Birçok yatırımcı Tet öncesi dönemde indirim sunmak için 'yarışıyor'

DKRA'nın yakın tarihli bir raporuna göre, tüm pazardaki yeni arz ve birincil arz, 2022'ye kıyasla sırasıyla %60 ve %68 oranında azaldı; bu da son 5 yılın en düşük seviyesi olup, projeler Ho Chi Minh City ve Binh Duong'da yoğunlaştı. Pazar talebi yılın ikinci yarısında hafif bir artış kaydetti, ancak 2023 yılının tamamında tüketim oranı, tüm pazardaki birincil arzın yalnızca yaklaşık %44'üne ulaştı; bu da 2020-2022 ortalamasına (%68-87 aralığında) kıyasla en düşük seviye.

Birincil tüketim, metrekare fiyatı 40-55 milyon VND arasında değişen, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaat süreci hızlı ilerleyen ve şehir merkezine kolay ulaşım imkanı sunan orta seviye projelerde yoğunlaşıyor. Birincil satış fiyatları yıl başına kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi, ancak yatırımcılar alıcıları teşvik etmek için hızlı ödeme indirimleri, anapara ve faiz ödemesiz dönemleri vb. gibi birçok politikayı teşvik etti. Bu arada, ikincil likidite düşük seyrediyor ve satış fiyatları, çoğunlukla yasal prosedürleri tamamlanma aşamasında olan ve inşaat süreci henüz tamamlanmamış projelerde olmak üzere, 2022 sonuna kıyasla genel olarak %3-%8 oranında düşüş kaydetti.

Tet öncesi dönemde birçok yatırımcı indirim yarışına katılıyor resim 1 — Birçok yatırımcı, likiditeyi artırmak için Tet öncesinde çok sayıda "büyük" teşvik politikası sunuyor.

Nitekim, son zamanlarda Ho Chi Minh şehrinde birçok yatırımcı, ev alıcılarına eşi benzeri görülmemiş indirimler ve promosyonlar içeren birçok ayrıcalıklı politika uyguladı. Örneğin, Binh Chanh'daki (Ho Chi Minh Şehri) bir apartman projesinde yatırımcı, mevcut dönemde metrekare başına 46 milyon VND'lik yeni bir satış fiyatı uyguluyor; bu, Haziran ayındaki açılış satışına kıyasla 4 milyon VND'lik bir düşüş anlamına geliyor. Aynı zamanda, yatırımcı ilk 2 yıl için %6 sabit faiz oranı politikası uyguladı ve ödeme planını uzattı.

Ho Chi Minh şehrinin doğu kesiminde, kentsel alanda bulunan bir projeye yatırımcı tarafından 3 yıl boyunca sözleşme bedelinin %70'i oranında %0 faiz desteği içeren büyük bir teşvik programı sunuluyor. Ayrıca, ev alıcılarına 300 milyon VND'yi aşan bir iç destek paketi ve 5 yıllık yönetim ücreti de sağlanacak. Ayrıca, ev alıcılarına 2 yıl boyunca aylık 25 milyon VND kira bedeli garantisi de veriliyor.

Yukarıda belirtilen büyük teşviklere ek olarak, Ho Chi Minh City pazarı, pazarın dondurulduğu dönemden bu yana sürdürülen, müşterilere tam ödeme yapmaları halinde %10'un üzerinde indirimler, anapara ödemesiz dönem, faiz oranı teşvikleri vb. gibi birçok başka satış programı ve politikasını da kaydetti. Bu politikalar, Ho Chi Minh City'deki gerçek ihtiyaçları karşılayacak arzın doğal olarak eksik olduğu pazarı canlandırmak için kullanılan stratejilerden biridir.

Benzer şekilde, Binh Duong pazarında, Thu Dau Mot şehrindeki bir apartman projesi de "0 VND peşinat, %0 faiz oranı, hemen taşınmak için %10 peşinat" şeklinde özel bir teşvik politikası sunuyor. Bu politika, genç müşterilere kısa vadede çok fazla finansal baskıya katlanmak zorunda kalmadan kolayca ev sahibi olma fırsatı sunuyor.

Bu pazarda, Di An Şehri'ndeki bir proje, peşin ödeme yapan müşterilere %11'e varan indirimli indirim politikası sunuyor. Müşterilerin 2 yatak odalı bir daireye sahip olmak için önceden 180 milyon VND yatırmaları yeterli. Ayrıca, bu projenin yatırımcısı, ilk 2 yıl içinde 2 yatak odalı daire için 10 milyon VND'ye geri kiralama taahhüdünde bulundu.

Tet resim 2'den önceki dönemde birçok yatırımcı indirim yarışına katılıyor — Binh Duong piyasası, tercihli politikalar ve uygun fiyatlar sayesinde istikrarlı bir likidite kaydetti.

Yıl sonundaki teşvik yarışını göz önünde bulunduran birçok uzman, bunun piyasa koşullarına uyum sağlamak için zorunlu bir çözüm olduğuna inanıyor. Özellikle yıl sonunda, birçok yatırımcının ev satın almak isteyen müşterilerle rekabet edebilmek için politikalar uygulaması gerekiyor. Ticari bankaların yalnızca geçmiş yıl için tercihli faiz oranları uyguladığı bir dönemde, %0 faiz oranı ve ödeme ertelemesi gibi politikalar olmazsa olmaz politikalar haline geliyor.

Cushman & Wakefield Vietnam Genel Müdürü Bayan Trang Bui'ye göre, birçok yatırımcı cazip satış indirimi politikaları düzenliyor ve uygulamaya koyuyor. Gayrimenkul likiditesi iyiyken, alıcılar için şu anki gibi avantajlı politikalar uygulamak zor. Bu nedenle, gayrimenkul satın almak için en iyi zaman bu. 2024'ün ikinci çeyreğinden sonra, yani daire piyasasının toparlanmasıyla birlikte, yatırımcıların mevcut satış politikalarının ortadan kalkacağı tahmin ediliyor.

[reklam_2]
Kaynak