Birçok proje durmuş durumda; Ulusal Meclis milletvekilleri, tüm iş koşulları yerine getirilmeden teminatların toplanmamasını öneriyor.

Video : 31 Ekim sabahı Ulusal Meclis milletvekillerinin Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'ndaki değişikliğe ilişkin görüşleri. (Kaynak: quochoi.vn)

Özellikle, 31 Ekim sabahı Ulusal Meclis'te Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu'nda yapılan değişiklik hakkındaki görüşme sırasında, Binh Thuan delegasyonundan milletvekili Tran Hong Nguyen, "Gayrimenkul projesi geliştiricilerinin, konut veya inşaat projesinin işletmeye alınmak için gerekli tüm koşulları karşılaması ve bu Kanun hükümlerine uygun olarak işlem yapması durumunda ancak müşterilerden depozito toplamalarına izin verilir" şeklindeki öneriye katıldığını ifade etti.

Bayan Nguyen'e göre, bu seçenek gayrimenkul işlemlerinde daha zayıf taraf olan müşteriler için daha az risklidir, çünkü depozito yalnızca mülk ticari kullanıma uygun hale geldiğinde ve her iki taraf da sözleşmeyi resmen imzaladığında yatırılır, bu da anlaşmazlık olasılığını sınırlar.

Binh Thuan eyaletinden Ulusal Meclis heyeti üyesi Temsilci Tran Hong Nguyen. (Fotoğraf: quochoi.vn)

Bayan Nguyen ayrıca 2. Seçenek hakkında şu yorumu yaptı: “Gayrimenkul projesi geliştiricilerinin, projenin temel tasarımı bir devlet kurumu tarafından değerlendirildikten ve geliştirici bu Kanunun 24. Maddesinin 2. Fıkrasında belirtilen arazi kullanım hakkı belgelerinden birine sahip olduktan sonra, müşterilerle kararlaştırılan depozitoları toplamalarına izin verilir. Depozito sözleşmesinde, evin veya inşaat projesinin satış fiyatı veya kiralama-satın alma fiyatı açıkça belirtilmelidir. Azami depozito miktarı Hükümet tarafından düzenlenir, ancak evin veya inşaat projesinin satış fiyatının veya kiralama-satın alma fiyatının %10'unu aşamaz; bu, her dönem ve her gayrimenkul türü için sosyo -ekonomik kalkınma koşullarıyla tutarlı olmasını sağlar.”

Bayan Nguyen görüşünü şu şekilde ifade etti: Projenin temel tasarımının devlet kurumu tarafından değerlendirildiği ve yatırımcının ikinci seçenekte gösterildiği gibi arazi kullanım hakkı belgelerinden birine sahip olduğu andan itibaren depozito toplamaya başlamak, depozitonun alınması ile projenin fiilen uygulanması arasında çok uzun bir süre geçmesine ve müşteriler için daha fazla risk oluşturmasına yol açacaktır.

Bu arada, gayrimenkul piyasası son zamanlarda birçok karmaşık gelişme yaşadı; gayrimenkul projelerinin geliştiricileri, kamu düzenini ve güvenliğini bozmak amacıyla, sermaye artırım sözleşmelerini ve teminat sözleşmelerini keyfi olarak kullanmaya devam ediyor.

" Gerçek şu ki, birçok proje, depozitoları aldıktan sonra 5 veya 10 yıl sonra bile hayata geçirilmeden kalıyor. Bu nedenle, temsilci, bu durumun daha sıkı bir şekilde kontrol edilmesi ve sınırlandırılması için düzenlemelere ihtiyaç olduğuna inanıyor... " diye vurguladı Bayan Nguyen.

Bu arada, delege Nguyen Dai Thang (Hung Yen) 2. seçeneği tercih etti.

Delegeler, bu önerinin, geliştiricilerin müşterilerle kararlaştırılan şekilde depozito toplamalarına izin verilen koşulları açıkça tanımladığını; depozito sözleşmelerinin içeriğini ve depozito miktarını netleştirerek şeffaflığı sağladığını ve konut veya inşaat projelerinin satın alınması veya kiralanması için sözleşme imzalayan kuruluşların ve bireylerin meşru hak ve çıkarlarını koruduğunu; ve gayrimenkul işletmelerinin depozitoları sermaye artırma aracı olarak kullanmasını sınırladığını açıkladılar.

Sayın Thang ayrıca, ilgili kurumun yapım aşamasındaki konut ve inşaat projeleri için koşulları araştırması ve açıkça tanımlaması gerektiğini de önerdi. Buna göre, yatırımcılara yapım aşamasındaki konutları satma izni yalnızca, proje bileşenlerinin, planlanan takvime göre tamamlanmış temel altyapı projeleri için onaylanmış tasarımlara sahip olma koşullarını karşıladığı bölgelerde verilmelidir.

Aynı zamanda, "proje takvimine uygun olarak tamamlanma gerekliliği" ifadesinin anlamını da açıklığa kavuşturun.

31 Ekim sabahı, Ulusal Meclis, Gayrimenkul İşletmeleri Kanunu'nda yapılan değişiklikleri görüştü. Fotoğraf: (quoc hoi.vn).

Ayrıca, Temsilci Thang, yasa taslağını hazırlayan kurumun, konut ve emlak piyasasına ilişkin veri tabanının oluşturulması, güncellenmesi, yönetimi ve kullanımı; konut ve emlak piyasası bilgi sistemi içinde konut ve emlak piyasasına ilişkin bilgilerin kamuya açıklanması; ve konut ve emlak piyasasına ilişkin bilgi ve verilerin ilgili kurum ve kuruluşlarla yasa gereği bağlantılandırılması, paylaşılması ve sağlanması sorumluluklarını açıkça tanımlaması gerektiğini, bunların da İnşaat Bakanlığı'nın sorumluluğunda olması gerektiğini önerdi.

Temsilci Thang ile aynı görüşü paylaşan Temsilci Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) da 2. seçeneğin tercih edilmesini destekledi.

Delegeler, bu tür düzenlemelerin, özellikle birçok zorlukla karşı karşıya olan gayrimenkul sektörü bağlamında, işletmelerin ve yatırımcıların gelişmesi için daha elverişli koşullar yaratacağını savundu.

Bir projeye yatırım yapmak önemli miktarda finansman gerektirir; bu nedenle geliştiricinin erken aşamada depozito toplamasına izin vermek, yeniden yatırım için ek sermaye sağlamalarına, böylece fırsatları artırmalarına ve potansiyel müşterileri çekmelerine yardımcı olacaktır.

" Bu düzenleyici yaklaşım müşteriler için daha fazla risk oluşturabilirken, temsilci bunun yönetimi sıkılaştırarak ve yetkili devlet yönetim kurumlarının hesap verebilirliğini artırarak ele alınması gerektiğini vurguladı."

"Özellikle, yatırımcı seçiminin ilk aşamasından itibaren, yatırımcının projeyi yürütme kapasitesine ve yeteneğine sahip olduğundan emin olmak çok önemlidir. Birinci seçenekte olduğu gibi, gayrimenkul proje geliştiricilerinin yalnızca konut veya inşaat projesi işletme koşullarını karşıladığında depozito toplamasına izin veren risk sınırlamaları, iş fırsatlarını kısıtlayacak ve iş geliştirme mekanizmalarını teşvik etme ve oluşturma amacına aykırı olacaktır ," diye belirtti temsilci.

Yorum (0)