Başbakan, arzı artıracak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürecek, piyasayı istikrara kavuşturacak çözümlerin kararlılıkla uygulanması talimatını verdi.

Başbakan Pham Minh Chinh, arzı artırmak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümlerin köklü bir şekilde uygulanmasını öngören 190/CD-TTg sayılı Resmi Bildirimi imzaladı ve yayımladı.

Başbakan, arzı artırmak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için sert önlemler talimatı verdi. Fotoğraf: VGP

Bakanlara, bakanlık düzeyindeki kurumların başkanlarına, hükümet kurumlarına, illerdeki ve merkezi olarak yönetilen şehirlerdeki Halk Komiteleri başkanlarına telgraf.

Haberde, Hükümet ve Başbakan'ın son dönemde, zorlukların giderilmesi, gayrimenkul projelerinin ilerlemesinin hızlandırılması, gayrimenkul piyasasının kontrol altına alınması ve istikrara kavuşturulması, arazi yönetimi, kullanımı ve değerlemesinin uygulanmasındaki engellerin kaldırılması ve arazi kullanım haklarının açık artırma yoluyla satışının hızla yapılması için çok sayıda sert talimat ve zamanında çözüm aldığı belirtildi.

Ancak bazı bölgelerde ve yerleşim yerlerinde gayrimenkul ve konut fiyatları, konut hakkında bilgi eksikliği, gayrimenkul piyasası, “fiyatların zorlanması”, “sanal fiyatlar yaratılması” ^[1] durumu, kişilere uygun fiyatlı ticari konut arzının olmaması, sosyal konut projelerinin yoğun olarak uygulanmasına rağmen insanların ihtiyaçlarını karşılamaya yetmemesi gibi nedenlerle sürekli olarak artmakta ve insanların maddi kapasitelerini çok aşmaktadır.

Yatırım projelerinin hızla teşvik edilmesi, konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzının artırılması, gayrimenkul manipülasyonu, fiyat artışları ve spekülasyonların denetiminin güçlendirilmesi, düzeltilmesi ve hızla ele alınması, piyasanın istikrara kavuşturulması, halkın konut ve barınma hakkının güvence altına alınması amacıyla, 22 Eylül 2025 tarihinde gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Birinci Oturumu ve 11 Ekim 2025 Cumartesi günü yapılması planlanan "Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimi" konulu İkinci Oturumun içeriğinin hazırlanması amacıyla Başbakan Pham Minh Chinh şunları talep etti:

Bakanlar, bakanlık düzeyindeki kurumların başkanları, hükümet kurumları, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanları, tutarlılık ve tekdüzeliği sağlamak için konut, gayrimenkul ticareti, arazi, planlama, yatırım, inşaat, kredi ve vergilerle ilgili kurumları, politikaları ve yasaları mükemmelleştirmeye odaklanır; idari prosedürleri en aza indirmeye devam eder ^[2] , ademi merkeziyetçiliği daha da güçlendirir; arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeleri uygun şekilde inceler ve ayarlar, bunların insanların gelirinin çok ötesinde gayrimenkul, konut ve arazi fiyatlarındaki artışlara neden olmasına izin vermez.

Emlak piyasasının istikrarlı, sağlıklı, açık ve şeffaf bir şekilde gelişmesi için kaynak çekmek amacıyla çığır açıcı, açık ve elverişli mekanizmaların acilen araştırılması, geliştirilmesi ve yaygınlaştırılması, özellikle insanların manevi ve maddi yaşamlarını iyileştirmek için ortalama gelirlerine uygun fiyatlarla konut segmentlerinin geliştirilmesinin teşvik edilmesi.

Hükümet ve Başbakan tarafından 2025 yılında belirlenen 100.000 sosyal konut hedefinin aşılması için sosyal konut gelişiminin teşvikine odaklanılmalı, kararlılıkla yönlendirilmelidir ve teşvik edilmelidir.

Gayrimenkul piyasasının, ticari faaliyetlerin ve gayrimenkul transferlerinin yönetimini güçlendirmek; piyasa bilgilerini izlemeye ve kavramaya devam ederek gayrimenkul piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi için çözümler ve yönetim mekanizmaları üretmek.

Başbakan tarafından 6 Ekim 2025 tarihli 9557/VPCP-CN sayılı Belge ve Hükümet Ofisinin 7 Ekim 2025 tarihli 9631/VPCP-CN sayılı Belgesi ile Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimi Konusunda Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesinin İkinci Toplantısı'na hazırlık amacıyla verilen görevleri acilen yerine getirin.

İnşaat Bakanı, konut, gayrimenkul işletmeciliği, şehir ve kırsal planlama ve inşaatla ilgili hukuki belgelerin araştırılması, incelenmesi ve tamamlanması için gerekli çalışmaları yapar; uygulamada ortaya çıkan zorluk ve sorunları en kısa sürede çözer; piyasa kurallarına, devlet yönetimine ve halkın konut ve barınma hakkına uyumu sağlamak için fiyat kontrolü çözümlerinin araştırılması ve önerilmesini sağlar; sosyal konut geliştirme için özel çığır açıcı çözümler araştırır; düşük gelirli kişilere yönelik konut kiralama ve taksitli satın alma konusunda acilen politikalar geliştirir.

Ülke genelinde gayrimenkul ve konut projeleri, özellikle sosyal konut projeleri konusunda inceleme, teşvik ve zorluk ve engelleri ortadan kaldıran 5 Çalışma Grubunun çalışmalarını ivedilikle raporlayın; Gayrimenkul Ticareti Kanunu hükümlerine uygun olarak tamamlanan sosyal konut sayısını tespit etmeleri için yerel yönetimlere rehberlik edin.

Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve ilgili kurumlarla koordinasyonu sağlayarak, "Devlet Tarafından Yönetilen Gayrimenkul İşlem Merkezi ve Arazi Kullanım Hakları" modelinin pilot projesini acilen tamamlayarak Ekim 2025'te Hükümet ve Başbakan'ın görüşüne ve karara bağlanmasını sağlamak.

Yerel yönetimlerin, yönetim bölgelerindeki inşaat malzemesi fiyatlarını ve inşaat fiyat endekslerini derhal güncellemelerini ve kamuoyuna duyurmalarını sağlayacak rehberliği güçlendirmek, bunların malzeme fiyatlarının maliyetlerini doğru bir şekilde yansıtmasını ve piyasa fiyatlarıyla tutarlı olmasını sağlamak; spekülasyonu ve ortak malzemeler üzerindeki devlet politikalarından yararlanarak mal stoklamayı, fiyatları yükseltmeyi ve vurgunculuğu kesinlikle yasaklamak ve kontrol altına almak.

Maliye Bakanı, Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc'un 14 Ağustos 2025 tarihli 3642/VPCP-KTTH sayılı Belgesi'nde belirtilen gayrimenkul vergisi politikası hakkında 15 Ekim 2025 tarihine kadar Başbakana acilen rapor sunacaktır. Gayrimenkul işlemlerinden noter tasdikine, vergiden tapu işlemlerine kadar tüm işlemlerin elektronik ortamda yürütülmesi için dijital dönüşümü araştırmak ve uygulamak üzere İnşaat Bakanlığı ve ilgili bakanlıklarla koordineli çalışacaktır.

Tarım ve Çevre Bakanı, arazi sektörüne ilişkin, özellikle planlama, arazi kullanım planları, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi fiyatı tespiti vb. yasal düzenlemeleri tamamlayarak arazi fiyatlarıyla ilgili zorluk ve engelleri ortadan kaldıracak ve Ekim 2025'te yayımlanmak üzere yetkili makamlara sunacaktır. Bu kapsamda, Devletin arazi fiyatlarını kontrol etmedeki rolü ve arazi kullanım ücreti tahsilatına ilişkin düzenlemeler güçlendirilerek, özellikle halkın geliri göz önünde bulundurularak, arazi mevzuatına uyumun sağlanması sağlanacaktır. Ulusal Arazi Veri Tabanı'nı acilen tamamlayın, Nüfus Veri Tabanı ve ilgili özel veri tabanlarıyla bağlantı kurun ve senkronize edin; böylece çevrimiçi kamu hizmetlerinin ve arazinin devlet tarafından yönetilmesinin verimliliğinin artırılmasına katkıda bulunun.

Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı: Halkın Silahlı Kuvvetleri için konut inşasına yatırım yapmak amacıyla yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordinasyon sağlamak, Başbakan tarafından 2030 yılına kadar halkın silahlı kuvvetleri için konutların tamamlanması yönünde verilen hedefin tamamlanmasını sağlamak.

Vietnam Devlet Bankası Başkanı, para politikasını esnek ve etkili bir şekilde proaktif olarak yönetir, yatırımcılar ve konut alıcıları için projelerdeki krediler de dahil olmak üzere öncelikli alanlara verilen kredileri kontrol eder, denetler ve denetler: sosyal konutlar, işçi konutları, apartman binalarının yenilenmesi ve yeniden inşası, insanların erişilebilirliğine uygun fiyatlı ticari konutlar...; yüksek ürün fiyatlarına sahip veya "fiyatları şişirme" veya "fiyatları zorlama" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken sıkı bir şekilde yönetmek, değerlendirmek ve dikkatlice değerlendirmek için araştırmalar yapar ve çözümler üretir, kredi verimliliğini ve güvenliğini sağlamak için düzenlemelere uygun olarak, objektif ve makul bir şekilde değerlendirilmesi gereken gayrimenkulü teminat olarak kullanarak kredi veren kredi kuruluşlarını düzenli ve ciddi bir şekilde izleme ve denetleme planları vardır; bankaları maliyetleri düşürmeye, dijital dönüşümü artırmaya, üretim ve iş faaliyetleri için kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmek için girdi maliyeti prosedürlerini azaltmaya ve tüketimi teşvik etmeye yönlendirir.

Daha elverişli krediler için kriter, koşul ve prosedürlerin değiştirilmesi amacıyla ilgili bakanlıklar ve birimlerle koordinasyonun sürdürülmesi ve sosyal konut, işçi konutu ve silahlı kuvvetler konutu için 120 trilyon VND tutarındaki kredi programının dağıtımının kararlılıkla teşvik edilmesi.

Sosyal konut politikalarını destekleyen kredi paketlerinin etkin bir şekilde uygulanmasını teşvik etmek, 35 yaş altı gençlere ilk kez ticari konut satın almaları için ayrıcalıklı kredi programları, uygun faiz oranları ve koşullarla sosyal konut sağlamak, ödemelerin zamanında ve doğru kişilere yapılmasını sağlamak.

İl ve merkezden yönetilen şehirlerdeki Halk Komiteleri başkanları, projelerin yönlendirilmesine ve hayata geçirilmesinin hızlandırılmasına, Başbakan tarafından kendilerine verilen sosyal konut hedeflerinin zamanında tamamlanmasına, belirlenen sosyal konut hedeflerinin tamamlanmasının en yüksek hedefi olarak belirlenmesine, "sadece tartışma, geri adım atmama" ruhuyla, bölgedeki sosyal konut geliştirme sonuçları için Hükümet ve Başbakan nezdinde sorumluluk alınmasına odaklanırlar.

Konut ve gayrimenkul piyasası Yönlendirme Komitelerinin (il düzeyinde) teşkilat yapısının acilen gözden geçirilmesi, il düzeyinde konut politikası ve gayrimenkul piyasası Yönlendirme Komitesi oluşturulması ve birleştirilmesi, merkezden yerel düzeye kadar eş zamanlı ve tutarlı yönetimin sağlanması; yerel koşullara ve özel durumlara uygun sosyal konut modellerinin araştırılması ve geliştirilmesinin yönlendirilmesi.

