Deneyimli yatırımcılar, kent merkezlerinin merkezindeki gayrimenkulleri tercih ediyor.

Kent merkezi, bir kentsel alanın en gelişmiş alanı, bir kentin en gelişmiş "yüzü" olarak tanımlanmakta olup, bölgenin kentleşme hızını, refah düzeyini ve ekonomik gelişme potansiyelini açıkça yansıtmaktadır.

Deneyimli yatırımcılar, kent merkezlerinin merkezindeki gayrimenkulleri tercih ediyor.

Kent merkezi, bir kentsel alanın en gelişmiş alanı, bir kentin en gelişmiş "yüzü" olarak tanımlanmakta olup, bölgenin kentleşme hızını, refah düzeyini ve ekonomik gelişme potansiyelini açıkça yansıtmaktadır.

"Kentsel merkezde" gayrimenkul yatırım trendi

Emlak piyasası son yıllarda Hanoi'nin şehir merkezinden başlayarak ilçelere, ilçelere ve uydu şehirlere yayılan bir dizi büyük "dalgaya" tanık oldu. Buradan, yatırımların banliyölere kaydırıldığı canlı bir eğilim oluştu ve para, cazip, güvenli ve sürdürülebilir mülk edinme ve yatırım fırsatları aramak için hareketli "kentsel merkez" olarak "tanımlanan" bölgelere sürekli aktı.

Ülkenin ana ulaşım güzergahları üzerinde yer alan banliyö kentsel alanlarının çekirdek alanı gelişiyor (Fotoğraf: Karayolu 5 - Hung Yen alanı).

Birçok uzman, 2025 yılında gayrimenkul piyasasının tamamen spekülatif faaliyetlerin yerini yavaş yavaş gerçek yatırımcılara bırakacağı, gerçek değerde gayrimenkul arayan, topluma ve topluma olumlu katkılarda bulunan, bu yatırım yönteminin yatırımcılara daha cazip kar potansiyeli ve piyasa dalgalanmalarına karşı güvenlik sağladığı yeni bir döngüye gireceğini savunuyor.

Uzun süredir yatırımcı olan Bay Vu Tien Thanh, şöyle tanımlıyor: "Gelişmiş kent merkezlerindeki gayrimenkuller iyi bir kâr potansiyeline sahiptir çünkü buradaki gayrimenkuller gerçek kullanım değerine, yüksek talebe ve dolayısıyla fiyat artış potansiyeline sahiptir, yoğun nüfuslu bir toplulukla çevrilidir, gelişmiş bir ekonomiye sahiptir, bu nedenle yüksek bir doluluk oranına, kolay işletilebilirliğe ve özellikle iyi bir likiditeye sahiptir. Böylece risk olasılığı en aza indirilir ve hem uzun hem de kısa vadeli döngülerde büyüme sağlanır."

Temel unsurlar aracılığıyla yatırım amaçlı gayrimenkul seçmenin "sırrı"

Kentsel çekirdek bölgesindeki gayrimenkul piyasasının "radyo dalgalarına hakim olması" bağlamında, birçok uzman şunu belirtiyor: Yatırımcıların, hedefledikleri bölgenin "kentsel çekirdek"in tüm unsurlarını karşılayıp karşılamadığını dikkatlice analiz etmeleri gerekiyor.

Bölgedeki ekonomik kalkınmanın "yüzünü" temsil eden ve kalkınmanın temelini oluşturan birçok çekirdek unsurun bir araya gelmesiyle "merkezi kent çekirdeği" oluşur.

Coğrafi konum faktörleri: Her şeyden önce, bu bölgenin konumu dinamik şehirlerin veya ilçelerin merkezinde olmalıdır. Merkez bölge, gelişmiş bir ticaret sistemine ve eş zamanlı altyapıya sahiptir. Çeşitli ve güçlü bir şekilde gelişmiş ulaşım sistemi, "ekonomik ve ticari merkezlerde" veya başkente ve ülkenin ana ulaşım yollarına açılan kapıda yer alır ve önemli ekonomik merkezleri birbirine kolayca bağlayarak seyahat süresini ve maliyetlerini optimize eder.

Nüfus faktörleri: Yoğun nüfuslu bir toplulukla çevrili, kişi başına düşen gelirin (GSYİH) yüksek olduğu ve uzun süreli kültürel ve finansal birikim süreciyle istikrarlı bir ekonomik yaşama sahip olması.

Planlama unsurları: Halkın azami ihtiyaçlarını karşılayacak eş zamanlı, modern ve eksiksiz tesisler, altyapı, sosyal donatılar: okullar, hastaneler, parklar, ticaret merkezleri, canlı eğlence tesisleri, hareketli ticari faaliyetler... ve özellikle medeni ve güvenli bir yaşam ortamı.

Ekonomik gelişme faktörleri: Çekirdek kent merkezi, bölgenin kendine özgü ekonomik güçlerini birbirine bağlar: büyük sanayi parkları ve kümeleri ve gelenekselden moderne kadar çeşitlenen güçlü ürünler, tarihi ve kültürel eserler, kültürel ve turizm gelişimine yatırım çeken doğal alanlar, konum ve trafik faktörleri ticari "anahtar noktaların" oluşumuna önemli ölçüde katkıda bulunur.

DH18 idari merkez ekseni, Van Lam bölgesi, Hung Yen

Yukarıdaki tüm faktörler, gayrimenkul için istikrarlı bir gelişme ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sağlamakla kalmaz, aynı zamanda ticaret ve hizmetler sayesinde sağladığı ekonomik kalkınma avantajları, yüksek likidite ve hem konut hem de yatırım ihtiyaçlarına esnek yanıt verme özelliği sayesinde cazibesini de artırır. Bu nedenle, kent merkezlerinin merkezi olarak tanımlanan bölgelerdeki gayrimenkuller, güvenli ve sürdürülebilir kârlılığı sayesinde her zaman "akıllı" yatırımcıların ilk tercihi olmuştur.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-sanh-soi-uu-tien-lua-chon-bat-dong-san-tai-loi-trung-tam-do-thi-d247294.html