Yatırımcılar, bir dizi politikanın emlak fiyatlarını artıracağından korktukları için paralarını gayrimenkule yatırıyorlar.

Birçok gerçek ev alıcısı ve yatırımcı, gayrimenkulle ilgili yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte piyasanın fiyatların artacağından endişe duydukları için ev satın alma kararlarını hızlandırıyor.

Yatırımcılar, bir dizi politikanın emlak fiyatlarını artıracağından korktukları için paralarını gayrimenkule yatırıyorlar.

Birçok gerçek ev alıcısı ve yatırımcı, gayrimenkulle ilgili yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte piyasanın fiyatların artacağından endişe duydukları için ev satın alma kararlarını hızlandırıyor.

Savills Hanoi Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, son dönemdeki gayrimenkul piyasasını değerlendirerek, Hanoi gayrimenkul piyasasının apartman, ara sokak evi, villa ve müstakil ev segmentlerinde yerel hareketlilik yaşadığını söyledi.

Savills'in yaptığı bir araştırmaya göre, birçok bölgede ara sokaklardaki daire ve evlerin satış fiyatları sürekli dalgalanıyor. Bununla birlikte, villa ve müstakil ev segmenti de sürekli büyüyor. Uzun süredir arzın az olması ve fırsatı kaçırma korkusunun artması, müşterilerin eskisinden daha hızlı karar verme eğiliminde olmasına neden oluyor.

Hang, "Şu anda ev satın almayı düşünen insanların çoğu, uzun süre düşünmek, fiyatların düşmesini beklemek veya daha uygun daireler aramaya devam etmek yerine, çok hızlı bir şekilde karar veriyor" yorumunu yaptı.

Bayan Hang ile aynı görüşü paylaşan uzmanlar, bir dizi politika bilgisinin ev alıcılarının psikolojisi üzerinde güçlü bir etkiye sahip olduğunu belirtti. Özellikle, Arazi Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu, 1 Ağustos 2024'ten itibaren resmen yürürlüğe girdi ve arsa parsellerinin ifraz ve satışını yasaklama, arsa fiyat çerçevesini kaldırma gibi önemli içerikler içeriyordu. Bu durum, yatırımcıları gayrimenkul fiyatlarının artacağı konusunda endişelendiriyordu. Bununla birlikte, İnşaat Bakanlığı son zamanlarda ikinci el veya terk edilmiş gayrimenkullere vergi koymayı önermeye devam etti ve bu da yatırımcıların gayrimenkul satın alma kararlarını büyük ölçüde etkiledi.

Hanoi'nin banliyölerindeki gayrimenkuller, bir dizi politikanın emlak fiyatlarını artırmasıyla dalgayı yakalıyor.

Eski Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Profesör Dang Hung Vo, "Emlak fiyatlarındaki sürekli artış, gayrimenkul sahibi olan kişilerin mülklerini elinde tutmasına ve aceleyle satmamasına neden oldu. Şu anda birçok kişi, devletin vergi getireceğini ve arsa fiyatlarının daha da artacağını düşünerek gayrimenkul alım satımına çok para harcıyor," dedi.

Ayrıca, yerel yönetimler, arazi fiyat çerçevesini kaldırırken 2024 Arazi Kanunu'na göre yeni bir arazi fiyat listesi hazırlıyor. Yaklaşık 3 ay süren yorum, açıklama ve gerekli düzeltmelerin alınmasının ardından, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, en yüksek konut arazisi fiyatının %21 artacağı şekilde düzenlenmiş bir arazi fiyat listesini resmen yayınladı. Bu arada Hanoi de 2024 Arazi Kanunu'na göre bir Arazi Fiyat Listesi'ni acilen inceliyor ve oluşturuyor.

İnşaat Bakanlığı, yeni Arsa Fiyat Tarifesi'nin emlak fiyatlarına etkisini değerlendirerek Başbakan'a sunduğu son raporda şunları kaydetti: "2024 arsa fiyat tarifesi uygulandığında, emlak projelerinin arsa kullanım maliyetleri öncekine göre artacak. Bu durum, doğrudan konut fiyatlarının yaklaşık %15-20 oranında artmasına neden olacak."

İnşaat Bakanlığı, "Özellikle arsa maliyetleri, yüksek katlı bir apartman projesinin toplam uygulama maliyetinin %7-20'sini oluşturuyor. Villa ve müstakil ev projelerinde bile bu oran %25-50'ye kadar çıkıyor. Öte yandan, arsa üzerindeki varlıklar için tazminat maliyetleri genellikle inşaat yatırım maliyetlerinin çok da büyük olmayan bir kısmını, sadece yaklaşık %2'sini oluşturuyor," diye belirtti.

Politikanın etkisi nedeniyle, önümüzdeki dönemde gayrimenkul fiyatlarının artmaya devam etmesi, hatta arz sıkıntısı giderilmezse keskin bir artış göstermesi bekleniyor. Bu durum, yatırımcıların özellikle başkent çevresindeki alçak katlı konutlar olmak üzere gayrimenkul arayışlarını hızlandırmasının da nedenidir. Çünkü kurala göre, her politika yürürlüğe girdikten sonra, en güçlü fiyat dalgalanmalarını alçak katlı konut segmenti yaşayacaktır.

Nitekim, Hanoi'deki daire, villa ve müstakil ev segmentinin likiditesi son zamanlarda keskin bir artış gösterdi. Özellikle, başkentin Batı ve Doğu bölgelerinde MIK, Masterise, Capitaland, Vinhomes vb. tarafından hayata geçirilen bir dizi daire projesi, likiditede keskin bir artış kaydetti ve hatta satışa çıktıktan hemen sonra tüm daireler satıldı. Alçak katlı konut segmentinde, yeni açılan Vinhomes Co Loa da yaklaşık bin işlem kaydetti. Güneyde ise Him Lam Thuong Tin projesi de son zamanlarda işlem sayısında keskin bir artış kaydetti.

Him Lam Thuong Tin, başkentin Güney bölgesinde birçok yatırımcının ilgisini çeken bir proje.

Truong Son Gayrimenkul Anonim Şirketi (Truong Son Land) Genel Müdür Yardımcısı Le Thi Bich Ngoc şunları söyledi: "Yıl başında alım gücü çoğunlukla gerçek konut ihtiyacı olan gruplardan gelirken, son zamanlarda yatırım grubu pazara geri dönmeye başladı. Him Lam Thuong Tin projesinde, projenin tamamlanıp kırmızı kitap teslimine hazır olduğu şu anda, birçok yatırımcı iyi bir fiyata ev sahibi olma fırsatını kaçırmaktan korktukları için aceleyle para yatırdı."

"Emlak piyasası canlanma belirtileri göstermeye başlıyor, ekonomik büyüme daha iyi, bu yüzden insanlar emlak almak için akın ediyor. Emlak fiyatları da hem birincil hem de ikincil piyasalarda artıyor. Fiyat artışının reel arz-talep dengesinden kaynaklandığı inkar edilemez, ancak aynı zamanda kısmen yatırımcıların fırsatları kaçırma korkusundan da kaynaklanıyor. Tereddüt ederlerse, emlak fiyatları artmaya devam edecektir," diye yorumladı Bayan Ngoc.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html