İnsanların konut satın almasını giderek zorlaştıran 4 engeli belirlemek

(NLDO)- Çözüm, herkesin bir eve sahip olabilmesi için gerçek ve uygun konutların hedeflenmesi amacıyla hükümetten yerel yönetimlere ve işletmelere kadar senkronize edilmelidir.

Geçtiğimiz günlerde yayınlanan "Gerçek sakinler için gayrimenkul: İhtiyaçlar ve çözümler" başlıklı raporda, Vietnam Genç Girişimciler Derneği Başkan Yardımcısı ve Thang Loi Grubu Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Duong Long Thanh, konut fiyatlarının gelirden daha hızlı artmasının yarattığı baskının, birçok insan için ev sahibi olma hayalini giderek daha da erişilmez hale getiren temel sorun olduğunu belirtti.

2010 yılında Ben Cat'ta (eski adıyla Binh Duong ) bir evin fiyatının sadece 300 milyon VND civarında olduğunu, aylık geliri 5-7 milyon VND olan bir çalışanın 5-6 yıl boyunca biriktirerek ev alabileceğini ancak şimdi bunun neredeyse imkansız hale geldiğini belirtti.

Gayrimenkul geliştiricisi Nam Long, orta gelirli insanların ihtiyaçlarını karşılıyor.

4 ana engel

Duong Long Thanh'a göre, insanların konutlara erişimini zorlaştıran dört ana engel bulunuyor.

Birincisi, son on yılda konut fiyatları gelirlerden daha hızlı arttı. Ortalama konut fiyatları yılda %12-20 artarken, gelirler yalnızca %6-8 arttı. Bu uçurum uzun yıllardır devam ediyor ve çalışanların ev satın alma imkânlarında önemli bir düşüşe neden oluyor.

İkincisi, piyasadaki ürünler gerçek ihtiyaçları karşılamıyor. Birçok proje, üst segmentlere, geniş alanlara ve pahalı malzemelere odaklanıyor ve bu da yüksek satış fiyatlarına yol açıyor. Gerçek ihtiyaçlar ise orta büyüklükte dairelere, yeterli altyapıya, güvenlik ve konfora odaklanıyor.

Üçüncüsü, girdi maliyetleri artıyor. Konut fiyatları, avukatlık ücretleri, vergiler, arsa ve inşaat malzemesi fiyatları ve faiz oranlarının baskısı nedeniyle yükseliyor.

Dördüncüsü, mevduat ve kredi faiz oranlarının artması, gayrimenkule sermaye akışının sıkılaştırılması gibi düzenlemelerin de etkisiyle krediye erişim zorlaşıyor.

Grafikler: AI - V.Vinh

3 ana çözüm

Yukarıdaki zorluklar göz önüne alındığında, Bay Thanh, piyasanın özüne dönmesi gerektiğine inanıyor: konut, halkın konut ihtiyaçlarını karşılamalı. Konut açığını kapatmak için üç düzeyde bir dizi çözüm önerdi.

Eyalet düzeyinde, politikaları iyileştirmeye, yasaları yenilemeye ve uygun fiyatlı konut ve sosyal konut arzını artırmaya devam etmek gerekiyor. Bunun yanı sıra, ilk kez ev sahibi olanları destekleyen ve hem işletmeler hem de bireyler için maliyetleri ve riskleri azaltacak prosedürleri basitleştiren politikalar da mevcut.

Yerel düzeyde planlamanın halkın yararına olacak şekilde yapılması, kentsel alanların "15 dakikalık kompakt kent" modeline göre geliştirilmesi ve böylece sakinlerin kısa bir seyahat mesafesinde temel hizmetlere tam erişim sağlaması gerekmektedir. Bu, yaşam kalitesini iyileştirmek ve konut erişimini artırmak için ulaşım altyapısı sistemine eş zamanlı yatırım yapılmasını gerektirmektedir.

İşletme düzeyinde, Bay Thanh yatırımcıların gerçek ihtiyaçları karşılayan, sakinlere iyi hizmet vermeyi hedefleyen, makul fiyatlar, şeffaf yasal statü ve beklentileri karşılayan inşaat kalitesi sağlayan ürünler geliştirmeye odaklanmaları gerektiğine inanıyor. İşletmeler, yalnızca pazarın ihtiyaç duyduğu doğru ürünleri sağlayarak sürdürülebilir değer yaratabilir ve toplumun konut sorununu çözmeye katkıda bulunabilirler.

Kaynak: https://nld.com.vn/nhan-dien-4-rao-can-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-mua-duoc-nha-o-196251204112732261.htm