Danang House (NDN) hisse senetlerinde zarar etti, işletmenin nakit akışı eksi yüz milyarlarca dolar oldu

Danang House (NDN), hisse senedi yatırımlarında yüz milyarlarca dong kaybetti, Yönetim Kuruluna başka bir menkul kıymet şirketinden bir üye ekledi

Da Nang Konut Geliştirme Yatırım Anonim Şirketi (NDN), 24 Haziran'da Da Nang'da yapılması planlanan 2023 Yıllık Genel Kurul Toplantısı belgelerinde, 2020-2025 dönemi için Yönetim Kurulu'na Sayın Vo Ngoc Khang, Sayın Cao Thi Thien, Sayın Nguyen Ngoc Quang ve Sayın Nguyen Van Tam olmak üzere 4 yeni personel hakkında ek bilgiler duyurdu.

Bunların en dikkat çekeni 1992 doğumlu Sayın Vo Ngoc Khang'dır. Sayın Khang, Da Nang House Yönetim Kurulu'na eklenmeden önce VNDirect Securities, Da Nang Securities ve VPS Securities olmak üzere 3 menkul kıymet şirketinde çalışmıştır.

Da Nang emlak borsasından para kaybedip, iş dünyasından yüz milyarlarca dong kazanmak görsel 1 — Menkul kıymetlerden zarar eden Nha Da Nang (NDN), Yönetim Kuruluna başka bir menkul kıymet şirketinden yeni personel ekledi (Fotoğraf TL)

Hissedarları ilgilendiren nokta, Nha Da Nang'ın 2022 yılında menkul kıymet yatırımlarına da katılarak yaklaşık 115 milyar VND zarar etmesi ve menkul kıymet yatırımlarının değer kaybı için 64 milyar VND tutarında karşılık ayırmasıdır. 2022 yılı sonunda ise Nha Da Nang'ın menkul kıymetlere yatırdığı varlık tutarı 310 milyar VND'nin üzerinde olup, şirketin toplam varlıklarının yaklaşık %20,5'ine denk gelmektedir.

Danang House'un menkul kıymet portföyünde iki ana hisse senedi bulunmaktadır: VHM ve HPG. Şirket, bunlardan 172 milyar VND'sini VHM'ye yatırmış ve 29 milyar VND tutarında karşılık ayırmıştır. Şirket ayrıca HPG hisselerine yaklaşık 79 milyar VND, TCB hisselerine 36 milyar VND, DGC hisselerine 24 milyar VND, MWG hisselerine 18 milyar VND ve VND'ye 14 milyar VND yatırım yapmıştır.

Şirket, 2023 yılında menkul kıymet yatırım portföyünü yeniden yapılandırmayı planlasa da bir gayrimenkul inşaat ve geliştirme şirketinin kaynaklarını menkul kıymet yatırımına yoğunlaştırması birçok yatırımcıyı tedirgin ediyor.

1. çeyrek kârı arttı ancak nakit akışı hala yüz milyarlarca dong kadar negatifti, faiz ödeme baskısı iki katına çıktı

Nha Da Nang, 2022 yılında 57 milyar VND net gelir elde ederken, vergi sonrası 143 milyar VND negatif kâr elde etti. Bunun nedeni, gayrimenkul sektöründeki gelirlerin geçen yıl 126 milyon VND zarar kaydetmesiydi.

Şirketin 2023 yılının ilk çeyreğindeki geliri, geçen yılın aynı dönemine göre değişmeden kalsa da, önemli ölçüde artarak 215 milyar VND'ye ulaştı.

Finansal gelir 23 milyar VND'den sadece 10 milyar VND'ye düşerken, finansal giderler 7 milyar VND'den 14 milyar VND'ye keskin bir artış gösterdi. Şirketin gayrimenkul segmenti faaliyetlerine yeniden başlamasına rağmen, satış giderleri de 6 milyar VND'ye yükseldi. İşletme yönetimi giderleri ise 1 milyar VND'nin üzerinde seyretti.

Şirketin aynı dönemde vergi sonrası kârı, aynı döneme göre 5 kat artarak 106 milyar VND'ye ulaştı.

Yüksek kârlılığa rağmen, NDN'nin faaliyetlerinden kaynaklanan nakit akışının 101 milyar VND seviyesinde negatif seyrettiğinin belirtilmesi önemlidir. Bu durum, kârlı faaliyetlere rağmen NDN'nin nakit akışının dönem giderlerini karşılamaya yetmediğini göstermektedir.

Birinci çeyrekte faaliyetlerden elde edilen net nakit akışına bakıldığında, raporda 215 milyar VND olarak kaydedilen gelire rağmen, satış ve hizmet sunumundan elde edilen gelir sadece 36 milyar VND'ye ulaştı. Bu arada şirket, hizmet ve mal sağlayan ortaklarına 118 milyar VND'ye kadar ödeme yapmak zorunda kaldı.

Eşitlik ihlalleri nedeniyle bankadaki 222 milyar VND tutarındaki NDN donduruldu, nakit ve nakit benzeri varlıklar neredeyse yarı yarıya azaldı

İşletmenin nakit akışı ciddi oranda negatif olmakla kalmıyor, aynı zamanda varlık likiditesinin azalmasıyla NDN'nin varlık yapısı da zorluklarla karşı karşıya. 2023'ün ilk çeyreğinin sonunda, Nha Da Nang'ın toplam varlıkları aynı döneme göre %6,6 düşüşle 1.398 milyar VND'ye ulaştı. Şirketin varlıklarının büyük kısmı, 741 milyar VND'ye kadar ulaşan finansal yatırımlardan oluşuyor.

Nakit ve nakit benzerleri %50'den fazla azalarak 70 milyar VND'den sadece 34 milyar VND'ye geriledi. Bu durum, NDN'nin elinde bulundurduğu varlıkların likiditesinin de etkilendiğini gösteriyor.

Ayrıca Danang House, 2010 yılından bu yana sermaye artırımı sürecinde yaşanan ihlallerin nasıl ele alındığına ilişkin de bilgi açıkladı. Özellikle 2010 yılında sermaye artırımı için işletme değerinin belirlendiği dosyada, kanun hükümlerine aykırı birçok husus yer alırken, devlet bütçesine zarar verdiği belirtildi.

Da Nang Şehri Polis Soruşturma Ajansı'nın soruşturma sonuçlarına göre, devlet bütçesine zarar veren varlıkların değeri, kamulaştırma sonrasında NDN'nin üretim ve ticari faaliyetlerine hizmet etmek için kullanıldı. Bu nedenle Da Nang Şehri Polis Soruşturma Ajansı, Viet A Bank - Da Nang Şubesi'ndeki 222 milyar VND tutarındaki NDN hesabını dondurdu.

[reklam_2]
Kaynak