut fiyatlarıyla, çalışanların ev satın alabilmeleri için en az 23 yıl (hastalık, özel masraflar vb. olmadan) çalışmaları gerekiyor. Ancak, yeterli parayı biriktirdikten 23 yıl sonra, ev fiyatı kesinlikle çok daha yüksek bir seviyede olacak, bu nedenle biriktirseler bile, çalışanların 23 yıl içinde ev sahibi olmaları zor olacak.

Mevcut düzenlemede, sosyal konut satın alımı için azami kredi tutarının, en az 15 yıllık süre için kira-satın alma sözleşmesinin değerinin %80'i olması gerektiği belirtiliyor. Ancak, bu miktarda kredi alabilmek için kiracı veya alıcının gelirini kanıtlamak için oldukça katı ve karmaşık koşulları yerine getirmesi gerekiyor.

Dolayısıyla 120 milyar VND tutarındaki kredi paketinin tercihli dönemdeki faiz oranı ticari bankaların ortalama faiz oranından yüzde 1,5-2 daha düşük olmasına rağmen, uygulamaya konulmasından 3 ay sonra sadece yaklaşık 95 milyar VND kullandırılmış ve 950 milyar VND tutarında kredi tahsisi yapılmıştır.

Sosyal konut fiyatlarının şu anda yüksek seyretmesinin nedenini açıklayan Le Thanh İnşaat - Ticaret Şirketi Limited Şirketi Müdürü Le Huu Nghia, konut fiyatlarının arttığını ve fiyatların tekrar düşmesi gibi bir durumun söz konusu olmayacağını söyledi.

Sosyal konut fiyatlarındaki artışın birçok nedeni bulunmaktadır: İnşaat malzemeleri fiyatlarındaki artış, işçilik fiyatlarındaki artış, enflasyondaki artış vb. Özellikle işletmelerin proje inşa etmek için onay başvurusunda bulunduklarında hukuki prosedürlerin çok karmaşık ve zahmetli olması, bu sürecin uzaması durumunda konut fiyatlarının da artmasına neden olmaktadır.

İşletmeler, prosedürlerin tamamlanmasını beklerken atıl kalan arazileri satın almak için milyarlarca dolar harcadıkları için yeni proje üretilemediği ve dolayısıyla arz olmadığı için fiyat artışı ortadadır.

Dikkat edilmesi gereken konu, Vietnam halkının mevcut maaşının çok düşük olması ve konut fiyatlarının yüksek olması, çalışanları ve gerçek ihtiyaçları olanları etkileyecektir. Ev sahibi olmak onlar için daha zor hale gelecek ve neredeyse satın alamayacaklar. Bu nedenle, yerleşmelerine yardımcı olmak için başka çözümler bulmalıyız. Örneğin: işçiler için kiralık evler inşa etmek gibi. Herkesin ev satın alması gerekmiyor, duruma bağlı.

Nghia , "Bunu karşılayabilenler için ev inşa edeceğiz. Bu nedenle, düşük gelirli insanlar için sosyal konutları birçok segmente ayırmalıyız " dedi.

Sosyal konut kiralama-satın alma bedeline ilişkin olarak İnşaat Bakanlığı, Hükümetin şu anda Konut Kanunu Tasarısı'nı (Değişik) aldığını ve revize ettiğini, buna göre kiralama-satın alma bedelinin satış bedeli olarak belirlendiğini ve Konut Kanunu hükümlerine göre kiracı tarafından ödenen konut bakım bedelini içermediğini; kira bedelinin yatırımcı ile kiracı tarafından kararlaştırıldığını belirtti.

Ayrıca İnşaat Bakanlığı'nın açıklamasına göre, tasarının 82. maddesinde sosyal konut inşaatı yatırım projelerinde yatırımcılara; arsa kullanım harcı, arsa kirası muafiyeti, vergi kanunlarına göre vergi teşviki, sosyal konut inşaat alanının yüzde 10'u oranında kar payı verilmesi, arsa alanı veya ticari kat alanı için teşvikten yararlanılması ve bunun sosyal konut bedeline yansıtılmaması gibi teşvikler öngörülüyor.

İnşaat Bakanlığı, "Yukarıdaki düzenlemeler onaylandığında, sosyal konut yatırımını ve gelişimini teşvik edecek ve düşük gelirli memurların, işçilerin ve emekçilerin konut satın alma, kiralama veya leasing yoluyla yaşamlarını istikrara kavuşturma koşullarına sahip olmaları için sosyal konut fiyatlarının uygun seviyelerde olmasını sağlayacaktır " değerlendirmesinde bulundu.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak