Birçok proje "rafa kaldırıldı", Milletvekilleri, iş koşulları karşılandığında yalnızca mevduat toplanmasını öneriyor

Video : 31 Ekim sabahı Milletvekillerinin Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) hakkındaki görüşleri. (Kaynak: quochoi.vn)

Özellikle 31 Ekim sabahı salonda Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (değiştirilmiş) görüşen delege Tran Hong Nguyen ( Binh Thuan heyeti), "Gayrimenkul projesi yatırımcılarının, yalnızca konutların ve inşaat çalışmalarının işletmeye açılmak için tüm koşulları sağlaması ve bu Kanun hükümlerine uygun olarak işlem yapması durumunda müşterilerden depozito toplamalarına izin verilir" planına katıldığını ifade etti.

Bayan Nguyen'e göre, gayrimenkul işlemlerinde daha zayıf taraf olan müşteriler için bu seçenek daha az riskli, çünkü depozito yalnızca gayrimenkulün iş yapmaya uygun hale gelmesi ve iki tarafın resmi olarak sözleşme imzalaması durumunda yapılıyor ve bu da anlaşmazlıkların ortaya çıkmasını sınırlandırıyor.

Delege Tran Hong Nguyen - Binh Thuan ili Ulusal Meclis Heyeti. (Fotoğraf: quochoi.vn).

Bayan Nguyen ayrıca 2. seçenek hakkında şu yorumu yaptı: "Gayrimenkul projesi yatırımcıları, yalnızca projenin bir devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının bu Kanunun 24. Maddesinin 2. Fıkrasında belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerinden birine sahip olması durumunda, müşterilerle yapılan sözleşmeye göre teminat toplayabilirler. Teminat sözleşmesinde, konut ve inşaat işlerinin satış fiyatı, kiralama-satın alma fiyatı açıkça belirtilmelidir. Azami teminat tutarı, Hükümet düzenlemelerine göre belirlenmeli, ancak konut ve inşaat işlerinin satış fiyatının, kiralama-satın alma fiyatının %10'unu geçmemeli ve her dönemde ve her gayrimenkul türünde sosyo -ekonomik kalkınma koşullarına uyulmasını sağlamalıdır."

Bayan Nguyen görüşünü şöyle belirtti: Projenin bir devlet kurumu tarafından temel tasarımının değerlendirilmesi yapıldıktan ve yatırımcının ikinci seçenekte gösterilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olduktan sonra depozitonun toplanması için gereken süre, depozitonun alınmasından projenin fiilen uygulanmasına kadar çok uzun bir süreye yol açacak ve bu da müşteriler için daha fazla risk oluşturacaktır.

Öte yandan, gayrimenkul piyasası son dönemde oldukça karmaşık gelişmelere sahne olmuş, gayrimenkul projelerine yatırım yapan yatırımcıların mevduat ve sermaye katkı sözleşmelerini keyfi olarak kullanarak sermayelerini harekete geçirmeye çalışmaları, güvensizliğe ve kargaşaya yol açmıştır.

" Gerçek şu ki, birçok proje, depozitoların alınmasından 5, hatta 10 yıl sonra bile hayata geçirilmiyor. Bu nedenle, delegeler bu durumun tekrarlanmasını önlemek için daha sıkı kontrol sağlayan düzenlemelere ihtiyaç duyulduğuna inanıyor... " diye vurguladı Bayan Nguyen.

Bu arada, delege Nguyen Dai Thang (Hung Yen) 2. seçeneği seçti.

Temsilci, yatırımcının müşteriyle yapacağı sözleşmeye göre hangi durumlarda mevduat toplamasına izin verileceğini açıkça belirten; mevduat sözleşmesinin içeriğini, konut ve inşaat işleri satın almak, kiralamak veya satın almak üzere sözleşme imzalayan kuruluş ve kişilerin meşru hak ve çıkarlarının korunmasını, şeffaflığı ve tanıtımı sağlamak için mevduat tutarını açıkça belirten; gayrimenkul işletmelerinin sermaye seferberliği kanalı olarak mevduat almasını sınırlayan bir plan olduğunu açıkladı.

Bay Thang ayrıca, taslak hazırlayan kurumdan, gelecekte inşa edilecek konut ve inşaat işleri için koşulların incelenmesi ve net bir şekilde belirlenmesini talep etti. Buna göre, karar, yatırımcıların yalnızca ana ve temel altyapı projeleri için onaylı tasarımlara sahip olma koşullarını karşılayan ve zamanında tamamlanan inşaat projeleri için gelecekte inşa edilecek konutları satmalarına izin verecektir.

Aynı zamanda "proje ilerlemesine göre tamamlanması gerekenler"in içeriğinin netleştirilmesi.

31 Ekim sabahı Ulusal Meclis'te Gayrimenkul Ticareti Kanunu (Değişik) görüşüldü. Fotoğraf: (quoc hoi.vn).

Temsilci Thang ayrıca, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin veri tabanının oluşturulması, güncellenmesi, yönetilmesi ve işletilmesi, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgilerin konut ve gayrimenkul piyasası bilgi sisteminde kamuoyuna duyurulması, konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi ve verilerin kanun hükümlerine göre kurum ve kuruluşlarla bağlantı kurulması, paylaşılması ve sağlanması sorumluluğunun İnşaat Bakanlığı'na ait olduğunu belirterek, taslağı hazırlayan kurumun bu konuda net bir karara varmasını önerdi.

Delege Thang ile aynı görüşü paylaşan delege Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) da 2. seçeneğin seçilmesini destekledi.

Delegeler, bu tür düzenlemelerin özellikle gayrimenkul sektörünün birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, işletmeler ve yatırımcılar için daha elverişli koşullar yaratacağını söyledi.

Proje yatırımı büyük miktarda sermaye gerektirir. Yatırımcıların erken teminat toplamalarına olanak sağlamak, yatırımcıların yeniden yatırım yapmak için daha fazla sermayeye sahip olmalarına yardımcı olacak, fırsatların artmasına ve potansiyel müşterilerin çekilmesine katkıda bulunacaktır.

" Bu düzenlemenin müşteriler açısından daha fazla risk oluşturabileceğini belirten delege, bunun yönetimin sıkılaştırılması ve yetkili devlet yönetim kurumlarının sorumluluğunun artırılması yoluyla aşılması gerektiğini vurguladı.

Özellikle, yatırımcıların projeyi uygulama kapasitesi ve kabiliyetinin sağlanması için, yatırımcıların inceleme ve seçim sürecinin ilk aşamasından itibaren risklerin sınırlandırılması gerekmektedir. 1. seçenek gibi risklerin sınırlandırılması, gayrimenkul projesi yatırımcılarının yalnızca konut ve inşaat işleri işletmeye alınmaya uygun olduğunda teminat toplamasına izin vermek, işletmelerin fırsatlarını kısıtlayacak, teşviklere aykırı davranacak ve işletmelerin gelişmesi için mekanizmalar oluşturacaktır ," dedi delege.

Satış fiyatının %5'ini aşmaması önerilen depozito
Delege Huynh Thi Phuc (Ba Ria - Vung Tau ili Ulusal Meclis Delegesi), Emlakçılar Derneği ile yapılan istişare ve yapılan anket sonucunda, %5'in uygulamaya göre makul bir peşinat seviyesi olduğunun gösterildiğini söyledi.
Delege, 23 üncü maddenin 5 inci fıkrasının şu şekilde değiştirilmesini önerdi: " Gayrimenkul projesi yatırımcıları, yalnızca projenin devlet kurumu tarafından takdir edilmiş bir temel projeye sahip olması ve yatırımcının bu Kanunun 24 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olması halinde, müşterilerle yapılan sözleşmeye göre teminat toplayabilirler.
Depozito sözleşmesinde konut veya inşaat işinin kira bedeli açıkça belirtilmelidir; azami depozito tutarı, Hükümet düzenlemelerine göre belirlenmelidir ancak konut veya inşaat işinin kira bedelinin %5'ini geçmemeli ve her dönemde sosyo-ekonomik gelişmişlik koşullarına uyulmalıdır .

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak