Gayrimenkul piyasasını etkileyen sebep ise projelerden kaynaklanan sorunlar.

Emlak fiyatları düşmedi

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 24 Ekim sabahı, Konut Politikası ve Emlak Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısında, emlak piyasasındaki arz ve talebi etkileyen nedenlerden birinin, denetim, inceleme ve yargılama sonuçlarında proje ve arazilerle ilgili sorunlar olduğunu söyledi.

Bu nedenle yerel yönetimlerin her şeyi acilen gözden geçirmesi, sınıflandırması ve merkezi ve yerel yönetimlerin sorumluluk ve yetkisi altındaki işlem tedbirlerini açıkça belirtmesi gerekmektedir.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, konut politikası ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili Merkezi Yönlendirme Komitesi toplantısına başkanlık etti.

Başbakan Yardımcısı, İnşaat Bakanlığı'nı sosyal konut yatırım projelerinin dokümanlarını ve idari süreçlerini incelemek, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak işletmelerin süreçlerini tek bir doküman setinde eş zamanlı olarak yürütmelerini sağlamak, böylece zaman ve maliyetleri azaltmak için görevlendirdi. İnşaat Bakanlığı ayrıca, Devlet Bankası ile koordinasyon sağlayarak gayrimenkul sektöründeki kredi durumu hakkında istatistikler derledi ve raporladı, ekonomi üzerindeki etkisini değerlendirdi ve gayrimenkul piyasasını canlandırmak için yeni, güçlü ve temel politikalar ve önlemler önerdi.

Başbakan Yardımcısı, 2025 yılında İnşaat Bakanlığı'ndan, Devletin konut ve emlak piyasasına ilişkin politika ve yasalarının tek elden ve şeffaf bir şekilde uygulanmasında yerel yönetimlerle kapsamlı bir koordinasyon sağlamasını talep etti. "Yerel yönetimlere güçlü bir şekilde dağıtılacak, ancak politikalar, düzenlemeler, süreçler ve prosedürler açık olmalı." İnşaat Bakanlığı, Yönlendirme Komitesi'nin Hanoi, Ho Chi Minh Şehri , Bac Ninh vb. gibi bir dizi önemli bölgede konut politikaları, emlak piyasası, sosyal konut ve hedefli konut desteğiyle ilgili yasaların uygulanmasını denetlemek üzere disiplinler arası çalışma grupları oluşturmasını önerdi.

Başbakan Yardımcısı ayrıca, İnşaat Bakanlığı'ndan, Çalışma, Engelliler ve Sosyal İşler Bakanlığı, Planlama ve Yatırım Bakanlığı ve Maliye Bakanlığı ile koordineli olarak, ihtiyaç sahibi vatandaşlara yönelik konut projesi ve programının tamamlanmasını, 2025 yılında uygulamaya konulması için kaynak ayrılmasını ve tahsis edilmesini talep etti.

Başbakan Yardımcısı, "Hedeflenen konut destek programlarının uygulanmasında, üstün hizmet veren kişilere dikkat ve odaklanma gösterilmesi gerekiyor" diye vurguladı.

Hedefli konutları destekleme politikasına ilişkin olarak, yerel yönetimler, yoksul ilçelerde 19.468 yoksul ve yoksula yakın haneye destek sağlamış olup, bu rakam 2024 planının yaklaşık %62,6'sına ulaşmıştır; doğal afet bölgelerinde, özellikle zorlu alanlarda, sınır bölgelerinde, adalarda, ani göç alanlarında, özel kullanımlı ormanlarda yaklaşık 21.000 haneye istikrarlı bir şekilde düzenlenmiştir; etnik azınlık ve dağlık alanlarda yoksul haneler için 18.204'ten fazla konut desteği sağlanmıştır.

Vietnam Anavatan Cephesi Komiteleri her düzeyde, yoksullar ve zor durumdaki insanlar için 340.000 Büyük Dayanışma evinin inşasına ve onarımına yardımcı oldu.

İnşaat Bakanlığı raporuna göre, 2024'ün ilk aylarında gayrimenkul piyasasındaki arz, olumlu gelişmeler yaşansa da oldukça sınırlıydı. Konut ürünlerinin yapısı çoğunlukla orta-üst segmentte yoğunlaşmış, düşük gelirlilere yönelik konut eksikliği yaşanmış ve uygun fiyatlı gayrimenkul ürünlerinin yapısı giderek daralmıştı.

2024 yılının üçüncü çeyreğinde, özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City ve büyük şehirlerde bazı bölgelerde gayrimenkul fiyatları hala artış eğiliminde...

Bazı yerleşim yerlerinde ve bölgelerde, arazi kullanım hakkı ihaleleri yapılarak, başlangıç ​​fiyatının kat kat üstünde teklifler alınıp, daha sonra kapora "terk edilerek" bölgede sanal bir fiyat düzeyi oluşturularak kâr elde edilmesi gibi bir olgu yaşanmaktadır...

Gayrimenkul fiyatlarındaki artışta, son dönemde arsa maliyetlerindeki artışın yanı sıra yeni arsa fiyatlandırma yöntemi ve tablosunun etkisi de etkili oldu.

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi çalışma oturumunda konuşuyor

622 sosyal konut projesi hayata geçiriliyor

Toplantıda konuşan Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan, "sanal fiyat yaratma", fiyatları şişirme ve arazilerin kâr amacıyla başlangıç ​​fiyatının kat kat üstünde açık artırmaya çıkarılması olgusuna karşı bir dizi çözüm önerdi: "Emlak piyasasını soğutmak için, sadece arsa fiyat politikaları değil, inşaat idari prosedürleri, imtiyazlı kredi, hammadde fiyatları gibi hem arz hem de talebi artıracak kapsamlı bir çözüme ihtiyaç var."

Bu arada Devlet Bankası Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, emlak piyasasının tıkanıklığını gidermek için bankalar ve emlak sektörünün "uyumlu faydalar ve paylaşılan riskler" ilkesine göre bir araya gelmesi gerektiğini söyledi.

Sosyal konut alanında ise bugüne kadar 9.757 hektarlık alanda sosyal konut planlaması yapılmış, 565.177 adet konut ölçeğinde 622 adet sosyal konut projesi hayata geçirilmiştir (40.679 adet konut ölçeğinde 79 proje tamamlanmış, 111.687 adet konut ölçeğinde 131 adet projenin inşaatına başlanmış, 411.076 adet konut ölçeğinde 412 adet proje yatırım politikasına uygun bulunmuştur).

Ancak, 63 il/ilçede yalnızca 83 proje 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinden imtiyazlı kredi almaya hak kazanmıştır. Bunlardan 15 proje 4.200 milyar VND tutarında kredi sağlamayı taahhüt etmiş, 57 projenin krediye ihtiyacı yoktur, 6 proje değerlendirme aşamasındadır ve 5 proje ise kredi koşullarını karşılamamaktadır.

İnşaat Bakanlığı, sosyal konut projelerinde yatırımcılar için mekanizmaların, politikaların ve imtiyazlı kredi kaynaklarının yeterince cazip olmadığını belirtti. Sosyal konut inşaatı için bütçeden sağlanan yatırım sermayesi kaynağı hâlâ sınırlı. Sosyal konut satın alma, kiralama ve kiraya verme süreçleri, özellikle de konut koşullarını, geliri ve ikametgahı kanıtlayan belgelerin teyidi hâlâ karmaşık.

Kaynak: https://vov.vn/kinh-te/nguyen-nhan-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-la-do-vuong-mac-tu-cac-du-an-post1130636.vov