Yatırımcılar Vietnam'da daha büyük bir değişim bekliyor

29 Ekim öğleden sonra Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025'te (VIPF 2025) paylaşımda bulunan Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği (VIREA) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Bay Truong Gia Bao, depo ve fabrikalardaki mevcut yüksek doluluk oranının aslında yatırım sermayesi akışlarındaki uzun vadeli değişikliklere kısa vadeli bir tepki olduğunu söyledi.

Tedarik zincirlerindeki değişim, lojistik alanında büyük bir talep yaratıyor ve özellikle yatırımcıların esnek çözümler aramasıyla Vietnam'ı cazip bir destinasyon haline getiriyor.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Derneği (VIREA) Başkan Yardımcısı ve Genel Sekreteri Sayın Truong Gia Bao.

Ancak bu sadece kısa vadeli bir yatırım dalgası. Yakın gelecekte, imalat, teknoloji ve büyük ölçekli sanayi merkezlerine yönelik daha uzun vadeli bir yatırım dalgasına tanık olacağız. Uzmanların da belirttiği gibi, mevcut göstergeler yaklaşan geçişin potansiyelini henüz tam olarak yansıtmıyor. Vietnam'daki yatırımcı yapısının eskisinden çok daha çeşitli olması dikkat çekici: sadece Asyalı şirketler değil, Avrupa ve Kuzey Amerika'dan şirketler de var.

Mevcut yatırım dalgası, Vietnam'ın önümüzdeki birkaç yıl içinde daha büyük ölçekli bir değişime adım atması öncesinde küçük ama önemli bir ilk adım olarak görülebilir.

Rekabet gücü açısından, ASEAN ülkeleri arasında doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda rekabet giderek kızışıyor. Endonezya, Tayland, Malezya ve son zamanlarda Hindistan gibi ülkeler, çok güçlü teşvik politikaları uygulamaya koydu.

Vietnam için rekabet avantajı yalnızca vergi teşviklerinde değil, aynı zamanda siyasi istikrar, şeffaf bir yatırım ortamı ve küresel trendlere hızlı uyum sağlama becerisinde de yatmaktadır. ASEAN bölgesinde Vietnam, Singapur ve Endonezya'nın ardından doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda şu anda 3. sırada yer almaktadır. Vietnam'ın Küresel Rekabet Edebilirlik Endeksi (GCI) 2024, 141 ülke arasında 56. sırada yer alarak 4 sıra yükselmiştir. Vietnam'da doğrudan yabancı yatırım alan işletmelerin üretimlerini genişletme oranı %62'ye ulaşmış olup, bu oran ASEAN grubunda en yüksek orandır (JETRO 2024'e göre).

Vietnam'ın en büyük fırsatının, doğrudan yabancı yatırım akışlarının kalitesini dönüştürmekte yattığına inanıyorum. Bu, sadece işleme faaliyetleri yerine, bilgi transferi ve katma değerle ilişkilendirilen yüksek teknoloji projelerini çekmek anlamına geliyor. Mevcut küresel göç dalgasından yararlanmak için doğru yol bu. Vietnam ayrıca, daha fazla sermaye ve yetenek çekmek için bir temel oluşturarak Ho Chi Minh City ve Da Nang'da iki uluslararası finans merkezi inşa etmeyi hedefliyor.

Vietnam Endüstriyel Gayrimenkul Forumu 2025'in ilk tartışma oturumuna genel bakış. Fotoğraf: Le Toan

Ancak en büyük zorluk enerji ve altyapı kalitesi olmaya devam ediyor. Kaynakların verimli kullanımı ve derin işleme endüstrisinin geliştirilmesi sayesinde GSYİH büyümesini artıran Endonezya'ya bakabiliriz. Vietnam da aynı yolu izleyerek nadir toprak kaynaklarından yararlanarak yüksek teknoloji endüstrileri geliştirebilir ve küresel tedarik zincirinde katma değeri artırabilir.

Ayrıca, 2025-2030 planlama dönemine göre, endüstriyel gayrimenkul üretiminin iki katına çıkması ve ekonomi için yeni bir kalkınma potansiyeli yaratması bekleniyor. Hükümet, katma değer odaklı ekonomik yeniden yapılanma süreci için bir temel oluşturarak, yüksek teknoloji ve ultra yüksek teknoloji sektörlerine odaklanmaya yöneliyor. Bu tabloda, özel sektör giderek artan önemini korumaya devam ediyor.

GSYİH'ye büyük katkı sağlayan özel sektör kuruluşları, yalnızca yurt içi büyümenin itici gücü olmakla kalmıyor, aynı zamanda uluslararası yatırımcılar için de önemli bir muhatap haline geliyor. Özel sektörün dinamizmi, esnekliği ve hızlı adaptasyonunun, Vietnam'ın yeni yatırım dalgasından daha etkili bir şekilde yararlanmasına yardımcı olması bekleniyor.

Kaynak: https://baodautu.vn/nha-dau-tu-van-cho-doi-cu-dich-chuyen-lon-hon-tai-viet-nam-d425153.html