Sosyal konut inşaatına yatırım yapılması planlanan proje bilgilerinin ve arsa yerlerinin incelenmesi, kurulması ve yayınlanmasının organize edilmesi, kamuoyu duyurularının yapılması ve 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Millet Meclisi Kararı ve 1 Haziran 2025 tarihli 155/NQ-CP sayılı Kararname, 29 Mayıs 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi hükümlerine göre yatırımcı seçimi için ilgili birimlere acilen talimat verilmesi; sanayi sitelerinde işçilerin konaklaması için arsa ayrılması ve ticari konut projeleri ile kentsel alanlarda konut arsalarının %20'sinin sosyal konut geliştirme yatırımı için ayrılmasına ilişkin düzenlemelerin yasaya uygun olarak titizlikle uygulanması.

Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho gibi büyük şehirler ve kilit bölgeler ve çok sayıda sanayi parkına sahip il ve şehirler... halkın gelirine uygun ürün arzını artırmak için uygun fiyatlı sosyal konut projeleri ve ticari konutlar hayata geçirmek amacıyla planlamaya göre arazi fonlarını önceliklendirmeye odaklanın, durumu sentezleyin, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için çığır açan çözümler önerin ve bunları 10 Ekim 2025'te İnşaat Bakanlığı'na gönderin.

İdari işlerin azaltılması ve reformu derhal uygulanmalı; yeterli sayıda memur istihdam edilmeli, planlama, arsa, inşaat, konut, gayrimenkul, yatırım vb. alanlarda merkeziyetçi olmayan ve devredilen görev ve fonksiyonların etkin bir şekilde yürütülmesi sağlanmalı, insan kaynağı yetersizliği nedeniyle idari işlerin yürütülmesinde durgunluk yaşanmamalıdır.

Bölgedeki projeleri, yeni kentsel alanları, konut projelerini, özellikle sosyal konut projelerini acilen planlayıp kamuoyuna duyurmalı; aynı zamanda, bölgedeki emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin denetim ve gözetimini güçlendirerek "dedikodu yayma" ve piyasayı "rahatsız etme" durumlarının önüne geçilmelidir.

İnşaat Bakanlığı - Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin Daimi Temsilcisi, bu Resmi Gönderide verilen görevlerin yerine getirilmesi için bakanlıkları, kurumları ve yerel yönetimleri teşvik etmek amacıyla, görev ve sorumluluklarına göre Hükümet Ofisi'ne başkanlık edecek ve onunla eşgüdüm sağlayacaktır.

---------------

[1] Özellikle: i) Bazı dernekler, spekülatör grupları, yatırımcılar ve emlak komisyonculuğuyla uğraşan kişiler, kişisel çıkarları için insanların bilgi eksikliğinden, bilgi eksikliğinden ve sürü psikolojisinden yararlanarak manipüle ediyor, "fiyatları artırıyor", "sanal fiyatlar yaratıyor" ve piyasa bilgilerini bozuyor; (ii) Konut ve emlak piyasasıyla ilgili bilgiler eksiksiz, zamanında ve şeffaf değil, bu da kuruluşların ve kişilerin bilgi eksikliğine yol açıyor ve bazı yerel yönetimler, emlak komisyonculuğuyla uğraşan bazı derneklerden, spekülatör gruplarından, yatırımcılardan ve kişilerden gelen bilgilerle yönlendiriliyor ve piyasa bilgilerini bozuyor; (iii) Bazı emlak projesi yatırımcıları, sınırlı emlak arzı durumundan yararlanarak kâr amacıyla emlak projelerinin ortalamasından daha yüksek emlak fiyatları sunuyor;

[2] Hükümetin 26 Mart 2025 tarihli 66/NQ-CP sayılı Kararnamede talep ettiği şekilde idari prosedür işleme süresinin en az %30'unu ve idari prosedür uyum maliyetlerinin en az %30'unu azaltın.

Kaynak nhandan.vn

Source: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm