Nghe An'daki birçok hane yeni arazi kullanım dönüşüm vergisinden dolayı 'şokta'

2024 tarihli Arazi Kanunu ve özellikle arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarına ilişkin 103/2024/ND-CP sayılı Kararname uyarınca, muafiyet veya indirim durumları hariç, arazi kullanım amacını değiştirmek isteyenler arazi kullanım ücretlerinin tamamını ödemek zorundadır. Yeni arazi fiyat listesi yayınlandığında, arazi kullanım amacını değiştirmek isteyen birçok kişi yüksek fiyat artışı nedeniyle "şok" yaşamıştır.

Arazi kullanım dönüşüm vergisi artırıldı

Vinh şehri Hung Loc semtinde yaşayan Bayan Tran Van Anh, ailesinin arazi kullanım amacını değiştirdiği yönündeki vergi bildirimini aldıktan sonra "ailem şok oldu" diye haykırmak zorunda kaldı. Bayan Van Anh, kişisel Facebook sayfasında, vergi artışlarıyla ilgili endişeler nedeniyle ailesinin 16 Mayıs'ta (eski arazi fiyat listesi uygulandığında) arazi kullanım amacını değiştirme başvurusunda bulunduğunu, ancak bazı nedenlerden dolayı başvurunun 19 Mayıs'ta alındığını ve Haziran ayında Vergi Dairesi'ne iletildiğinde, İl Halk Komitesi'nin 21 Mayıs 2025 tarihli 18/2025/QD-UB sayılı Kararı ile Cua Lo kasabasında (eski) arazi fiyat listesinin yayımlanmasına ilişkin 45/2019/QD-UB sayılı Karar ve Vinh şehrinde 2019-2024 dönemi için Arazi Fiyat Listesinin yayımlanmasına ilişkin 57/2019/QD-UBND sayılı Kararın değiştirildiği ve tamamlandığı bilgisini paylaştı.

Bayan Van Anh'a göre, arazi kullanım amacını değiştirdikten sonra fiyat 15 milyon VND/ ^m2'dir ; aile ^{300 m2'lik} bahçe arazisini konut arazisine çevirmek için kayıt yaptırmıştır, bu nedenle Vergi Dairesi tarafından arazi kullanım amacı değişikliği vergisi ve kayıt ücreti toplam 4,497 milyar VND olarak hesaplanmıştır. Yukarıdaki mali yükümlülük sadece Bayan Van Anh'ı değil, tüm ailesini de şok etmiştir!

Bayan Van Anh'ın ailesinin kişisel Facebook sayfasında paylaştığı arazi kullanım amacı değişikliğine ilişkin vergi hesaplaması hakkındaki bilgiler, sosyal ağlarda birçok kişi tarafından hemen tartışıldı. Fotoğraf: NVCC

Vinh Şehri Halk Komitesi Ofis Başkan Yardımcısı ve Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi'nden sorumlu Bay Vo Hong Hai şunları söyledi: Yeni arazi fiyat listesinin uygulanmasından bu yana, bu tek vaka değil. En son Haziran ayında, Hung Hoa komününde (Vinh şehri) 3 kardeşten oluşan bir aile, 1980'den önce arazi tahsis edilmişti ve bir ev inşa ettikten sonra, tapuyu kardeşler için ebeveynlerinden ayırmak amacıyla arazinin kullanım amacını değiştirmek istedi. Aile, başlangıçta eski fiyat listesine göre kullanım amacını değiştirmek için yaklaşık 1,4 milyar VND harcamayı planlamıştı, ancak yeni fiyat listesi uygulandığında bu miktar yaklaşık 11 milyar VND'ye, yani 9 katına çıktı.

Benzer şekilde, Phuc Tho belediyesinde de yaklaşık ^{500 metrekarelik} ebeveyn bahçesi arazisinin kullanım amacının konut arazisine dönüştürülmesi için başvuruda bulunuldu ve kullanım amacının değiştirilmesi için ödenecek verginin 6 milyar VND'yi aşması üzerine "şok" yaşandı.

24 Haziran sabahı Vinh Şehri Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi'ndeki idari sonuç departmanının kabul ve iade işlemleri "soğudu", ancak hâlâ işlem yapmak için gelen çok sayıda insan var. Fotoğraf: Nguyen Hai

Vinh Şehri Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi temsilcisi, yeni fiyat listesinin uygulanmasından bu yana Merkez'e yapılan arazi kullanım dönüşümü başvurularının azaldığını söyledi. Ancak, iki kademeli yerel yönetim modelinin resmen yürürlüğe girmesine sadece birkaç gün kaldığı için, birçok kişi hâlâ idari belgeleri teslim etmek için acele ediyor.

Bizimle konuşan İl Arazi Kullanım Kayıt Ofisi Müdürü Sayın Nguyen Cong Thanh şunları söyledi: Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı (şimdiki adıyla Tarım ve Çevre Bakanlığı), 2024 Arazi Kanunu ve 103/2024/ND-CP sayılı arazi kullanım ücretleri ve arazi kiraları hakkındaki Kararname'nin propaganda ve yaygınlaştırma kampanyalarında bunu açıkça belirtmiştir. Bu nedenle, Vinh şehri ve çevresindeki birçok kişi değişikliği memnuniyetle karşılayıp amacı değiştirmek için gerekli işlemleri yapmak üzere acele edince, İl Arazi Kayıt Ofisi de şubelere halk adına karar verecek belgeleri almaya çalışmalarını emretti.

Vinh City sakinleri, Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi yeni bir modele geçmeden önce arazi işleme sonuçlarını almaya geliyor. Fotoğraf: Nguyen Hai

Daha fazlasını öğrendikçe, arazi kullanım ücretleri ve arazi kirası ile ilgili 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin, arazi kullanım ücretlerinin %45-50'si yerine, artık amaç değiştiğinde arazi kullanım ücretlerinin %100'ünün ödenmesi gerektiğini, öncekiyle karşılaştırıldığında değiştiğini öğrendik. 2019-2024 dönemi için arazi fiyat listesi oldukça düşük, ancak yeni arazi fiyat listesi piyasa fiyatını yukarı yönlü güncelliyor ve yeni vergi oranı birçok kişiyi şaşkına çeviriyor.

Vinh şehri, Hung Dong semtindeki Trung Thanh bölgesindeki arazi müzayede alanının altyapısı tamamlandı ve müzayedeyi gerçekleştirecek yeni yerel yönetim modelinin yürürlüğe girmesi bekleniyor. Fotoğraf: Nguyen Hai

Örneğin, araştırmalara göre, Hung Loc semtinde veya Nghi Duc semtinde, Nghi Phong komününde bazı yollar ve yerler için, eskiden arazi fiyat listesi sadece 3-5 milyon VND/ ^m2 veya en fazla 5-7 milyon VND/ ^m2 arasında dalgalanıyordu, ancak şimdi 17-20 milyon VND'ye, hatta 40 milyon VND/ ^m2'nin üzerine fırladı!

Bazı ilçe ve beldelerin Tarım ve Çevre Bakanlığı temsilcileri de, bazı bölgelerde arsa fiyatlarının onlarca kat arttığını, bu nedenle kullanım amacının değiştirilmesi durumunda mali yükümlülüklerin onlarca kat arttığını belirtti. Her ne kadar vatandaşlar ve işletmeler hala görüş bildirse de, arsa fiyat listelerine ilişkin düzenlemeler yürürlüğe girdiğinden, Vergi Dairesi'nin bunları uygulaması ve kullanım amacını değiştirmek isteyen kişilerin de bunlara uyması gerekiyor.

"Mantıklı ve duygusal" bir çözüm mü?

Birçok kişinin endişelenmesinin nedeni, daha önce Arazi Kullanım Dönüşüm Vergisi Kanunu ve Medeni Kanun hükümlerine göre, ebeveynler çocuklarına miras bıraktıklarında, bağışladıklarında, hibe ettiklerinde veya böldüklerinde, arazi kullanım dönüşüm ücretlerinden muaf tutulmaları veya düşürülmeleri ve yalnızca kayıt ücreti ödemeleri gerekmesidir. Ancak, şu anda Arazi Kanunu ve 103/2024/ND-CP sayılı Arazi Kullanım Ücretleri ve Arazi Kirası Hakkında Kararname'nin 8. Maddesi uyarınca, yukarıdaki hükümler artık mevcut değildir.

Bunun yerine, 103/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 2. Bölümünün 17, 18 ve 19. Maddeleri, arazi kullanım harçlarından muafiyet ve indirime ilişkin hükümleri yalnızca arazi tahsisi, sınır bölgelerinde arazi kullanım amacının değiştirilmesi, adalar; özel zorluk çeken bölgeler veya sosyal konut projeleri için arazi tahsisi, devrime üstün hizmetleri olan kişiler... durumlarında uygulanmakta olup, arazi kullanım harçlarında %50 ila %20 oranında indirim yapılmaktadır...

Bu noktaya kadar, 103/2024/ND-CP sayılı Kararname, kentsel veya delta alanlarında ebeveynlerin çocuklarına arazi vermesi veya vermesi veya arazinin amacını diğer araziden konut arazisine değiştirmesi ve arazi kullanım ücretlerinden muaf tutulması veya düşürülmesiyle ilgili herhangi bir durum içermemektedir.

İlçe ve kasabalardaki bazı mahalle ve beldelerin "tek durak" departmanı, 2025'in başından bu yana arazi kullanım amaçlarını değiştirmek için gelenlerin sayısında artış kaydetti. Fotoğraf: Nguyen Hai

Açıkçası, kısa bir sürede arazi fiyatları çok yükseldi ve ebeveynler, arazi kullanım amacını bahçe arazisinden konut arazisine veya çocukları için ayrı parsellere dönüştürmek için yüksek dönüşüm vergisi ödemek zorunda kalıyorlar. Bu da insanlara zorluk çıkarıyor ve "makul ve anlayışlı" bir çözüm gerektiriyor.

İnsanlar Vinh Şehri Vergi Dairesi'nde kayıt vergisi ödeme işlemlerini gerçekleştiriyor. Fotoğraf: Nguyen Hai

Vinh Şehri'ndeki tapu kayıtlarının alınması ve işlenmesiyle ilgili incelemeler sonucunda, bazı birimler, ofisler, mahalleler ve belediyelerin yeni fiyat listesi için farklı zaman dilimleri uygulaması nedeniyle şu anda bir karışıklık olduğu açıkça görülmektedir. Bazı birimler ve ofisler, İl Halk Konseyi'nin 03/2025/NQHD sayılı Kararı uyarınca 9 Mayıs 2025'ten itibaren yürürlüğe gireceğini açıklamaktadır. Ancak, X Bölgesi Vergi Dairesi'ne göre, Vinh Şehri, İl Halk Komitesi'nin Vinh Şehri'ndeki arazi fiyat listesini ayrıntılı olarak açıklayan 18/2025/QD-UB sayılı Kararı'nın resmen yürürlüğe girdiği tarih olan 21 Mayıs 2025 tarihini uygulamaktadır. Aksi belirtilmedikçe, 21 Mayıs 2025'ten önce gönderilen kayıtlar için eski arazi fiyat listesi geçerlidir.

Kamu Yönetimi Hizmet Merkezi'nde çalışanlar kağıtsız idari işlemleri gerçekleştiriyor. Fotoğraf: Nguyen Hai

İl Tapu Sicil Müdürlüğü yetkililerine göre, vatandaşlar yukarıda belirtilen aşırı yüksek arazi kullanım dönüşüm vergilerine tabi tutulursa, arazi kullanım amaçlı dönüşümlerini durdurabilirler ve daha önce tahsis edilen arazi hâlâ ebeveynlerine ait olur. Aileler, medeni sözleşmeler yoluyla arazilerini çocuklarına verebilir veya verebilir ve bahçe arazisi veya diğer arazileri konut inşa etmek, devretmek veya başka bir amaçla kullanmak üzere konut arazisine dönüştürme prosedürlerini tamamlamak için koşullar sağlanana kadar bekleyebilirler.

Ayrıca, bildiğimiz bilgilere göre, 103/2024/ND-CP sayılı Kararname'nin yayımlanmasından sonra, konut amaçlı araziye dönüştürülürken arazi kullanım ücretlerinin %100'ünün toplanmasına ilişkin düzenleme de dahil olmak üzere bazı eksiklikler nedeniyle, bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler, Hükümet'in bu Kararname'yi değiştirmeyi ve önceki %50'lik dönüşüm oranına geri dönmeyi değerlendirmesini önermiştir. Karar alma yetkisi Hükümet'e aittir.

Vergi Dairesi tarafından yetkilendirilmiş bir banka şubesinde kayıt ücreti ödeyenler. Fotoğraf: Nguyen Hai

Öte yandan, Nghe An ilindeki arazi fiyat listesiyle ilgili olarak, İl Halk Konseyi'nin 19/2019/NQ-HDND sayılı Kararı'nı değiştiren ve tamamlayan 03/2025/NQ-HDND sayılı Kararı, 2019-2024 dönemi için Nghe An arazi fiyat listesini onaylamış olsa da, bazı alan ve lokasyonlarda öncekinden daha yüksek bir fiyatla yeni arazi fiyat listesi onaylanmıştır. Şu anda, İl Halk Konseyi'nin 03/2025/NQ-HD-ND sayılı Kararı yürürlüğe girmiştir. Ancak, şu anda 2024 Arazi Kanunu'na göre, her ildeki arazi fiyat listesi il tarafından yıllık olarak ayarlanacak ve güncellenecektir. İl Halk Komitesi'nin, ilçelere, kasabalara ve Vinh Şehri Halk Komitesi'ne, mahallelere ve komünlere (ve 1 Temmuz 2025'ten sonra yeni mahallelere) 2026 yılı için arazi fiyat listelerini araştırmaları ve toplamaları talimatını verdiği bilinmektedir. Herhangi bir alan veya yerleşim yerinde eksiklikler varsa ve halk ve yerleşim yerleri tarafından talep edilirse, bu da değerlendirilmek üzere sunulacak ve buna göre ayarlama yapılacaktır.

Reklam Reklamcılığı

Source: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html