Emlak piyasasında fiyatlarda ani dalgalanmalar olması durumunda devlet müdahale ediyor.

Yeni uygulamaya konulan kararnameye göre, gayrimenkul işlem fiyat endeksinde 3 ayda yüzde 20'nin üzerinde dalgalanma olması durumunda, bakanlıklar ve ilgili birimler piyasayı düzenleyici tedbirler önermek zorunda kalacak.

Devletin düzenleyici rolünün yasallaştırılması

İnşaat Bakanlığı, piyasa düzenlemesi önerisi için gayrimenkul piyasası durumunu değerlendirmek zorunda kalacak, bu, 96/2024/ND-CP Kararnamesinin 34. maddesinde belirtilen bir düzenlemedir ve 1 Ağustos'tan beri yürürlüktedir.

Özellikle 2'nci madde hükmüne göre, gayrimenkul işlem fiyat endeksinin 3 ayda yüzde 20'den fazla dalgalanması veya piyasada sosyo-ekonomik istikrarı etkileyecek değişikliklerin olması halinde düzenleyici tedbir önerisi uygulanacaktır.

Devlet, planlama, imar planları, yapı planları gibi düzenlemelerle piyasayı düzenleyecek... Fotoğraf: Pexels

Daha önce, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 78. maddesinde, Devletin gayrimenkul piyasasını düzenlemek için aldığı tedbirler açıkça belirtiliyordu. Bunlar arasında şunlar yer alıyordu:

Gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesi için planlama, imar planları, yapı planları, programlar, şehir ve konut geliştirme planlarını düzenlemek.

Gayrimenkul projelerinin hedeflerini, ölçeğini, ilerleyişini ve ürün yapısını ayarlayarak gayrimenkul piyasasının arz ve yapısını düzenlemek.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren ve her dönemde özel zorluklarla karşılaşan işletmeler için vergi ödemelerinde uzatma.

Geliştirmeye öncelik ve destek gerektiren gayrimenkul türleri için müşterilere ve gayrimenkul işletmelerine yönelik tercihli faiz oranlı kredi desteği.

Gayrimenkul sektöründeki finansal ve kredi politikalarını her dönemde piyasa koşullarına uygun olarak yönetmek.

Emlak piyasasını zaman zaman düzenleyecek diğer politikaları uygulayın.

Kurumların özel sorumlulukları ile ilgili olarak, 96/2024/ND-CP sayılı Kararname, İnşaat Bakanlığı'nın emlak piyasasını düzenlemek için bilgi sentezlemek ve önlemler önermek amacıyla bakanlıklar, bakanlık düzeyindeki kurumlar ve il Halk Komitelerine başkanlık edeceğini ve onlarla koordinasyon sağlayacağını öngörmektedir.

Ayrıca, İnşaat Bakanlığı, şehir planlama, inşaat, konut, gayrimenkul sektörü, kentsel gelişim, konut, gayrimenkul program ve planları ile gayrimenkul ürünlerinin yapısı konularında da tedbir önerilerinde bulunacak kurum olacak.

Ayrıca Planlama ve Yatırım Bakanlığı yatırım ve ihale konusunda yasal politikalar önerme rolüne sahip olacak; Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ise arazi konusunda yasal politikalar önerecek.

Maliye Bakanlığı vergi, finans, menkul kıymetler ve kurumsal tahviller konusunda düzenlemeler öneriyor; Devlet Bankası kredi hukuku ve politikası konusunda tedbirler öneriyor.

İl Halk Komitesi, yerel yönetimlerin ve işletmelerin gayrimenkul projelerinin uygulanmasını inceleyecek ve bölgedeki gayrimenkul piyasasını düzenleyecek önlemler önerecek.

Daha önce, Ulusal Meclis Hukuk Komitesi Başkanı Sayın Hoang Thanh Tung, yeni düzenlemelerin arazi değerleme çalışmalarının piyasaya daha yakın olmasına yardımcı olacağını öngörmüştü. Ancak bu, aynı zamanda gayrimenkul proje fiyatlarının artabileceği anlamına da geliyor.

Bu nedenle Bay Tung, Hükümetin, insanların bütçesine uygun sosyal konut segmentini güçlü bir şekilde geliştirerek gayrimenkul fiyatlarını düzenlemede proaktif olması gerektiğini öne sürdü. Aynı zamanda, piyasaya arzı artırmak için konut projelerinin onay süreci yönetim ajansı tarafından hızlandırılmalıdır.

Tung, "Hükümetin çözümlere ihtiyacı var ve piyasa aşırı ısınma ve neredeyse ateşlenme belirtileri gösterdiğinde müdahale etmeye hazırdır" diye vurguladı.

Çin'deki piyasayı "kurtarma" hikayesi

Gayrimenkul piyasasının hala sıkıntıda olduğu Çin'de hükümet, gayrimenkul stokunu azaltmak için piyasa müdahale tedbirlerini aktif olarak uyguluyor.

Bir milyarlık ülkenin hükümeti, Mayıs 2024'te piyasayı canlandırmak için ipotek düzenlemelerini gevşetmek, peşinat oranlarını düşürmek ve özellikle yerel yönetimleri satılmayan milyonlarca evi geri almaya çağırmak gibi önlemler de dahil olmak üzere önemli politikalar başlattı.

Bununla birlikte Çin Halk Bankası (PBOC), yerel yönetimlere ve kamu işletmelerine satılmayan evleri geri satın alıp uygun fiyatlı konuta dönüştürmeleri için destek sağlamak amacıyla 300 milyar yuana (42 milyar ABD doları) kadar bir kredi paketi duyurdu.

Çin hükümetinin çabalarına paralel olarak, yerel yönetimler ve kuruluşlar da hızla harekete geçti. Şanghay, Shenzhen, Guangzhou, Nanjing gibi 60'tan fazla şehir, konut fazlasını çözmek için destek politikaları açıkladı.

Örneğin Zhengzhou'da, bazı kamu kuruluşları, son 20 yılda inşa edilmiş evleri satın alıp uygun fiyatlı kiralık konutlara dönüştürmeyi planlıyor. Şehir, bu ve diğer yöntemlerle bu yıl 10.000 anlaşmayı tamamlamayı hedefliyor.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html