Yatırımcılar 60 milyon VND/m2 fiyatını makul bulurken, bölge sakinleri 30 milyon VND/m2 fiyatının uygun olduğunu söylüyor.

29 Ağustos sabahı, Hanoi'nin Phuc Tho ilçesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi, Trach My Loc beldesi Doc Tranh bölgesinde (Phuc Tho, Hanoi) bulunan 30 parsel ve Tho Loc beldesi Dong Phuong bölgesinde (Phuc Tho, Hanoi) bulunan 9 parsel arazinin kullanım hakları için başarılı bir açık artırma düzenledi.

Phuc Tho ilçesi Arazi Fonu Geliştirme Merkezi temsilcisi, ilçenin açık artırmaya katılmak için toplam 650 geçerli kayıt dosyası aldığını ve 350'den fazla kişinin canlı açık artırmaya katıldığını söyledi.

Metrekare başına 23,4 milyon VND'den başlayan fiyatlarla, yukarıda belirtilen 39 arsanın açık artırma fiyatları metrekare başına 24 milyon VND ile 60 milyon VND arasında değişmektedir.

Metrekare başına 60 milyon VND'lik fiyat sadece gayrimenkul yatırımcıları için mi uygun?

Nguoi Dua Tin ile yaptığı görüşmede, DG06 numaralı arsa için metrekare başına 60 milyon VND teklif ederek en yüksek teklifi veren Bay Phung Huu Thang (Nam Tu Liem, Hanoi), bir yatırımcının yetkilendirmesiyle ihaleye katıldığını söyledi.

Buna göre, Bay Thang, Phuc Tho'nun coğrafi konumunu, bölgedeki altyapıyı ve çevredeki piyasa fiyatlarını öğrendikten sonra, şahsen "39 parsel arasından en güzel olanı" olarak değerlendirdiği arsa için metrekare başına 60 milyon VND fiyat teklif etmeyi tercih ettiğini belirtti.

Ancak Bay Thang, 60 milyon VND/m2 fiyatının bölgeye ve genel ihaleye kıyasla oldukça yüksek olduğunu kendisi de kabul etti.

Başlangıçta o da metrekare başına 50 milyon VND'nin biraz üzerinde bir fiyat ödemeyi düşünüyordu, ancak "güzel araziyi başkasına kaptırma korkusuyla", diğer rakiplerle rekabet etme riskini tamamen ortadan kaldırmak için yüksek bir fiyat teklif etmeye karar verdi.

Yatırımcı, Phuc Tho'da bir arsa için metrekare başına 60 milyon VND ödediğini ve bunun oldukça yüksek bir fiyat olduğunu belirtti.

Açık artırmaya katılan ancak arsa kazanamayan Bay Le Dinh Thang (32 yaşında, Cau Giay, Hanoi), bugünkü açık artırmanın piyasa değerine kıyasla kazanan fiyatının nispeten yüksek olduğunu belirtti.

Bunun nedeni, Bay Thang'ın açık artırmaya çıkarılan arazinin çevresindeki alanı incelediğini ve metrekare fiyatının 30 milyon VND'nin altında olduğunu, buna rağmen kimsenin satın almakla ilgilenmediğini belirtmesidir.

Bu arada, bazı parseller için kazanan fiyat 50-60 milyon VND/m2'ye kadar çıkıyor. Bay Thang, yukarıdaki fiyatın nispeten "sanal" olduğunu, ancak depozitonun yüksek olması nedeniyle kimsenin yüz milyonlarca VND yatırmaya cesaret edemeyeceğini düşündüğünü belirtti.

Phuc Tho bölgesinde daha önce birçok açık artırmaya katılmış olan Bay Thang, bölgedeki önceki açık artırmalara katılanların sayısının çok az olduğunu, gerçek konut ihtiyacı olan sadece bir düzine kadar kişinin katıldığını ve bazı açık artırmaların "boş evler ve boş bahçeler" durumuyla bile karşı karşıya kaldığını söyledi.

Ancak bu oturumda katılımcı sayısındaki dramatik artış, piyasanın ne kadar hareketli olduğunu gösterdi.

"Şu anda gayrimenkul piyasası yükselişte, parası olanlar arsalara akın ediyor. Şu anda arsalar 'çok rağbet görüyor', bankalar kredi vermeye başladı, bu nedenle açık artırmalara katılanların sayısındaki artış tamamen mantıklı," dedi Bay Thang.

Bir zamanlar Hoai Duc'ta bir açık artırmaya katılan ve oldukça yüksek bir fiyata arsa kazanan Bay Thang, fiyatın yüksek olması ve piyasanın temkinli görünmesi nedeniyle arsayı henüz satamadığını belirtti.

Phuc Tho bölgesindeki 39 arsa için belirlenen fiyatlar metrekare başına 24 milyon VND ile 60 milyon VND arasında değişiyor. (Fotoğraf: Huu Thang)

Yüksek depozito ve oylama ile açık artırma yöntemlerinin etkinliğini değerlendiren Bayan Cam Thi Phuong (Phung Thuong beldesi, Phuc Tho ilçesi), oylama ile açık artırma yönteminin hem tanıtım hem de şeffaflığı sağlarken hem düzenleyici birim hem de açık artırma katılımcıları için çok zaman kazandırdığı için makul olduğunu düşündüğünü belirtti.

Ancak Bayan Phuong, bugünkü açık artırma fiyatı hakkındaki kişisel görüşünü paylaşarak, bu fiyatın bölgedeki ortalama fiyattan daha yüksek olduğunu söyledi.

Kalıcı bir ev inşa etmek için arsa sahibi olmak amacıyla açık artırmaya katılmayı planlayan Bayan Phuong, metrekare başına yaklaşık 30 milyon VND'lik fiyatın makul olduğunu ve gerçek konut ihtiyacı olan kişiler için kolayca erişilebilir olduğunu söyledi.

Metrekare başına 50-60 milyon VND'nin üzerindeki fiyatın çok yüksek olmasıyla ilgili olarak Bayan Phuong, bu fiyatın sadece gayrimenkul yatırımcılarına ulaşacağını ve bölgedeki gerçek konut ihtiyacı olan kişilerin arsa sahibi olmasının zor olacağını belirtti.

Açık artırma gerçekleşmeden önce, açık artırmayla satılan arazilerin aracılık edildiği yerler mantar gibi çoğaldı.

Dikkat çekici bir şekilde, oylama başlamadan önce bile Nguoi Dua Tin, arsaların açık artırmaya çıkarılacağı bölgede birçok emlakçının açık artırmaya çıkarılan arsaları satmak için toplandığını ve birçok yerde "Açık artırmada satılık arsa" yazılı tabelaların açıkça asıldığını kaydetmiştir.

Bu emlakçı ekibi, misafirlerin incelemesi için masa ve sandalyelerden, her bir arazi parçasıyla ilgili belgelere ve bilgilere kadar her şeyi çok dikkatli bir şekilde hazırlıyor.

Arsa ihalesi başlamadan önce bir grup emlakçı ihale alanında toplandı (Fotoğraf: Huu Thang).

Daha dikkatli sorulduğunda, resmi fiyat verilmemiş olsa da, buradaki emlakçı ekibi müşterilere açık artırmayla satılan arazinin metrekare başına yaklaşık 40 milyon VND'den yeniden satılacağını da belirtti; bu rakam, açık artırma sonucundan tesadüfen sadece biraz farklı.

Buna göre, aracı kurumlar henüz gerçekleşmemiş olan bu açık artırmadan elde edilecek nihai parayı "ellerinde tutuyorlar" ve kendileri için kar sağlayacak kadar uygun, ancak bölgedeki genel seviyeye (yaklaşık 30 milyon VND/m2) kıyasla çok yüksek olmayan bir fiyat teklif ediyorlar.

Pek çok kişi gayrimenkul satmak için açık artırma alanında oturuyordu (Fotoğraf: Huu Thang).

Açık artırmanın hemen ardından, açık artırmanın yapıldığı yer olan Phuc Tho Bölgesi Kültür Merkezi'nin kapısının karşısında, doğrudan davetlerden telefon görüşmelerine ve satış ilanlarına kadar, alıcıları davet eden çok sayıda aracı grubunun olması şaşırtıcı değildi.

Müzayedenin hemen ardından, Phuc Tho Bölgesi Kültür Merkezi'nin kapısı çok sayıda "alıcı ve satıcıyı" bir araya getirdi (Fotoğraf: Huu Thang).

Arsa ihalesini kazanıp daha sonra onu diğer müşterilere satan aracıların yanı sıra, arsa ihalesini kazanan kişilerin peşinden giderek aracılık yapmayı ve arsayı diğer müşterilere yeniden satmayı talep eden çok sayıda "aracı" da bulunmaktadır.

Bu aracıların sunduğu fiyat, başarılı işlem başına yaklaşık 50 milyon VND civarında; bazıları ise işlem başına sadece 30 milyon VND'ye kadar pazarlık yapıyor.

Daha detaylı görüşmede, açık artırmadaki arazilerin çoğunun, konumuna bağlı olarak parsel başına 200-300 milyon VND farkla aracılar tarafından satıldığı belirtildi.

Birçok yatırımcı, aracıları doğrudan arsa konumuna götürmek ve arsayı bizzat yerinde görmek için açık artırma alanına geldi. (Fotoğraf: Huu Thang)

29 Ağustos öğlen saatlerinde, Nguoi Dua Tin muhabirleri, davet çağrılarını aldıktan sonra doğrudan araziyi görmek için emlakçılarla buluşmak üzere bölgeye gelen çok sayıda yatırımcı ve müşteriyi kaydetti. Bu durum, Hanoi banliyölerindeki emlak piyasasının her zamankinden daha hareketli ve ilgili olduğunu gösteriyor.

Hong Nhung - Huu Thang

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm