Pek çok insan varlıklarını korumak ve gelecek için biriktirmek amacıyla aktif olarak yatırım kanalları arıyor. Ekonominin sayısız zorlukla karşı karşıya olduğu, dünyanın istikrarsız olduğu ve karlı fırsatlar bulmanın zor olduğu bir ortamda doğru yol nedir?
Yatırım kanalları arayışı içindeyiz.
Hanoi'nin Nam Tu Liem bölgesinde yaşayan Bay Dinh Dong'un ailesi, bir aylık gecikmenin ardından, altın fiyatlarının tael başına 100 milyon VND'yi aşarak yükselmeye devam etmesi ve düşüş belirtisi göstermemesi nedeniyle 2 milyar VND'lik paralarıyla büyük bir endişe içinde. Bu arada, eyalet birleşmeleri haberlerinin ardından bazı bölgelerde emlak fiyatlarında da büyük bir artış yaşanıyor. Üstelik artan emtia fiyatları da ayrı bir endişe kaynağı.
"Sadece duymak bile çok zor geliyor! Arazi fiyatları çok hızlı yükseliyor, altın çok pahalı. Maaşlar da yükselen fiyatlara yetişecek kadar hızlı artmıyor," diye endişelendi Dong.
Ailesi yakın zamanda Hanoi'nin banliyölerinde arazi satın alma fırsatını kaçırdı; bu yatırım, varlıkları korumak ve gelecek için tasarruf etmek amacıyla yapılmıştı. Şimdi düşük faiz oranları ve küresel belirsizlikler nedeniyle para biriminin değer kaybı riski göz önüne alındığında, daha fazla yatırım yapmak için kredi çekmeyi düşünüyor.
Büyük şehirlerde yaşayan birçok insan Dong'un ailesine benzer bir durumda.
Vietnam'da, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde yaşayan orta sınıf, gelirlerinin gayrimenkul ve altın gibi önemli varlıkların yükselen fiyatlarına ayak uyduramamasından endişe duyuyor.
Aylık gelirleri 30-75 milyon VND arasında değişen bu gruptaki insanlar, bir zamanlar istikrarlı ve milyarlarca VND değerinde varlık biriktirebilecek kapasitede olarak kabul ediliyordu. Daha önce altın, gayrimenkul veya diğer varlıklara yatırım yapmışlarsa, cepleri şimdi oldukça dolu.
Ancak herkes bu fırsatlardan yararlanamaz. Bazıları gelirleri hâlâ belirsizken yatırım için borç almaktan çekiniyor. Gayrimenkul ve altın fiyatlarındaki fırlama, bu gruba büyük baskı uygulayarak orta sınıf statüsünü korumayı her zamankinden daha zor hale getiriyor.
Hanoi'de yaşayan Bay Nguyen Van Hung'un aylık 45 milyon VND'lik oldukça istikrarlı bir geliri ve yaklaşık 3 milyar VND'lik birikimi var. Long Bien bölgesinde kiraya vermek üzere bir daire satın almayı planlıyor.
Ancak, kira fiyatları aynı oranda artmamışken, bu kadar büyük bir parayı yatırmanın ve ek krediler çekmenin mantıksız olduğundan endişeleniyordu. Bununla birlikte, yüksek fiyattan kiralamak kiracı bulmayı zorlaştıracaktı. Parayı bankaya yatırırsa, faiz düşük olurdu ve sonunda para tükenebilirdi.
Dahası, Hanoi'de bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık 4 milyar VND'ye yükseldi ve en gözde bölgelerde bu fiyat daha da artıyor.
Benzer şekilde, Bac Giang'da ikamet eden 42 yaşındaki Bayan Tran Thi Mai de yatırım yönü bulmakta zorlanıyor. Şunları paylaştı: “Yıllar sonra 2 milyar VND'den fazla biriktirdim ve şimdi altın fiyatları ons başına yüz milyonlarca VND arttı. Şimdi alırsam fiyatın çok artmayacağından ve altının kar getirmeyeceğinden korkuyorum. Gayrimenkul ulaşılmaz durumda ve bankaya para yatırmak da fazla faiz getirmiyor. Kar getirecek bir yol bulamazsam, çocuklarım büyüdüğünde ailemin daha da büyük zorluklarla karşılaşacağından çok endişeliyim.”
Orta sınıf endişeli.
Bu endişenin temel nedeni muhtemelen gelir ile yaşam maliyeti arasındaki giderek genişleyen uçurumdur. Gayrimenkul fiyatları yılda ortalama birkaç on puan artarak, birkaç yıl içinde ikiye katlanma potansiyeliyle, orta sınıfın yıllık %5-10 civarındaki gelir artış oranını çok aşmaktadır. Altın fiyatları da keskin bir şekilde yükselmiş, banka faiz oranları düşük ve enflasyon yüksektir.
Ayrıca, endişeler, özellikle istihdam ve yatırım eğilimlerini değiştiren yapay zekâ (YZ) teknolojisi başta olmak üzere, hızla değişen küresel trendlerden de kaynaklanmaktadır. YZ ve otomasyon, geleneksel işlerin yerini yavaş yavaş almaktadır... Bu durum, orta sınıfı tasarruf ve yatırım stratejilerini buna göre ayarlamaya zorlamaktadır.
Altın ve gayrimenkul, birçok insanın ilgisini çeken yatırım seçenekleri olmaya devam ediyor, ancak artık eskisi kadar cazip değiller.
Öncelikle, gayrimenkul piyasasının uzun vadede büyümesi beklenmesine rağmen, kısa vadeli yatırım için artık en uygun seçenek olmayabilir. Gayrimenkul fiyatlarının zaten çok yüksek olması, likiditenin azalması ve vergi politikalarından kaynaklanan risklerin artmasıyla birlikte, kar elde etmek amacıyla spekülatif işlemler riskli hale gelebilir.
Ancak bazıları, fiyatların hala nispeten düşük olduğu ve altyapının gelişmekte olduğu banliyö bölgelerindeki veya daha küçük illerdeki gayrimenkullerin, 5-10 yıllık bir bakış açısına sahip olanlar için bir fırsat olabileceğini savunuyor.
Altın ise geleneksel bir yatırım aracıdır ancak 2024 ve 2025 başlarındaki hızlı fiyat artışı nedeniyle cazibesi giderek azalmaktadır. 2025 başlarında ons başına 98-100 milyon VND'ye ulaştıktan sonra, jeopolitik gerilimlerin azalması durumunda altın fiyatlarının istikrar kazanabileceği veya düzeltmeler yaşayabileceği tahmin edilmektedir.
Altına yatırım yapmak yüksek getiri sağlamayabilir. Savunma amaçlı bir varlık olarak kabul edilir ve yatırım portföyünün küçük bir yüzdesini oluşturmalıdır.
Üçüncüsü, Vietnam borsasının 2025 yılında %14-15 oranında büyümesi bekleniyor ve bu da onu orta sınıf için potansiyel bir yatırım kanalı haline getiriyor. Birçok menkul kıymet şirketine göre, teknoloji, bankacılık, perakende ve endüstriyel gayrimenkul hisselerinin parlak bir geleceği var.
Ancak hisse senetlerine yatırım yapmak bilgi ve risk alma isteği gerektirir; bu nedenle öğrenmeye ve yakından takip etmeye istekli olanlar için daha uygundur.
Sonuç olarak, parayı banka tasarruf hesabına yatırmak güvenli bir seçenek olmaya devam ediyor, ancak olağanüstü getiriler sunmuyor. Yıllık %3-6 faiz oranlarıyla, kısa vadede sermayeyi saklamak için iyi bir yer.
Sıklıkla önerilen bir diğer ilke ise yatırım portföyünüzü çeşitlendirmektir. Tüm paranızı tek bir kanala yatırmayın. Kendinize yatırım yapın, modern çalışma trendlerine uyum sağlamak için teknoloji ve finans gibi yeni beceriler öğrenin ve böylece proaktif gelirinizi artırın. Dalgalı bir piyasada hızlı kar elde etmek için "piyasada gezinme" zihniyetinden kaçının.
Yüksek teknoloji hisseleri veya banliyö gayrimenkulleri gibi sağlam büyüme potansiyeline sahip kanallara öncelik vermek tavsiye edilebilir, ancak bunlar uzun vadeli olarak elde tutulmalıdır.
Kaynak: https://vietnamnet.vn/nha-dat-va-vang-tang-dung-dung-gioi-trung-luu-cam-tien-ty-boi-roi-2385582.html
Yorum (0)